突发利好！南京公积金，贷款条件大放松！

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突发重磅！南京公积金再出新政，贷款条件大放宽！

即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证证明！

这是继都市圈9城公积金互认互贷后，5月南京公积金贷款的又一大利好政策！

南京公积金再出新政！非南京户籍申请贷款，无需居住证证明

今天，一则有关公积金贷款新政策的消息在朋友圈疯传！

消息称：即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时不再收取居住证证明；购房人配偶不在产证上，但符合公积金贷款条件，也可以作为纯公积金贷款主借人(只限纯市公积金贷款)。

随后，我们也向南京住房公积金管理中心进行了咨询，得知该消息属实，目前非南京户籍申请公积金贷款，不需要居住证证明，配偶符合贷款条件，也可以联系贷款银行正常申请贷款，具体材料可以联系贷款银行。

值得一提的是，这是5月份以来，南京公积金曝出的第二大利好消息！就在今年的5月1日，南京发布了南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法和调整南京市住房公积金南京都市圈购房还贷提取政策，都市圈9城公积金互认互贷，实现南京市缴存职工在南京都市圈城市购房享受住房公积金提取同城化待遇、支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款。（详情戳突发新政！南京都市圈9城公积金互认互贷）

南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，可以参照在南京本市购房情况办理住房公积金购房提取和还贷提取，不受缴存职工工作地和户籍地的限制。政策适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。

南京都市圈其他城市按规定缴存住房公积金的在职职工，在南京市行政区域范围内购买自住住房，向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，南京住房公积金管理中心按规定为其发放住房公积金贷款。

南京最新公积金贷款政策如何？涉及贷款额度、贷款条件…

过去一年来，南京公积金新政频出，最新的贷款政策是什么？今天我也做了梳理，一起来看！

1、目前最高可贷额度是多少？

目前，个人最高贷款额度为50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为100万元。家庭有两个（含）以上未成年子女，首次使用住房公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为120万元。

对于《市政府关于印发南京市人才安居办法的通知》（宁政规字〔2023〕1号）中的A、B、C类高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。其中，A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

对于《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知》（宁政发〔2019〕82号）认定的企业博士，住房公积金开户缴存后即可申请公积金贷款，个人贷款额度放宽到限额的2倍。（多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策与我市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。）

另外，去年南京还提高了第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。

2、如何计算公积金贷款额度？

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

①规定的贷款最高限额。个人最高贷款额度为50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为100万元。家庭有两个（含）以上未成年子女，首次使用住房公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为120万元。

②按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

③按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。

3、公积金贷款有哪些要求条件？

南京住房公积金贷款要求您南京公积金账户开户满半年且贷款最近的6个月是连续足额汇缴的,目前个人和单位公积金账户均处于正常状态。要求之前未使用过公积金贷款或者之前只使用过一次公积金贷款且贷款结清。

家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米（根据本市人均住房建筑面积情况适时调整），再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，申请公积金贷款大修、翻建、建造自住住房的，首付款比例不少于购房总价的50%。

首套公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

值得一提的是，南京已经开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务，公积金贷款支持购买法拍房、提取公积金支付购房款等。不过，对于大家关心的“商转公”问题，南京目前暂不支持。

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