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365淘房 “金三银四”落幕，南京楼市表现如何？在放宽落户、以旧换新等众多利好刺激下，新房成交量有无反弹？
根据网上房地产数据显示，4月南京新房成交2687套（含溧水、高淳），环比3月上涨约11%；金三银四新房累计成交5112套，同比去年13488套来看，少了8376套，跌幅约62%。
今天高层会议定调：保交楼、化库存！南京8盘疯狂领销许…五一小长假楼市风向要大变？
4月南京新房成交2687套，环比上涨11%
截至2024年4月30日晚19:00，南京4月新房认购2770套，成交2687套。
环比上月（认购3694套，成交2425套）成交量上涨11%；同比去年4月（认购5082套，成交5352套）来看，成交量下跌50%。
与此同时，“金三银四”成绩单出炉！据统计，今年3月+4月南京新房累计认购6464套，成交5112套，均创下13年来新低值。
其中，同比去年“金三银四”（认购13050套，成交13488套）来看，认购量和成交量都是“腰斩”，下跌幅度超50%，成交量同比更是下跌62%。
另外，今年1-4月，南京新房累计成交7756套，不足去年3月份一个月的成交量！
新房库存量方面，截至2024年4月30日晚上19：00，南京新房未售套数为67896套。
二手房方面，截至2024年4月30日晚19:00，南京已成交30942套二手房，其中1月成交7641套，2月成交4677套，3月成交8838套，4月成交9786套，再次创下单月新高。
“金三银四”两个月，南京二手房成交量18624套，是新房的近4倍。
土拍方面，4月南京土拍成交5幅地块，分别是位于浦口桥林的2幅拆迁安置房地块和高淳的3幅宅地，成交总面积约29.72公顷，成交总价15.35亿元。
1-4月南京累计拍出10幅宅地，所拍地块均为底价成交，揽金约63亿。其中，主城成交的宅地有：招商河西G01、中北＆金基徐庄G02、江北建投＆卓越江核G01。
4月南京30盘取证、3514套房入市！哪些楼盘卖得更好？
截止到4月30日晚18:30，2024年4月南京共有30家楼盘领销许，入市房源3514套。
从取证来看，4月房企推盘更加积极，尤其是4月最后三天，开发商疯狂取证，抢滩即将到来的五一小长假。
仅28、29、30号三天，南京共计14盘取证，推1616套房源入市。仅今天一天，南京就有8盘取证，614套房源入市，楼市很久没有这么热闹了！
从销量榜单来看，保利、万科、招商在成交金额、套数、面积上领跑全城，华发股份和石林集团表现也较为突出。
从项目表现来看，伟星时代悦峰、嘉和华府、万科朗拾雨核、石林云城、保利招商文璟和颂、建发璞云、华润观云润府、保利燕璟和颂、金基瞻月府等表现突出，成交金额领跑全城。
以旧换新、放宽落户……房地产利好持续加码！
从政策层面来看，4月南京楼市新政频出。秦淮、栖霞、六合出台房票安置操作细则；江宁出台购房补助，最高享购房款2%补助+一次性给20万元......政策力度空前。详情戳：南京再出重磅新政！购房补贴2%+20万！政策十问十答来了
与此同时，南京买房落户政策重启、开展二手房“以旧换新”、明确提升住宅品质等！
4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，在南京拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以直接办理落户。详情戳：买房直接落户！刚刚，南京落户政策放开！
4月27日，南京安居建设集团有限责任公司启动存量住房“以旧换新”试点，存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。首批试点限额2000套。详情戳：重磅突发：南京存量住房“以旧换新”试点活动公告刚刚公布！
4月29日，南京正式印发《南京市住宅品质提升设计指引》，明确提升南京市住宅设计品质，减少质量通病。详情戳：刚刚，南京再出新政！事关住宅品质
高层定调：保交楼、化库存！五月楼市还有大招？
中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。高层会议再次定调：保交楼、化库存。
继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
值得关注的是，除了继续强调“保交楼”之外，提出既要“消化存量房产”，又要“优化增量住房”，后续或有更多大招要来！
写在最后：
政策利好不断，房地产股集体大涨，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。
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