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5年前，哪怕这个楼盘周边还是一片荒地，但是只要“有规划”，大家也“挤破头”抢着买。
如今，吃了“规划”的苦，买房人更务实了。买房看规划的兑现速度，一片白纸的地方，大家更加谨慎对待。
现在买房，要眼见为实的配套，学校、医院、商业、地铁......开建了吗？何时投用？这直接影响买房决定。
的确，买房只看规划不靠谱，毕竟规划常有变数，而是要看规划的兑现力，有实打实的配套才行。南京哪些板块兑现力强？哪些板块购买更安全？一起来看！
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配套4年未兑现、小区沦为孤盘！业主吐槽：周边太荒凉！
“买房4年了，我家小区周边还是一片荒凉”，对于江北雅居乐汇港城的业主来说，自家小区像是个孤盘，如今生活配套依然匮乏。
（雅居乐汇港城实拍图）
“前不着村，后不着店，周围都是荒地”，前往雅居乐汇港城小区，实地看确实有些吃惊。
（雅居乐汇港城住宅楼实拍图）
目之所及，大片空地。唯一有期待的是，距离小区1公里以外的南京农业大学新校区，预计今年9月启用。
（雅居乐汇港城实拍图）
除此之外，雅居乐汇港城周边尚未有其他住宅小区，公交站、在建地铁站、商场、地铁、医疗配套，也都在2公里之外，即便是坐到最近地铁站，还要转公交，下车还要再步行2公里。
（项目周边地铁站和公交站）
小区周边规划的中小学、幼儿园、公园、地铁......兑现都还要时间，对于业主来说，是漫长的等待。令人唏嘘的是，不仅是板块配套未兑现，小区自带的商业配套至今也杳无踪影。
据了解，雅居乐汇港城项目总投资超100亿元，根据规划，项目包含自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界籍精英公寓、滨江宜居住宅6大业态。
（雅居乐汇港城项目规划效果图）
当时号称的自贸主题体验馆包含EMOTION PARK汽车体验馆、FICO欧洲美食嘉年华、奢侈品直销馆三大商业IP，随着雅居乐的暴雷，目前也未兑现，何时投用尚不得知。
（雅居乐汇港城商业部分实拍图）
要知道，4年前凭借着当时画下的“大饼”，雅居乐汇港城成为红极一时的摇号盘，首开均价2.7万元/㎡。但随着市场回归理性，如今项目在售的工抵房，单价已经低至1.7万元/㎡。
（2020年项目开盘现场）
雅居乐汇港城的现状，也给当下买房人提了醒，不能只看规划，更要关注规划的兑现进度。
开发商卖房时许诺的配套是否在建、何时投用，能不能在交房时兑现，都将影响你的居住体验以及未来二手房的溢价。
南京热门板块兑现力大调查！现在买哪里更安全？
为什么买房要看兑现力？因为配套的兑现，可以提高板块成熟度，也影响未来区域内房价的变化。
现在主城外围、都市圈很多小区的房价扛不住了？最重要的一个原因，就是配套跟不上，板块成熟度不高，购买人信心更加不足。
以南京都市圈的句容为例，楼市火热期，新房售价破1.2万元/㎡，如今低至五六千元/㎡不等，一批人高位站岗，房子想卖都难找到接盘者。
配套兑现慢，人口流入缓，板块发展动力跟不上。配套兑现的快，无疑可以为房子带来更大的保值、溢价空间。
放眼南京各大热门板块，配套的兑现程度究竟如何？哪些板块的配套兑现更快？
为此，我们制作了南京2024控规图手册，如果你有购房意向，这份手册会帮到你，让你一图看清这个板块的现在和未来。
这份控规图手册包括南京12个购房板块，既有刚需选择地，也有高端改善板块。
分别是：大校场、河西南、雨核+软件谷、江北核心区、浦口城南中心、新玄武、燕子矶、麒麟科创园、方山大学城、九龙湖、江宁上秦淮、正方新城。
这份控规图手册内详细标注了这个板块的范围、在售楼盘、道路、地铁线路及站点、学校、医院、商业以及重大产业项目等。
最重要的是，标注了这些配套的建设进展，是规划中还是在建，是已建成还是已投用，这些都至关重要，我们都在图上进行了标注。
以大校场为例，我们标注了目前整个大校场所有在售/待售楼盘的位置，区域内路网、地铁路线以及各个站点，规划学校和商业、重大地标等。
比如，已经建成投用的有：南京外国语学校南部新城校区、南外明远初中、小学，南京市不动产档案馆新馆等；已经建成的有：南部新城全民健身中心、南京市第二历史档案馆新馆；目前在建的有：中芬合作交流中心、华润万象商业等。
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手册领取地点：南京市雨花台区中兴物联研发大楼3号楼三六五网3楼（可邮寄，运费到付，需个人承担）
写在最后：
楼市中依然有“画大饼”的现象，在当前买房容错率极低的时代，大家追逐热门板块时，也要擦亮眼睛，不能只看一纸楼书和效果图，板块配套的兑现和产品力的兑现力都至关重要。不仅要关注规划高度，更要关注兑现速度。
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