很难想象，一个交付近10年的刚需小区，绿化吊打豪宅

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365楼市特别策划《春风十里不如你》系列，之前我们分别走进了南部新城、雨核、江心洲等南京一线板块，现场实探配套设施建设，走进特色街巷、滨水步道、湿地公园等。

最近，后台有业主私信，邀请我们去实探一下他家的小区，位于燕子矶新城的三金燕语庭，他对我说：我们小区是一个被远远低估的小区。

实地评测后我才发现，这一批在南京楼市默默无闻的小区，实景居住体验甚至要远强于当今众多宣传的天花乱坠的新盘！

一线滨水资源！绿化覆盖率超高！三金燕语庭让人惊讶

三金燕语庭小区位于燕子矶新城板块，由7栋总高11-18层的小高层住宅组成，大部分为一梯两户设计，不远处就是地铁1号线北延线的燕子矶站。

三金燕语庭小区区位示意图

三金燕语庭给人的第一印象就是一线滨水，在小区的东侧有一条北十里长沟西支河道，两岸郁郁葱葱，生态环境很好。

小区配建的底商店面基本都有商家入驻，超市、小型果蔬菜场、银行等等基本生活配套比较齐全，而且小区底商中没有重油烟的餐饮行业，有效的提升了周边环境质量。

三金燕语庭于2013年11月首开，2015年交付，如今交付也已近10年的时间，现状到底如何呢？

今天上午我来到三金燕语庭小区一探究竟，小区的门头很大气，有比较严格的门禁系统。

外立面采用底部深褐色石材与米黄色真石漆的搭配，如今10年时间过去了，在观感上并没有出现明显的墙面脱落等情况，可见当时的施工质量是比较过关的。

对比之下，如今某些新房刚刚交付外立面就出现大面积鼓包及脱落的情况，实在有些说不过去。

小区面积不大，但是整体绿化覆盖率还是非常高的，亭台水榭、草木茂盛，漫步于此，十分惬意

时不时在路边翠绿欲滴的叶丛中还能发现闪动着一朵朵金黄的、粉红的、浅蓝的花朵。

当下很多开发商为了显得绿化覆盖率很高，会大面积种植成本较低的低矮灌木或草坪，随着时间的推移，虽然短时间内推高了绿化率，但这类植物存活率相对较低，随着时间的推移就会出现黄土裸露、一片“凄惨”的场景。

在三金燕语庭小区，园林给人最大的感觉就是：它能完全遮阳。

大部分植物都长至2-3层楼高，用遮天蔽日来形容毫不为过，在当下略显炎热的午后漫步这里，非常惬意。

园林内部不仅有步行通道，而且对于想要休憩的居民也很友好，多处都设置了小亭子，搭配郁郁葱葱的植物更显舒适。

小区内还配备了半场的篮球场和儿童乐园，只是儿童乐园的器材略显简陋。

公共区域相对干净整洁，基本看不到什么垃圾，物业的保洁工作做得还是比较到位的，但地面也会有非机动车乱停放的情况出现。

还有一点让我印象深刻，三金燕语庭小区的围栏也经过一番设计，石材、铁栅栏、圆灯以及外部绿植的搭配，在当下的房地产市场都显得很“阔绰”。

三金燕语庭由南京本土房企三金地产打造，三金地产自1998年成立以来，足迹遍及南京众多热门核心板块，从秦淮三金·鑫园、三金·福邸花园，到燕子矶三金燕语庭、江北三金鑫宁府等，凭借高品质交付力输出，多次荣获“南京市十大综合住宅金奖”、“江苏省明星楼盘”等奖项，给不少南京人留下深刻影响。

在这个交付10年的小区里闲逛，我对南京本土匠心房企的品质感更深有感触了。

它们没有很多的噱头和花样，似乎有些默默无闻，但在产品品质的打造上却不会偷懒，10年后，或许会所已经荒废、一线顶豪装修已经过时、精装地下车库已经厌倦，但园林、外立面等设计却一直陪伴在业主的身边，真实影响业主的居住体验。

看完了三金燕语庭，让我想到了三金地产目前在售的另一项目——南钢·三金睿境府。

同样的一线滨水、同样的匠心打造、同样的交通便利，但不同的是三金睿境府的产品力显然要强上不少。

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一线滨水！本土国企打造！南部新城核心三金睿境府正在热销

南钢·三金睿境府由三金地产打造，位于大校场核心，南边就是南部新城机场河，外接响水河与秦淮河，目前河两岸景观已经基本呈现。

项目共规划3栋住宅，总户数仅199户，小区体量较小、物业管理更加完善。值得一提的是，三金睿境府容积率仅约2.2。这也意味着更纯粹的业主、更多的户均绿化、更好的采光和通风！

据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加数十颗棵树……

小区主入口大门，采用铜门与石材构筑，宽度约8米，大气且质感十足。

大门左侧气势恢宏的迎客松让业主归家能感受到尊崇感，右侧的柿子树也有“好事发生”的寓意，这也是对业主的祝福。

小区的园林由“北派”高端住宅景观的御用设计单位、金基同款的顺景园林，为三金睿境府的业主们，在城市的喧嚣中，构建生活的诗意与宁静。

 项目外立面选用大面积LOW-E中空玻璃＋大面积干挂铝板打造，高级又不失现代感，目前小区6号楼正在进行铝板安装，亲眼所见更加震撼。  

南钢·三金睿境府打造建面约118-138㎡全明户型，定位轻奢，上车总价门槛更加友好。

为了保证圈层的纯粹性，三金睿境每一栋仅有一个户型且均做到了两梯两户，每一户都有自己的独立入户空间，改善属性拉满！

△ 效果图仅供参考，最终效果以实际交付为准 

△三金睿境府建面约118㎡户型图

△ 三金睿境府建面约138㎡户型图

家装方面，更是以德系精工品牌搭配奢装用材，为客户配齐了BOSCH六件套——双开门冰箱、带烘干洗衣机、灶具、油烟机、洗碗机、烤箱，还有德国铂浪高水槽、抽拉式水龙头，德国唯宝马桶，德国汉斯格雅恒温花洒，瑞士吉博力同层排水等。

△ 建面约118㎡实体样板间，最终效果以实际交付为准

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写在最后：

抬头有春意，脚下是花路，在三金燕语庭，我看到了一个普通小区的园林天花板，春风十里不如家里，住在这里欣赏春天，感受生活之美。

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