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365淘房 徐梦月 南京又一处低效用地将迎来再开发。位于徐庄高新区的一处工业用地、原南京途牛科技有限公司所在地，将调整为商办混合用地，新建商办综合体。
南京一批低效用地、闲置地块或将迎来新生！
徐庄高新区一工业地块调整为商办地块 拟纳入2024年南京低效用地再开发计划
为进一步推动玄武区徐庄高新区低效用地的再开发，完善配套设施及服务功能，促进土地资源集约节约利用，南京市规划和自然资源局会同玄武区人民政府开展了《南京玄武软件园单元控制性详细规划》NJDBd011-03 规划管理单元图则修改工作。
NJDBd011-03规划管理单元图则位于玄武区徐庄高新区，东至东来路、西至绕城公路、南至紫气路、北至苏宁大道，用地面积约49.89 公顷。
拟修改地块北至苏宁大道，南至紫气路，西至规划支路，东至苏园路，紧邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站1号出口。
2016年，南京地豪科技有限公司以出让方式取得不动产权证，土地用途为工业用地，土地面积为19982.64 平方米。
地块内现有1幢5层建筑，总建筑面积为26739.48平方米，原租赁给南京途牛科技有限公司，建筑处于空置状态，拟纳入2024年南京市低效用地再开发计划。
拟将NJDBd011-03-011 地块规划用地性质由科研设计用地(B29a)调整为商办混合用地(Bb)。
容积率由≤1.35 调整为≤2.0，建筑密度由≤32%调整为≤55%绿地率由≥35% 调整为≥25%，建筑高度不变，出入口方位由E、N 调整为 E、N、W，地块可配建地上建筑面积20%-30%的办公建筑，其余为商业。
修改前▼
修改后▼
近几年，南京一些低效用地通过再开发焕发新生机，比如鼓楼区北京西路72号地块。
原有的闲置厂房和临时建筑散乱破旧，改造中坚持“土地使用权利性质不变、建筑物产权不变、主建筑风格不变”的前提下，通过低密度开发、下沉式庭院设计、地上不建高楼、尽量拓展地下空间等方式，新增建筑面积约36000平方米。
如今这里打造成为艺术创意产业街区，并引入中央广播电视总台江苏总站，实现了从低效用地向高效利用的成功转型。
图源：南京规划资源
南京一批闲置地块、烂尾项目或将迎来新生
除了低效用地，还有一批闲置地块也将迎来新生。无论是闲置的存量房，还是闲置的土地，荒废多年的烂尾楼，南京都开始出手了！
今年年初，南京雨花台区明确：持续加大力度盘活利用存量和闲置土地资源；江宁区公示了48个闲置土地项目。
这些闲置项目包括：景枫竹山路综合体、九龙湖商业中心、禄口珠江四季悦城综合体3幅地块、汤山7幅商业地块等。
根据《闲置土地处置办法》的规定，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，一般有这几种方式处置：延长动工开发期限；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地等。
如果属于其他情况，未动工开发满1年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。
值得一提的是，除了对闲置地出手，对于荒废多年、影响市容的烂尾楼，南京也在启动“复活”，更名易主、重新改建等。
1、瑞尔大厦
位于安德门地铁站附近的瑞尔大厦，停滞超15年，如今将改造成雨花台区公共卫生服务中心，预计2026年竣工。
2、长江会
长江会项目位于新街口，2015年因开发商资金问题导致烂尾，2016年被天安中国收购，已改名为天安长江100，引入美憬阁酒店。
据悉，项目商业部分已引进南京首家法拉利旗舰店、黑珍珠餐厅—龙吟九品、翠贝卡（TRIBECA）、Costa等旗舰品牌。美憬阁酒店预计今年三季度开业。
3、泰禾禾悦广场
项目位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，烂尾多年后由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手，已更名为佰汇广场。
4、南京航道工程局江北大楼
项目位于核心区临滁路与凤滁路交口，原为南京泓凯同生物科技有限公司建设生物制造关键共性技术开发与示范平台，2014年停工，如今已被长江南京航道工程局接手。
5、阳光国际中心
位于百家湖中心地段，原由香港宁阳、阳光城、南京城铁3家联合开发，阳光城已退出，项目现由香港宁阳和南京城铁持有。
6、中冶和记洋行
时隔12年，位于鼓楼滨江的中冶和记洋行项目启动，总建面17万方，拟建文化娱乐、商业办公及配套设施，建设期限是2022年-2024年。
7、福润广场
项目位于江北大厂，是占地约6万㎡的城市综合体。2012年初开工，2013年8月份停工，去年终于以1.23亿元总价拍出。
你还希望哪些项目能够成功“复活”，欢迎评论区留言讨论。
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