维修保证金30万！垫付管理费约41万！溧水2大小区正选聘物业……

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注意！溧水2个小区公开选聘物业服务企业！

01、履约保证金30万！不得上涨物业费等！水岸康城公开选聘物业服务企业

日前，水岸康城小区业主委员会发布《关于南京市溧水区水岸康城小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告》，接受物业企业报名时间为2024年4月30日上午9：00至2024年5月15日17:00（北京时间，节假日除外）止。 

水岸康城小区位于永阳街道天生桥大道9号，靠近地铁S7号线中山湖站和多处公交站台；不仅自带底商，西边一路之隔就是康利广场，南边一路之隔是时代天悦购物中心，西北方向一路之隔是陈沛桥邻里商业中心。

自带小太阳幼儿园，近邻溧水区实验小学中山东路校区和崇文路校区，西边还有江苏省溧水高级中学以及江苏省溧水高级中学附属初级中学等优质教育资源。

小区周围还有溧水体育公园、秦淮源公园、竹溪公园等，是附近居民休闲娱乐、运动健身的好去处。此外，区人民医院、市民之家等配套也都在不远处。

公告显示，水岸康城小区总建筑面积约220385.04平方米，住宅1737户，沿街商铺门面111户，小区内设幼儿园一座。配套公建中含社区服务用房、物业管理用房、设备用房。地面车位约580多个，地下车位约380多个（最终以实际车位数为准）。

目前，小区设有出入口5个（其中2个消防入口），岗亭4个，道闸3套。公共照明、外墙、雨水、电缆、光纤、水、天然气管网；周界报警、小区供水加压泵房、对讲电子门禁、电子巡更、消防监控系统，IC卡道闸等，以实际到位情况为准。

小区底层商铺分布在16、18、32幢，约111个商铺，面积约6363平方米，停车位约40个（可多停）。

物业服务费收费标准：

多层按0.5元/平方米每月收取；小高层、高层（配备电梯）按1元/平方米每月收取；别墅按0.6元/平方米每月收取；商铺按1.5元/平方米每月收取。

汽车停放费收费标准：

地上车位停放费80元/辆/月；地下车库停放费150元/辆/月。

公摊水电费的收费据实收取。

应聘人资格要求多达15项，包括↓↓↓

报名企业在南京市内实际在管住宅和商业项目累计不少于3个（累计建筑面积不低于50万平方米）的成功经验；

企业2021年1月1日（含）以来在管物业服务项目无重大治安、安全事故；

竞聘企业必须承诺签订合同之日前可以按业委会要求缴纳服务项目的履约保证金30万元人民币，以及本合同期内不得上涨物业费、停车费等各项费用（后期关于物业费、停车费问题必须经过业主大会）；必须承诺能配合小区业主大会、业委会的工作；

能承诺严格按照小区管理公约、物业服务合同开展工作，维护业主利益，协助配合业委会解决房地产商遗留的房屋质量、公共配套设施、小区规划等遗留问题；

能承诺未经业主大会或业委会表决同意不得允许开发商、电力、电信、移动、有线电视或其他第三方进入本小区施工或进行其他商业活动，若有违反立即解除合同；

在合同期间若连续两次物业评比被列为黑榜，自动撤出小区，无需经过业主大会；

后期选聘物业需要经过第三方跑票的费用，由中标物业承担。

02、合同期限5年！维修保证金30万！万辰广场住宅小区选聘物业

此外，就在前两天，万辰住宅小区业主委员会发布《溧水区万辰广场住宅小区物业选聘公告》，物业服务合同期限为5年，接受物业企业报名时间为2024年5月6日—2024年5月13日17：00止。 

据悉，由于万辰广场住宅小区与前服务的物业管理公司解聘，现小区物业服务工作为第三方物管公司临时托管状态。

万辰广场住宅小区位于永阳街道宝塔路9号，2012年交付，靠近宝塔公园、永寿坊、海乐城、通济街、状元坊公园、状元坊小学及幼儿园等配套。

小区总建筑面积67160.07平方米，包含有8栋住宅及沿街商业，总户数585户。绿地面积11439平方米，小区有1个主出入口和行人出入口。地下室停车场一个及地面车位若干最终以实际车位数为准。消防、监控、电梯以现有状况为准。

物业服务费收费标准：

商业项目按3.0元/平方米每月收取；高层住宅项目（配备电梯）按1.0元/平方米每月收取；公摊水电费0.4元/平方米每月收取。

汽车停放费收费标准：

地上车位停放费100元/辆/月；地下人防车位停放费200元/辆/月；地下产权车位停放管理费50元/辆/月。

物业服务标准：

竞聘企业应按照《南京市普通住宅前期物业服务等级和收费标准》三星级标准，并配备物业服务人员（不低于18人）及根据我小区特定的管理方案。

此外，还有4项特别约定值得关注↓↓↓

1、应聘中标企业进场后需带资30万元为万辰小区维修各类设施设备及公共区域的维护和修缮，具体修缮内容由业委会主导和结合广大业主的迫切所需要求综合进行。修缮内容的明细价格以市场价参考并结合物价局定价为参考综合而定，均需有业委会确认而非中标企业口头价所谓的凑满30万。

2、参加应聘的企业需一次性缴纳履约保证金20万元，维修保证金30万元（为第一条要求的保证金，用于小区内各项维修费用）；垫付现临时托管物业服务企业的物业管理费及车位管理费约41万元（多退少补）。注：履约保证金按后期物业服务合同约定条件服务，期满后无遗留问题30日内无息退还；30万元维修保证金待修缮完小区所需设施并验收合格后30日内无息退还（修缮花费必须达到30万，相关认定标准以特别约定之1内容为准）。以上相关金额的认定以业委会认定为准。

3、应聘企业进场后必须服从业委会指挥和调度，积极配合好业委会做好小区各项服务工作，不得随意找借口或理由推诿而逃避合同约定的履约职责，不得和业主发生矛盾。一切以服务广大业主合情合理需求进行服务。

4、经过业主大会表决通过的中标企业需三个工作日内将小区托管期内物业管理费及车位管理费约41万结算清楚并支付给现小区的临时托管物业公司，如逾期未支付，视为自动放弃中标资格。前期支付的履约保证金20万不退。

写在最后：

对于业主而言，想要更换物业其实更难，首先要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。业主面对物业的不作为，通常只是在业主群里抱怨几句。

业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。

其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

接下来，拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

以上流程短则一年，多则三五年，更换物业离不开整个小区业主们的积极配合努力。

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