开盘排队、售楼处人挤人！南京，又热起来了！

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365淘房 山雨欲来风满楼！这个五一小长假，房地产新政全面爆发！

去库存、暂停供地、取消公摊......高层罕见表态，各城纷纷行动，楼市一夜春风来！

南京“以旧换新”再掀置换热潮、都市圈联动，开发商加速“出货”，楼市也要热起来了？ 

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狂掀看房热潮！这个五一小长假，南京又火了！

这个五一小长假，南京又一次火出圈！“在南京旅游被人潮包围了”、“南京来了有一亿人吧”等话题一度冲上同城热搜。

根据南京发布的消息：截至5月3日，南京累计接待游客量达714.1万人次，同比2023年同期上升26.4%，其中，外地游客占比70%。

除了来南京游玩之外，限购取消、落户放宽后的南京，也吸引了很多人来此置业安家。刚刚过去的假期，看房人气明显升温。

公积金都市圈9城互认互贷、启动以旧换新、房票安置、购房给补助...政策利好加持下，不少售楼处人头攒动。

新玄武招商局中心·臻境：售楼处洽谈区座无虚席。

江宁璀璨璟园：售楼处和样板间内也是人头攒动，看房人络绎不绝！

大校场保利招商·文璟和颂：置业顾问们忙得脚不沾地，沙盘区、洽谈区都是看房人，销售直言这个五一假期看房人气超乎预期。

值得关注的是，4月27日，南京启动了“以旧换新”试点，据了解，短短2天时间，报名已超3000组，尤其是此次参与置换的新房楼盘，在五一假期更是迎来了看房热潮！

城东颐和缦山：不少买房人趁着“以旧换新”的时机，前往售楼处认购房源。

江北颐和铂岸江璟：售楼处来访量明显增加。不少主城的置换客选择到此置换。“现在性价比非常高，而且是江北难得的能以旧换新的楼盘”。

多个楼盘假期到访量攀升，售楼处看房人气火热。销售直言：卖疯了！市场热度相比去年高很多。

其中江北城南中心纯新盘——仁恒城市星瀚首开，132组客户报名抢96套房，中签率约73%，大批买房人前往现场选购。

江宁百家湖改善新盘——中建·源上九里，售楼处和样板间刚公开，吸引了一大批改善客群的关注，大家纷纷前往售楼处参观、了解项目详情。

根据网上房地产数据显示，截至2024年5月5日下午18：30，南京年内新房认购3549套，成交7826套，未售套数68222。二手房成交31351套。

其中，5月1日-5月5日期间，南京住宅新房认购+成交313套，二手房成交409套。

值得一提的是，刚刚过去的4月，南京新房成交量环比上涨11%，金三银四成交量实现两连涨。

去库存、以旧换新、暂停供地……楼市还有大招要来？

“五一”小长假前夕楼市消息不断，从中央层面到地方层面，房地产利好消息频出。 

1、高层定调：保交房、去库存

中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

2、商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。 

除此之外，成都全面取消限购、北京五环外放松限购、天津放宽京冀人群购房门槛。五一小长假期间，上海推出部分郊区买房“以旧换新”政策，接着深圳传出“五一”之后取消福田、南山之外区域的限购并将增值税免税从5年调整至3年的消息……可以预见的是，5月楼市还有大招要来！ 

南京层面，楼市新政频出，尤其是五一小长假前夕，政策迎来爆发，利好不断。重启买房落户政策、开展二手房“以旧换新”、明确提升住宅品质、房票安置、购房给补助等！

4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，在南京拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以直接办理落户。（详情戳：买房直接落户！刚刚，南京落户政策放开）

4月27日，南京安居建设集团有限责任公司启动存量住房“以旧换新”试点，存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。首批试点限额2000套。（详情戳：重磅突发：南京存量住房“以旧换新”试点活动公告刚刚公布！）

4月29日，南京正式印发《南京市住宅品质提升设计指引》，明确提升南京市住宅设计品质，减少质量通病。（详情戳：刚刚，南京再出新政！事关住宅品质）

5月1日，南京住房公积金发布《关于都市圈住房公积金贷款和提取政策的公告》，宣布南京都市圈城市住房公积金一体化发展，包含南京市、常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市在内的9个城市住房公积金可互认互贷。（详情戳：突发新政！南京都市圈9城公积金互认互贷） 

除此之外，建邺、秦淮、栖霞、六合出台房票安置操作细则；江宁出台购房补助，最高享购房款2%补助+一次性给20万元......政策力度空前。（详情戳：南京再出重磅新政！购房补贴2%+20万！政策十问十答来了） 

写在最后： 

爱上南京，安家南京。全面放开限购、进一步放宽落户，房贷利率历史新低、开发商主动让利，不得不说，现在置业南京的门槛和成本已经大大降低。据了解，5月份开发商也加速“出货”，南京预计近30盘有上市计划，对于买房人来说选择性较多。

政策红利期，看房正当时！5月你会选择在南京买房安家吗？欢迎评论区分享交流！

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