独家猛料！百家湖超级综合体，迎来转机！

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“百家湖这么好的位置，阳光城的商业一直到现在都没有动静”

“售楼处大门关了，阳光城暴雷，不会要烂尾吧……”

近期，探长在跑盘时发现，位于百家湖中心地段的阳光国际中心，已经很久没见到工人施工了，连机器都撤场了。

作为江宁“宇宙中心”红极一时的超级综合体，阳光城无论是住宅还是商办，都备受关注。如今住宅交付在即，而商办部分疑似陷入停滞，未来将会如何？

刚刚，我们从小道消息了解到，阳光国际中心或将由金基接手，正在进行前期研究！

金基接手？百家湖重磅商业体或将迎来转机！

阳光国际中心位于江宁百家湖板块，周边有百家湖地铁站、江宁会展中心、江宁美术馆、同曦假日百货、百家湖1912、金鹰、景枫中心等诸多配套，地理位置非常优越。

其前身为百家湖G62地块，于2020年9月24日被阳光城以93000万底价拿下，住宅毛坯房销售限价34000元/㎡。

作为综合体项目，主力产品包含商业、办公、酒店式公寓、住宅，其一亮相，便曾扬言要打造“全新百家湖商务封面”。

其中，住宅部分阳光城檀境在2021年开盘，新房全装修均价3.6万/平，一经上市，公证摇号，开盘2小时就全部售罄。

阳光城综合体项目，原由香港宁阳、阳光城、南京城铁3家企业共同开发，其中香港宁阳占股80%，阳光城、南京城铁分别占股10%。

在2023年初，项目随着开发商阳光城陷入资金链危机，但是住宅依然在建设，相关部门对于商办的部分也回应“没有停工”。

在2023年上半年，也一度传出酒店式公寓即将开售的消息。

然而，在我们近期实探项目时，发现售楼处大门紧闭，无人看守。商办部分的进度和去年相比，没有明显的进展，甚至大型机械都已经撤场。

2024年4月拍摄↓

2023年4月拍摄↓

根据现场公示的工程节点，酒店式公寓计划在2022.12.20竣工备案，办公及商业2022.8.30竣工备案，从现场进度来看，均没有完成。

我们绕着现场周边走了一圈，商办部分一直都没有看到工人，整个场地非常寂静，也没有看到挖掘机和大型机械的身影。

随后，我们从小道消息了解到，阳光国际中心或将由金基接手，正在进行前期研究，未来将会焕发新的生机！

值得注意的是，金基近几年在南京高端改善市场势头凶猛，在商业运营上也取得了很多成绩。

比如莫愁湖畔的金基广场，集办公商业为一体，是区域内中高端的商务中心。

河西的乐基广场已经成为了网红打卡圣地，集齐了60余个各具特色的品牌，其中66%的品牌都营业到凌晨12点之后，是河西是名副其实的夜生活的潮流地标。

金基还成功改造了“国创园”和“智造园”两家商业园区。秦淮的 国创园获奖无数，成为标杆案例，国创园保留老砖厂风格，是南京宝藏打卡地，目前已吸引了超过150家企业进驻，发展为以文化创意、设计服务、科技创新为主导的产业聚集地。

金基在江心洲的汇智园打造低密花园商务，引进一批总部型企业，一站服务专业赋能产业发展。

外立面吸睛，阳光城檀境即将交付，内部实景大曝光……

相比于商办部分，住宅阳光城檀境的进展还是很顺利的。

2021年，阳光城檀境作为百家湖板块断供长达6年后的首个新房，引发了江宁改善们的疯抢，面积直接做到了143、175、195㎡大平层及部分275㎡顶跃，全装修均价3.6万元/㎡+3500元/㎡的升级包，报名需验资297万，首付6成起。

项目9月份首开即收官，3栋楼、共148套房源，共吸引了387组人报名，平均3人抢一套，当天2小时售罄，江宁高端改善的购买力从来都不容小觑。

江宁改善的真金白银，肯定了阳光城檀境的地段和产品力，项目原定于2024年4月30日交付，我们也拍到了项目进展，一起来看。

项目的外立面以百家湖的水波纹为灵感，搭配大面积类玻璃幕墙设计，呈现出波浪型的曲线，南向窗墙比50%。

小区容积率仅有2.2，配有高端会所，建筑高约60米，楼间距约61米，采光无遮挡。从内部状况来看，由于小区体量较小，难以打造大面积的中央景观，整体绿化一般。

小区靠近商业地块的大门，外面还堆积着大量建筑垃圾未处理。

根据“阳光城南京”官微的施工进展来看，几乎每隔1个月就会发布施工进展，最近的更新的时间是今年1月31日。

作为一家集地产、商业、物业管理的综合类房企，在陷入违约之前，阳光城也曾辉煌过。

2019年，阳光城销售金额突破两千亿，综合实力站稳中国地产TOP15。但随着市场下行、三道红线问世，不少高周转的民营房企相继暴雷，阳光城正是其中一家。

从目前的进度来看，阳光城檀境的施工和交付还是比较有保障的。 

写在最后：

 任何一个板块的发展，都离不开重磅综合体项目的加持，百家湖商圈的成功和巨大人气，成为江宁乃至全南京商业版图的亮点。

对于百家湖土地日渐饱和的当下，这里的任何一个综合体，都承载着众多希望。金基的加入，给板块带来更多的信心和新的活力。值得注意的是，杨家圩30万方的综合体也正在飞速建设，未来江宁的“宇宙中心”又要扩大了！

对于阳光国际中心的后续进展以及住宅交付情况，我们也会持续跟进。

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