大咖齐聚！共议存量时代下商业焕新与年轻力打造

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365淘房 徐梦月 5月9日，由商业荟主办的“存量商业‘爆改’之道——商业菁英荟行业分享沙龙”在金陵STYLE梧桐语成功举办。

此次行业分享沙龙汇集了南京众多知名商业地产项目负责人、业内资深专家。商业大咖们就存量商业调改升级、商业项目年轻力打造等内容展开探讨，现场分享智慧、激荡思维。

金陵STYLE考察行 自然生活与艺术体验相融合

在行业沙龙正式开始前，嘉宾可现场体验“灵感觉察冥想”数字音乐疗愈快闪活动，放松身心、舒缓心情。

随后，与会嘉宾一行人在南京旅游有限公司招商运营总监张书芹的带领陪同下，共同参观了金陵STYLE商业街区。

金陵STYLE位于南京市玄武区龙蟠路108号，是江苏省重点文化旅游项目，也是南京旅游集团首个将“自然生活”与“艺术体验”融合的文旅消费项目。

南京旅游集团历时3年时间，结合紫金山的 " 山 " 和玄武湖的 " 水 "，打造出这个山水自然、潮店云集的商业街区，更将城市文化脉络融入到这个有 " 温度 " 的人文体验空间。

街区内，13栋独栋景观建筑融合了传统街巷空间与现代木构特色，与玄武湖视觉廊道平行，透出城市天际线。 " 显山、露水、透绿 " ，将南京最美的城市风景展现给市民和游客，让建筑融于自然，打造体现南京城市人文与浪漫气质的城市休闲度假空间。

参观过程中，张书芹向大家介绍了从金陵STYLE前期筹备到顺利开业的过程，同时与现场来宾进行了招商运营经验的互动交流。

金陵STYLE考察行结束后，嘉宾们来到梧桐语参加本次沙龙的下半场，以“存量商业‘爆改’之道”为主题，进行了开放式的探讨。

大咖主题分享：存量时代下的商业调改焕新

现如今，商业地产市场已经从增量扩张逐渐过渡到了存量优化的阶段，很多传统购物中心、百货商场都面临着客流量下降、租户流失以及设施老化等问题，商业项目的改造更新已迫在眉睫，急需通过调改升级来重新激发活力，来适应不断变化的市场需求和消费者行为。

活动伊始，在商业荟负责人汤荣的简单致辞之后，瑞安新天地南京城市公司总经理周丽为大家带来了精彩的主题发言。

周丽：《开辟存量商业新天地：IFCX丨新力场的焕新升级》 

周丽从自身的实操经验入手，以IFCX丨新力场为例，分享了存量商业的焕新升级思路。

瑞安于2021年收购南京国际金融中心，将原属于东方福来德核心筒商业部分划出来，成功打造IFCX。

IFCX项目调整焕新后，确定了全新定位——“新力场”，以“新活”、“新奇”、“新潮”为关键词，通过匠造创意体验空间，用场景驱动共鸣，“新鲜感”对话“新青年”，进一步焕燃城市中心社交活力，打造新青年文化社交新力场。 

IFCX丨新力场虽然体量不大，但通过多层主力引擎拉升垂直动线，不断焕新品牌组合，并通打造街头新力场、魔力新力场、狂欢新力场、超有感de新力场、感恩新力场、狂欢新力场pro等多元活动强化品牌。

潘韬：《历史文化街区改造如何做到“老瓶装新酒”？》

聚焦城市更新的元成文商董事总经理潘韬在历史文化街区改造方面发表了独到的见解，“老瓶装新酒”、“手工高级定制”是他最深刻的心得。

潘韬认为具有历史文化特色的、传统的建筑形态，一定要和现代的商业内容相结合，此谓“老瓶装新酒”。现代消费者必定更偏爱现代的商业内容，当他们看到传统与现代的碰撞与对话，能感受到独特的商业魅力，仿佛穿越了时空同时也享受到了现代文明。

相对于重复率较高的标准化购物中心，历史文化街区尤其是颐和路这样的项目可谓独一无二，在改造的过程中必须完全根据它的建筑特色、历史文化特征，来匹配相应的品牌和业态，需要进行极度精细化的定位和招商，这就是“手工高级定制”。历史文化街区千万不能做成一个拍扁的购物中心，这是对历史建筑和文化传承的不尊重。

张敏：《将浪漫进行到底——商业运营的“变”与“不变”》

南京旅游有限公司董事长、总经理张敏对金陵STYLE的运营理念进行了详细的阐述。

随着消费者需求不断升级，消费主力更迭，Z世代消费者成为主流，他们看重体验感和情感上的满足，对商业场景创新和服务质量有了更高的需求。

金陵STYLE顺应趋势，在活动运营的方向上满足多种客群，2023年全年，街区举办包括美食、音乐、运动、艺术、亲子类等活动超120场。2024年以来，街区主动求变，打造了更多元的场景和更丰富的打卡点位。同时，金陵STYLE坚持“浪漫中心”的定位，用长期主义的理念运营街区，万变不离其宗，旨在为市民和游客提供浪漫的生活方式。

主题研讨：商业项目如何解锁年轻力

新时代环境下作为消费主体的“Z世代”的消费需求成为商业空间升级的首要考察对象。他们具有高潜力、高活力、高调性三大特征，追求个性化、体验式消费，其生活方式与生活理念的新变化为商业空间的场景构建提供了新的发展方向。

近年来，“年轻力”更是行业热词。很多商业项目都乐于打上这样的标签，但要真正掌握“流量密码”，还需要深度考量、用心运营。现场嘉宾就“商业项目如何解锁年轻力”话题，从商业项目的产品力、场景力、运营力等维度各抒己见，思维碰撞。

江苏观海商业管理有限公司董事长王恒刚认为做商业的过程中，对顾客、品牌的研究非常重要，招商定位不能一味的复制。

南京软件谷稳石资产管理有限公司董事总经理胡之薰讲述了楚翘城的“爆改”历程。项目从2019年开始逐渐转型，抓住Z世代人群消费需求，引进1701LiveHouse等品牌，以“音乐|文化|美食|潮流|夜娱”的项目定位，成功打造了南京音乐文创综合体。

此外，新尧金地广场项目总经理邹晓青、一九一二商业旅游发展有限公司总经理程晓红、南京中海环宇城项目总经理朱晓翼、孚汐文化创意产业发展有限公司创始人郑雪也围绕年轻力发表了自己的见解和宝贵的经验。现场嘉宾互动交流、收获满满。

商业地产进入存量时代，需要通过改造更新来应对新的市场趋势。这既是对商业地产运营者的挑战，也是实现可持续发展的必由之路。只有不断创新，积极适应变化，才能在存量时代中保持竞争力，实现商业地产的长期繁荣。

希望本次沙龙能够通过业内大咖的分享与探讨，为南京商业地产发展提供新思路，推动商业活力的全面焕发。

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