太惊艳！江宁首个宋式低密住区交付，我在现场感受到“亿点点”震撼

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365淘房 彭敏 一个楼盘的交付，恰如一座园林的盛开，仿若千年前宋氏生活美学的再现。

距离首开不到15个月的时间，江宁终于拥有了一座全新的、完整的、令城市骄傲的宋式美学大宅。

绿洲·云湖悦府是江宁首个仿宋式人文社区，整个楼盘容积率仅约1.5，匠造9栋9-11层低密多层。与此同时，项目还是2023年南京楼市爆款，上市1年就卖出400多套房源，还是去年全市总价200万以内商品住宅销售套数TOP1的低密盘。

目前，小区正全面交付中，再次带给市场“亿点点”震撼！

叠石流水、廊桥香榭、重檐叠楼……云湖悦府宋氏园林完整兑现，太惊艳！

该怎么形容我置身于绿洲·云湖悦府的第一感受呢？

我想“惊艳”二字或许可以道出几分当时我内心的震动：云湖悦府以大地为画布，以天空为色调，以湖山为背景，以四季为颜料，轻轻挥洒魔力的画笔，园区万物皆是华章。

“峨峨高门内，蔼蔼皆王侯”。绿洲·云湖悦府的宋氏美学由外至内，连绵不断。

宋氏精装入府大门恢弘至简；门前的三步台阶、丹陛石的设计，均源自古代宫廷的皇家建筑，尤显业主尊贵身份；再搭配进门的屏风，直接将业主归家的仪式感和尊崇感拉满。

进入小区，原味宋风大宅便以更加直观的方式呈现在业主们面前，而宋氏园林的雅致天然更是率先扑面而来。

 中央景观轴上，亭、廊、桥、巷、门、溪、石……...传统园林经典规章元素悉数可见。火红的红枫、碧绿的朴树，缤纷的花朵融入其中，美不胜收。

羊肠小道曲径通幽，两侧绿植细细数共有约10个层次，颜色上选用了黑色、米白色、绿色、黄色、红色，由近到远层层递进，配上镂空围墙和古风廊亭，梦回大宋庭院。 

绿洲·云湖悦府精心打造“一轴三进九雅多组团”景观园林，采名山之石造山水、仿古探迹建亭台，叠石流水、廊桥香榭、池水明洁、重檐叠楼，置身园中，临水亭台楼阁映入眼帘，演绎出一幅写实宋式山水画卷，居者可以尽情享受天然氧吧与人文关怀。

行走在小区内，可以明显地感受到项目承袭了“框景、借景、对景”等经典造园技艺，将宋风大宅的对称感和递进式建筑礼仪刻画得淋漓尽致。飞檐、翘角、斗拱、山石……社区每一处细节打造都扣准业主的心头好，真正做到了移步异景。

不容忽视的还有，小区内多处可见拴马柱，这在古代是贵族群体的象征，同时象征着云湖悦府以及居住于此的业主的地位。

此外，小区内还配备了全龄游乐场、休闲凉亭等，孩子们可以在家长的陪同下去游乐区玩耍，享受美好的亲子时光；热爱运动的年轻人可以在这里交流健身心得；而老年人可以在这里下棋、散步，健身休闲两不误，满足各个年龄段的活动需求。

当然了，绿洲·云湖悦府的美好远不止于此。

宋式建筑典型标志+超高窗墙比+高配精装+……项目住宅品质与高级感兼备

绿洲·云湖悦府重新诠释了“建筑”和“园林”的关系：园林不是建筑的附庸，相反，建筑是园林的组成部分。如此，往后每一次归家，都是一场惬意的游园。

小区内，一栋栋靓丽的建筑在阳光照耀下熠熠生辉，有“颜值”，更有“品质”：简练质朴的线条中彰显着低调和内敛的特征，再加上像悬鱼、鱼鳞瓦、横杆寻杖等宋式建筑的典型标志，营造出淡雅简约的书香意趣。

住宅楼立面采用仿石材保温一体板+真石漆，加上大面积玻璃饰面，既勾勒出建筑挺拔立体的线条，又营造出超高窗墙比，品质与高级感兼备。

值得一提的是，项目楼栋间距宽约44米，宽阔的楼间距可以提供更开阔的视野和更好的景观，保证房屋的日照时间，有利于楼宇间的自然通风，增强居住的舒适度。 

小区单元门采用中式元素，与宋式园林相呼应，整体看起来高端大气。

精装入户大堂素净大方，墙上挂着超大幅的中式山水画，更显气派典雅。

我参观了一套建面约90㎡户型房源，三房两厅两卫设计，装修配置日立变频中央空调，海信新风系统，海尔抽油烟机、燃气灶和热水器，水龙头、台盆、淋浴花洒和坐便器采用箭牌品牌，充分保障业主居住舒适度。

入户门选用子母门，尊贵大气且灵活方便，大物件也能自由进出。

做到三开间朝南、大横厅设计，减少了纯过道空间，提高了户型的使用率，极具性价比。此外，横厅拥有更大的采光面和通风效果，时尚感也更强。

该户型厨房、餐客厅、南向阳台一体化设计，使得室内空间感大大增强的同时更加通透。

U型厨房，动线合理，操作空间大，且能够满足“大收纳”的需求。

南向阳台开间约5.1米，多面采光，迎更多阳光与清风入室。视野开阔，业主足不出户园林美景尽收眼底。

主卧套房设计，带有独立的卫生间、大飘窗，居住私密性更强。

南向次卧和北向次卧也都带有飘窗，房间明亮宽敞。 

公共卫生间干湿分离，使用互不干扰，提高生活效率。

需要特别说明的是，项目四款户型的得房率高达约84%，同时飘窗不计产权面积、阳台计一半产权面积，综合得房率近95%，性价比非常高。

绿洲·云湖悦府的高品质交付，让业主和买房人对绿洲地产超强的兑现力有了更加直观的认识，也为正在热销当中的绿洲·云湖十里院，再添一把火。 

约96%爆高得房率！总价110+万起！云湖十里院在售低密住宅，优势多到爆

目前，绿洲·云湖十里院在售2、3、6、10号楼低密住宅，户型建面约84、89、107、116㎡，总价仅110多万起。此外，再加1万即可购得项目价值约10万元地下产权车位。 

需要特别提醒大家的是，云湖悦府新房价格低开高走，十里院同样延续了这种风格。也就是说，买房人越早下手越能以更低的价格拿下项目新房。

目前，从现场施工进度来看，首开的4栋住宅楼均已封顶，也就是说今年买新房，明年就能拿房，买房人自然更加安心。

不得不提的还有，绿洲·云湖十里院首开楼栋位置优势明显，尤其6号楼还是“楼王”，可见开发商诚意满满。

首先来看6号楼“楼王”，其占据整个小区中心位置，拥有最好的景观配套资源；无临街噪音和灰尘干扰，生活环境相对更加静谧；仅分布44套房源，居住更加纯粹，私密性更好。

其次是2号楼，位于整个项目的最南边，前方无遮挡，采光和通风条件优越，视野开阔；北侧即三进院落体验区，下楼即入园，足不出户也能欣赏园区美景；同样仅分布44套房源。

再来看看3号楼，其分布在小区西南角，南面和西面均无遮挡，且日照时间相对更长；同样是下楼即入三进院落体验区；紧邻主出入口，未来业主出入更加方便。

最后是10号楼，位于项目西北角，距离活动区域较近，方便休闲运动、儿童玩耍、邻里交流；房源均价相对更低，性价比非常高。

整体来看，绿洲·云湖十里院户型设计亮点颇多：做到三开间朝南或四开间朝南，再加上南向跑道式阳台、多飘窗设计，室内采光通风条件优越，视野开阔，自然景观、城市美景、园林景色尽收眼底。

各户型空间利用率均非常高，鲜有面积浪费；卫生间干湿分离，使用互不干扰，提高生活效率；部分户型大横厅、双卫、主卧套房设计，私密性和尊崇感倍增。

需要强调的是，十里院住宅基础得房率高达约85%，再加上不计入面积的飘窗和只计一半面积的阳台，综合下来，实用得房率更是高达约96%。

建面约84㎡三房二厅一卫户型：三开间朝南，厨房、餐客厅和南向跑道式阳台在一条动线上，空间开阔，采光通风效果好。卫生间干湿分离，提高生活效率。

建面约89㎡三房二厅二卫户型：南向三开间、LDKB一体化设计，横厅连接跑道阳台，室内空间大大延展；U型厨房动线流畅；主卧套房设计，带独立卫生间，私密性更强。

建面约107㎡四房二厅二卫户型：大面宽短进深，空间通透且利用率高；主卧套房设计，私密性和尊崇感倍增。

建面约116㎡四房二厅二卫户型：南向四开间，迎更多阳光与清风入室；U型厨房与餐厅相连，餐客一体，动线流畅且空间感十足；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间。

住宅装修标准如下：

绿洲·云湖十里院住宅的装修标准堪称区域天花板级别，大品牌一步到位：

①高标准配备日立变频中央空调、海信新风系统，大大提升居住舒适度。

②入户门选用三荣品牌防火子母门，尊贵大气且灵活方便，大物件也能自由进出。室内欧派木门，质地良好、木纹美观。

③开关插座采用正泰品牌银触点面板；橱柜采用欧派橱柜；抽油烟机、燃气灶和热水器采用海尔品牌；水龙头、台盆、淋浴花洒和坐便器采用箭牌品牌；地板采用欧象多层实木地板……充分保障业主的生活品质。

④窗户为断桥铝三层中空双银LOW-E玻璃，抗紫外线，高透光，隔热、隔音性能优越。采用暖边施工工艺，原装现浇，密封效果更好，南侧窗户全部内置百叶窗。

绿洲·云湖悦府的高质量交付是绿洲地产超强品牌力、交付力、产品力最好的说明，毕竟没有什么比眼见为实更有说服力的了。

目前，江宁多重购房补助政策正在实施中，最高可享购房款2%补助+一次性20万元补助。此外，还给予购车抵用券、餐饮消费抵用券、江宁文旅消费券，力度空前。

而绿洲江宁另一大盘绿洲·云湖十里院低密住宅正在火热销售中。可以说，一切都是最好的安排。

因此，有购房计划的朋友们一定要趁着“五一”小长假赶紧看房买房！

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