突发！房贷政策巨变！首套按区认定、利率降至3.45%

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救市力度空前，全国罕见的政策放松潮来了！就在今天，南京、杭州、西安刷爆朋友圈！

1、南京房贷利率又降了！首套房贷利率降至3.45%（LPR-50基点），再创历史新低！

2、杭州全面取消住房限购，按揭贷款首套可按区认定、购房即可落户，买房重磅利好！

3、西安发布10条稳楼市新政，包括全面取消住房限购，多孩家庭公积金贷款最高额度提高至现有额度的1.2倍，支持“以旧换新”等。

在此之前，北京、深圳已经陆续放松限购，如今重点二线城市再出大招！5月楼市真要变天了......

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突发重磅！南京房贷利率又降了，首套房低至3.45%

重磅利好消息！南京房贷利率进一步下调！有银行首套房贷利率降至3.45%！

据探长摸底，农行、工行、邮政储蓄银行等均表示，已接到利率调整通知，首套房贷利率按照LPR-50基点执行，也就是降至3.45%！

中行、建行、交行等其他银行表示，已经听到风声，但是目前尚未接到正式通知，目前首套房房贷利率依然执行3.65%（LPR-30基点）

“预计这两天应该会有消息，可以等一等。要调整的话，肯定都是统一调整”，银行个贷经理透露道。

要知道，这已经是今年以来南京房贷利率的第二次调整了！1月份利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点，如今又从LPR-30基点调整为LPR-50基点，力度惊人！

房贷利率从3.65%降到3.45%，对于买房人来说，能省下多少钱？我们也算了一笔账，以贷款200万、30年还款期限为例：

房贷利率3.65%，利息总额129.37万元，月供9149元

房贷利率3.45%，利息总额121.31万元，月供8925元

这意味着，房贷利率从3.65%降到3.45%，贷款200万，每月可少还224元。

另外，从摸底情况来看，目前南京二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%！

其实，关于首套房贷款资格的认定，南京也已经放松。只要贷款还清再购房，依然可以算作首套。另外，即使外地有房有贷，也不影响在南京的购房资格认定，只要在南京无房，都可以算作首套，享首套房贷款利率。

全面取消限购、首套房贷按区认定，救市力度空前！

就在今天（5月9日）上午，杭州出台楼市新政，全面取消住房限购。这意味着在杭州的任何区域购买商品房或二手房，任何人都可以买，买多少都不限制。

另外，备受关注的还有加强住房信贷支持。政策明确：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

这意味着：只要你在这个区没有房，贷款都可以按照首套购房资格认定，即使你在这个区有一套，只要在挂牌出售，仍可按首套执行。

这个政策是今年的创新点，也是以旧换新政策后一个非常有价值的政策。不过，杭州并非首创，此前武汉成为全国首个推进“推盘即享首套资格”政策的城市。

除此之外，杭州也优化了积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。意味着：任何人在杭州取得住房，不管买了商品房还是二手房，即可落户。

不得不说，杭州这次新政虽然晚于其他强二线城市，但力度却几乎超过了所有的一线和二线城市。业内人士分析：这次政策力度堪称“竭尽全力救市”，不过稍显遗憾的是，缺乏税收优惠政策，比如减免二手房交易税费等。

全国罕见放松潮！5月楼市大变天，买房大利好！

这段时间，楼市新政频出！罕见的政策放松潮，力度空前！就限购而言，截至目前，仅海南省、北京、上海、深圳、广州(120㎡以下)、天津(120㎡以下新房等)等6地仍有限购政策，其余城市基本全部放开限购！值得一提的是，一线城市的限购政策已经出现松绑！

5月6日，深圳便分区优化了住房限购政策，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）等范围内购买住房，个税、社保缴交年限要求由3年调整为1年。

4月30日，北京也优化了住房限购政策，新政规定，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

今年1月份，广州、上海也接连松绑限购，广州提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求，新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；上海则取消了购房需已婚的条件，放开了非上海户籍单身人士购房的限制，只要连续缴纳社保或个税满5年及以上，非本市户籍居民可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

南京层面，楼市新政频出，尤其是五一小长假前夕，政策迎来爆发，利好不断。重启买房落户政策、开展二手房“以旧换新”、明确提升住宅品质、房票安置、购房给补助等！

4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，在南京拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以直接办理落户。（详情戳：买房直接落户！刚刚，南京落户政策放开）

4月27日，南京安居建设集团有限责任公司启动存量住房“以旧换新”试点，存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。首批试点限额2000套。（详情戳：重磅突发：南京存量住房“以旧换新”试点活动公告刚刚公布！）

4月29日，南京正式印发《南京市住宅品质提升设计指引》，明确提升南京市住宅设计品质，减少质量通病。（详情戳：刚刚，南京再出新政！事关住宅品质）

5月1日，南京住房公积金发布《关于都市圈住房公积金贷款和提取政策的公告》，宣布南京都市圈城市住房公积金一体化发展，包含南京市、常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市在内的9个城市住房公积金可互认互贷。（详情戳：突发新政！南京都市圈9城公积金互认互贷）

5月8日，南京公积金再出新政，贷款条件大放宽！即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证证明！（详情戳：突发利好！南京公积金，贷款条件大放松！）

除此之外，建邺、秦淮、栖霞、六合出台房票安置操作细则；江宁出台购房补助，最高享购房款2%补助+一次性给20万元......政策力度空前。（详情戳：南京再出重磅新政！购房补贴2%+20万！政策十问十答来了）

从中央层面到地方层面，房地产利好消息频出。无论是一线城市还是重点二线城市，纷纷行动，极具风向标意义！

1、高层定调：保交房、去库存

中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

2、商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

除此之外，成都全面取消限购、天津放宽京冀人群购房门槛。五一小长假期间，上海推出部分郊区买房“以旧换新”政策……可以预见的是，5月楼市还有大招要来！

写在最后：

全面放开限购、进一步放宽落户，房贷利率历史新低、开发商主动让利，不得不说，现在置业南京的门槛和成本已经大大降低。5月你会出手买房吗？欢迎评论区分享交流！

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