地标降高、学校位置曝光！江宁这个板块规划有变！

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最新消息！江苏软件园规划有变！

三江学院是否还在？板块内有什么学校规划？相比之前有什么变化？ 

《江苏软件园城市设计》暨《江苏软件园控制性详细规划》NJNBg020规划管理单元修编批后公布。众多重点信息曝光！一起来看。

最新！江苏软件园城市设计新鲜出炉！

一、项目区位

江苏软件园片区位于江宁区中部，距南京南站约17公里,距禄口机场约14公里。

规划范围东至科技大道，西至新能源大道，南至银杏湖大道，北至正方大道，总用地面积约 633.12 公顷。

二、土地利用现状

现状总用地面积约 633.1公顷，其中：建设用地约187.5公顷，占总用地面积的 29.6%;非建设用地约 445.6 公顷，占总用地面积的 70.4%。

建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地等。

三、功能定位

引领创新示范集群，融合多元活力场景的生态产业社区。

四、布局结构

规划形成“一核两廊多组团”的空间布局结构。

“一核”: 综合服务核。

“两廊”: 中央生态景观廊、综合服务廊。

多组团”:产研融合组团、研创服务组团、居住配套组团。

五、土地利用规划

规划总用地面积约 633.12 公顷，其中:建设用地面积约585.50 公顷，占总用地面积的 92.48%;非建设用地面积约 47.62 公顷，占总用地面积的 7.52%。

建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地等;非建设用地为水域。

六、配套设施规划

规划公共服务设施用地主要包括公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地。

(一)公共管理与公共服务设施

公共管理与公共服务设施用地包括文化设施用地、高等院校用地、中小学用地、居住社区中心用地、基层社区中心用地等，其中教育设施用地包括2处中学、3 处小学、5处幼儿园。

(二)商业服务业设施

商业服务业设施用地包括商业用地、商业服务业用地、商办混合用地、科研设计用地、加油加气站用地。

七、综合交通规划

规划区对外交通主要依托宁丹路、正方大道、银杏湖大道快速连接周边。规划形成“四横五纵”的干路网体系。规划快速路:宁丹路、正方大道，红线宽度 53-74 米;

规划主干路:东吉大道、银杏湖大道，红线宽度 40 米;

规划次干路:科技大道、科技南路、滨湖西路、滨湖东路、新能源大道、创新大道,红线宽度 30-45 米:

规划支路:红线宽度 12-30 米。

八、建筑高度控制

本规划区的建筑高度按照6个高度分区控制，包括:H<18 米、18 米<H<24米、24 米<H<35 米、35 米<H<60 米、60 米<H<80 米、80 米<H<100 米。

九、规划管理单元控制

本规划区共划分为12个规划管理单元,对每个规划管理单元规定了用地面积主导属性、配套设施、“六线”等控制的强制性内容。

十、城市设计总平面图

十一、整体鸟瞰图

三江学院在规划、地标降高！两大变化出现！

正方新城，位于南京南站和禄口机场之间，区位优势还是很明显的，近主城，离上秦淮、九龙湖、小龙湾直线距离都在10公里内，可以共享配套。

同时，板块主打高新技术产业，拥有中兴、微软、建维、中新赛克、浩鲸科技、迈瑞等企业中国电信云计算、腾讯云计算、动力工厂、惠普、微软、哈工大云圣等等百余家科技企业，高知、高智聚集。

正方新城因为产业较多，一直被称为“硅谷之城”，区域内无拆迁安置房，大多数都是空地，整体规划也是非常不错。

与2023年8月17日发布的NJNBg020单元意见咨询版相比，这次取消了部分商业用地、科研用地，改为绿化用地。

此外，备受的关注的三江学院依然出现在规划图，而150米的双子楼地标则不见踪影。

①、三江学院依然在规划中？

从2015年开始，三江学院就筹划搬迁。现位于铁心桥的三江学院1992年建校，属民办普通本科高校，也是全国最早的四所民办本科高校之一。

三江学院新校区于吉山以南，南京丹阳大道西侧，正方大道北侧，校区总用地面积约 821.19亩，总建筑面积为55万平方米。

17年，称三江学院预计2018年搬迁至正方新城。

18年，南京环保部门对全新的三江学院建设项目环评进行公示。

19年，有报道爆出：三江学院吉山校区，预计10月动工建设，2020年完工。

20年12月2日，正式签署了《三江学院校区迁建项目洽商备忘录协议》。

2021年12月，南京市规划与自然资源局发布三江学院迁建的最新动态，工程已经完成全部要素条件的审批。

2022年2月，江苏发改委官网上发布“省发展改革委关于核准三江学院校区迁建工程项目的批复”，文件中提到：项目建设工期为27个月。总建筑面积77.3万平方米，总投资605828.4万元。

三江学院 校区效果图 

几乎每一年，当网友询问关于三江学院的消息时候，基本都是“目前三江学院正在办理前期手续，具体动工时间根据学校整体安排进行规划。”

根据2024年2月份江宁区闲置土地情况公示，三江学院的用地赫然在列。在各种消息众说纷纭之下，目前三江学院依然出现在鸟瞰效果图中，未来还需要时间验证。

②、150米双子楼降高

目前正方新城缺乏大型的商业配套非常匮乏，只有部分底商和商铺，如果想去购物的话，还是要开车去上秦淮、九龙湖等地。

此前，区域内规划了150米“双子楼”商业地块，但在此次规划中，建筑高度砍到了100 米。并且北侧商办用地改为了文化建设用地。

原商业地标规划↓

教育利好提速，软件园中学预计今年8月启动建设！

值得注意的是，江苏软件园规划了2处中学、3 处小学、5处幼儿园。其中，软件园中学预计今年8月启动建设，建设周期1064日历天，约3年时间。

根据资料显示，软件园中学建设项目主要内容为新建9轨27班中学及其相关附属设施，包含主体建筑5栋，其中1#-4#为教学楼和5#综合楼。

项目共分两期建设，一期的主要建设内容为：满足3轨9班教学使用，包含1#-2#教学楼、5#综合楼中的食堂、风雨操场、看台等附属用房。

去年12月，软件园中学已取得项目建议书批复，征地工作已基本完成，可行性研究报告已完成并通过专家评审。

日前，江宁区教育局在“网络问政”中，对该校建设、办学过渡等问题做了回复汇总如下：

①、学校已列入建设计划，区教育局将引入名校资源合作办学。

②、在学校建成之前，拟借用东吉湖小学校舍办学过渡。由将军山中学在东吉湖小学内设立办学点，选派骨干行政人员和优秀教师到该教学点进行日常管理与教育教学工作，实行一体化管理。为确保临时过渡期间的办学成效，将对东吉湖小学现有的部分教室、办公室进行改造。

根据小道消息称，江苏软件园中学和将军山中学本部进行一体化办学。

要知道，将军山中学自2018年开办以来，就成为冲击老牌公办竹山路中学的潜力股。近两年区内统考中，均分都是江宁公办第一。

目前，区域内的东吉湖小学(拉萨路小学分校)已经开学，如今初中也有了确定的进展，可以说是未来可期！

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