逆市涨价、开盘卖爆！凭什么只有它能做到？

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

毫无疑问，在以价换量成为普遍现象的当下，它完全走出了自己的独立行情。 

加推均价上涨近1400元/㎡、开盘当日认购7.8亿。不仅没降价，甚至还涨价，更让人惊讶的是：房子还卖爆了！ 

南京市1-4月网签成交总金额TOP2、南京市1-4月单价5万/㎡以上住宅成交总金额TOP1...... 

逆市涨价还能热销？当所有人都觉得这“不可能”时，秦淮金茂府用数据回击和证明，再一次引爆南京楼市。

不得不承认，秦淮金茂府的热销给如今的市场注入了强心剂。而其背后的热销逻辑，更值得我们去剖析：在困境下如何突围、将不可能化作可能，如何穿越周期、买到核心资产，从这篇文章中或许可以寻到答案。

NO. 1｜壹

逆市涨价、开盘卖爆！打破“不可能”

秦淮金茂府的逆市热销，又一次轰动地产圈。为什么关注度如此之高？因为它几乎是以一己之力，打破了南京楼市的“不可能”。

逆市涨价、开盘卖爆，要知道这可是单价5万+、总价起步七八百万的项目。说实话，作为地产人都觉得有点不可思议，毕竟现在的市场真的太难了。

来看看秦淮金茂府这次开盘的成绩单。4月25日，秦淮金茂府迎来了项目的第三次加推。

让人意外的是，这次申领的销许均价约5.7万元/㎡，较前期两次加推均价上涨近1400元/㎡，开盘整体成交均价也比之前加推高出214元/㎡。

在如今的市场环境下，还敢涨价卖房？能卖掉吗？业内议论纷纷。直到开盘数据出炉，又一次让人刮目。

项目加推当日认购金额达7.8亿元；加推后5日内快速完成签约并上传，截至4月29日网签金额就达到了5亿元，这无疑是对市场质疑的有力回击。目前网签金额数据还在持续攀升。

不仅如此，秦淮金茂府还一举拿下南京市2024年1-4月网签成交总金额TOP2、南京市1-4月单价5万/㎡以上住宅成交总金额TOP1。（数据来源：365智库）

“卖得比你贵，还卖得比你好”，难怪秦淮金茂府的开盘成绩单一出来，对手们都彻夜难眠。

NO. 2｜贰

闯出独立行情！它的热销逻辑是什么？

在楼盘纷纷降价促销的大环境下，秦淮金茂府为什么能闯出独立行情？掌握市场的独立定价权？

这不仅值得地产同行去研究学习，也值得我们购房者关注。从中我们可以看到一家企业应对市场变化的能力，也看到当楼市回归理性之后，买房人到底应该关注什么样的项目。

历经行情动荡，好房脱颖而出。秦淮金茂府的逆市热销，背后其实就是品质的觉醒，市场回归理性，房子居住价值的回归。大浪淘沙，优质产品的含金量就体现出来了。

秦淮金茂府之所以能赢得市场，最重要的在于它牢牢抓住了高端改善的需求，它的品牌效应无可替代，它的二手房溢价能力无法超越。要知道，在一线城市中，金茂府的二手房要高出周边4-6万/㎡，二线城市中高出3-5万/㎡，算得上当之无愧的二手房溢价之王。

从前沿的择址眼光到聚焦产品力打造，再到吸引高净值客群入场，品牌、地段、产品、服务、圈层......你关注的它都有，且具备绝对的辨识度和超高的认可度。

作为中国地产圈高端IP的成功代表，金茂15年29城73府，可以说府府皆传奇，强大的品牌号召力和产品兑现力无出其右。不夸张的说，“我住金茂府”在任何城市，都是身份和实力的象征。

当然，我们更好奇，从去年6月首次入市到如今的第三次加推，秦淮金茂府为什么能凡开必火？

去年6月首开，均价54899元/㎡，当天即罄；去年9月加推，均价55585元/㎡，热销9成；今年4月第三次加推，均价56956元/㎡，当日热销7.8亿元......

秦淮金茂府做对了什么？在瞬息万变的市场环境下，它是如何做到从中成功突围的？

还记得去年金茂的品牌发布会吗？南京第二座金茂府的亮相，轰动全城。自带光环的顶流IP高调公开，让秦淮金茂府迅速集聚全城目光，为项目首开打下了坚实的基础。

首开之后，迅速搭建圈层，开展业主活动，为项目带来持续复购，不少首开阶段未买到的客户等到二开，买到的客户再介绍亲戚朋友来买。坚持做客户服务和圈层运营，这也是金茂项目持续火爆的原因。

值得一提的是，秦淮金茂府在社区交付前就已经启动了项目会所的运营。服务包含私宴接待、游泳教练、瑜伽课程、私人健身教练等；交付前寻找业主主理人共商共管，形成良性循环，交付后再由业主主理人与物业共同为全体业主服务，这在南京还找不到第二家。

充分发挥自身的品牌优势，同时不断进行服务优化和产品创新，给买房人带来全新的体验。你会发现，无论是六维生活场域还是三重社交空间的构建，金茂始终将生活配套的重点聚焦在业主身上，深度洞察业主的生活所需。

比如，打造业主与外部区隔的社区访客会所、业主与业主间的友邻泛会所、以及更具私密性的业主私享会所。高标准的生活配套和圈层服务，无疑也让项目具备了穿越周期的能力。

NO. 3｜叁

兑现力比拼时代，谁能引领南京楼市？

我们常说，你站的位置，决定了你的高度。买房“低容错时代”，兑现能力比什么都重要。

秦淮金茂府的兑现力不仅体现在圈层服务、二手房溢价上，板块配套的兑现，更是项目最强大的后盾。南部新城+金茂府，双重IP+硬核兑现力加持，相互成就。

南部新城作为继新街口、河西之后，南京主城中心3.0时代，规划定位高，高能级的资源配套汇聚，关键是配套兑现速度极快。从一片空白地到高楼大厦林立，可以称之为南京兑现力最强的新区板块。

时至今日，片区内24条道路已经开通，总长约29.5公里，路网畅通，现在前往这里更便捷。而且作为南京地铁密度最高的区域，南部新城还有6条地铁途经，设10大站点，未来几乎出门就是地铁站，地铁密度惊人。

万千家长向往的南外教育集团已经签约南部新城，南外南部新城校区已经正式投用，名校的影响力不用再多说，教育配套高质量兑现。

除此之外，南部新城的重大地标一个个拔地而起、陆续交付投用。南京市不动产档案馆新馆、中国第二历史档案馆都已经落成；全民健身中心已经建成，今年投入运营；中芬合作交流中心将于今年完工，目前正在招商中；机场跑道沿线的华润万象系商业预计将在2026年正式开业投入运营。

响水河、机场河、外秦淮河围成的活力水环，长达12.6公里的滨水绿道，已经成为南部新城的一抹亮色。贤文路特色街巷开通，将公园、绿道与社区相连，慢行生活更显优雅。

七桥瓮生态湿地公园焕新升级后更加惊艳，秦淮河畔首座摩天轮，直径45米的巨幕在爱心湖面……南部新城正在以实际行动兑现规划承诺，板块的宜居价值不断提升。

拥有强大的发展底座，秦淮金茂府是如何结合并发挥能量的？占据南部新城最核心位置、世界级机场跑道公园的中点，秦淮金茂府项目可以说是自带光环，注定是城市地标的存在。

作为南部新城机场跑道的门面，秦淮金茂府的外部环境足够优越，项目从诞生就有着自己鲜明的辨识度和IP。

机场跑道公园上唯一在售的科技大平层，金茂府3.0的开山之作，以十二大绿金科技系统的强大运维作为产品内核，在立面、园林、精装、户型方面持续引领，对生活方式、圈层服务全维度升级，它的目标是瞄准下一个十年，用极致的服务力和产品力，穿透行情周期。 

为了更舒适的人居体验，秦淮金茂府打造了南部新城最大的功能性会所，占地约2800㎡，包揽私宴厅、泳池、艺术长廊、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、VIP厅等。

目前私享会所实景已率先投入运营，已购房的业主可以免费使用。从现场的私宴接待到游泳、瑜伽、健身课程、周末的会客厅专属活动，邀请业主现场体验艺术亲子课堂，真正的定制化圈层体验，不得不说，秦淮金茂府是把 “服务至上”研究透彻了。

放眼整个高端住宅市场，一些项目总有遗憾，或是板块能级不够，或是品牌实力不够，或是产品不够抢眼，亦或是圈层不够纯粹，直到秦淮金茂府的出现，南部新城有个品质标杆，南京的高端改善们也终于迎来一个满分选择。

所以，这个项目卖多好都不会意外。南部新城的中心位置、断层产品力、品牌溢价、纯粹圈层的叠加，带来的是高标准的居住配套，高品质的生活服务，看得见的板块红利，谁不心动呢？

结语：

历经行情周期变化，我们发现越来越多的房企意识到，靠品质和服务才是未来房产的生命线，房企渐渐开始向客研和产品创新方面发力；越来越多的购房者意识到，兑现力强于一切，要看得见的现在，要最近的未来。

秦淮金茂府的第三次热销也是市场回归理性之后，购房真实诉求的最好反馈。选择更能抵御市场风险的主城核心资产、选择溢价能力更强的品牌房企、选择产品服务更好的项目。对于竞争同行来说，这其实也恰恰验证了：高端市场不缺购买力，只要项目够好，依然不愁卖。

— END —

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。