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昨天，锦绣家园小区物业管理委员会发布《锦绣家园小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告》，接受物业企业报名时间为2024年4月24日—2024年4月30日上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。
根据资格要求，中选物业企业需要将小区内监控设备、路灯等公共设施维修更新，维修费用投资不低于20万元。
公告显示，锦绣家园小区位于溧水区永阳街道秦淮大道599号，东至石燕路，南至新华路，西至秦淮大道，北至开园路。
小区共有住宅53幢，住宅1414户，面积共约277798㎡。地面车位约788个，最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，道闸2套。
应该来说，锦绣家园的区位优势还是比较明显的，紧邻荟佰通·曼度芳华、溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站、南京万驰国际汽车公园，周边还汇聚溧水区中医院、同城荟、天利广场、实验小学教育集团文昌小学等生活配套。
物业服务收费报价及服务标准：
①物业服务费收费标准：多层0.5元/平方米/月；
②汽车停放费收费标准：地上车位停放费70元/辆/月；
③公摊水电费的收费据实收取。
资格要求：
1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币1000万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金20万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。
2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于2个，管理住宅总面积不低于25万平方米；近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰；有承接二手盘小区成功经验、具备处理解决遗留问题能力的物业企业优先。
3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；在南京市房产局公布的2023年度南京市物业管理行业信用手册名录内；近三年内不曾被物业管理主管部门处罚。
4、拟派驻项目经理，持有效期内南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节，否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。
5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。
6、中选物业企业需要将小区内监控设备、路灯等公共设施维修更新，维修费用投资不低于20万元。
我查询到，锦绣家园上一次开盘还是在2020年四季度，当时推出的是西区26、27号楼6层多层住宅，共计60套毛坯房源，户型建筑面积约135、142、152㎡，销许均价约9136元/㎡。
南京网上房地产数据显示，该小区目前还有部分房源在售。
早前，我们曾对锦绣家园进行过实探测评，总体居住环境还是不错的，居住氛围浓厚，且自带小龙人幼儿园；但是作为老小区，同样存在老小区普遍存在的问题：绿化草地被破坏、车辆停放不规范、缺乏娱乐、健身设施等问题。
我在二手房网站上查询到，锦绣家园二手房3月挂牌均价约8235元/㎡。目前，该小区有81套二手房源在售，近30天带看7次，近90天无房源成交，市场活跃度极低。
写在最后：
对于业主而言，想要更换物业其实更难，首先要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。业主面对物业的不作为，通常只是在业主群里抱怨几句。
业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。
其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
接下来，拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
以上流程短则一年，多则三五年，更换物业离不开整个小区业主们的积极配合努力。
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