1元起拍！溧水再现特价房……

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365淘房 彭敏 今天，我在阿里司法拍卖平台看到一套特价商住房，即五洲星世纪商贸中心20幢721室。

房屋建筑面积约40.27㎡，普通装修，起拍价仅1元，将于2024年4月19日上午10:00开拍。

截至今天下午5点左右，该房源已经引发177次围观，25人设置了提醒，还未有人报名。

（图片截自阿里法拍网）

下面是基本信息和需要注意的地方：

基本信息

地址：永阳街道交通东路8号五洲星世纪商贸中心20幢721室

小区名称：五洲星世纪商贸城

起始价：1元 

保证金：3万元

加价幅度：3000元

物业类型：商业用房

房屋用途：商住房

建筑面积：40.27平方米

户型：一居室无厅一卫

所在楼层：7层

总楼层：21层

装修程度：普通装修

使用期限：2053年10月10日止

房源类型：二手房

当前租赁情况：未出租

流转方式：转让

地类用途：其他商服用地/办公

权利性质：出让/住宅

开拍时间：2024年4月19日10:00

（图片截自阿里法拍网）

需要注意的是：

1、如有抵押，过户前由原房东解压。

2、标的物竞拍成功后，交易环节所产生的相关税费均由买受人承担，其中包括增值税，个人所得税，契税等。

3、过户情况：权利人和买受人一同前往相关部门办理过户手续（或委托第三方一同前往办理）。

4、本次竞拍包含家具家电。

5、重大事项披露：该标的物的本次拍卖为商业竞拍，不等同于司法拍卖。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

有一说一，五洲星世纪商贸中心的区位优势还是非常明显的，靠近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站和公交站，交通条件无疑是一级棒的。

此外，紧靠弘阳家居雨帆店、苏雨生活广场（在建）；距离溧水区中医院、南京市妇幼保健院溧水分院、溧水区实验小学教育集团文昌小学、荟佰通·曼度芳华等配套也非常近。

变卖价48万！远洋万和四季法拍房建面约87㎡，低于市场价超34万

除了五洲星世纪商贸中心1元起拍的特价商住房外，今天，我在阿里司法拍卖平台还看到了远洋万和四季一套法拍房，即9幢1单元1802室。变卖价48万元，相较于82.3万元的市场价，低了34.3万元。

该套房源建筑面积约86.58㎡，套内建筑面积约66.13㎡，变卖单价约5544元/㎡，户型为三室两厅一卫，装修程度为简装。

截至今天下午5点20左右，该房源引发2309次围观，28人设置了提醒，尚未有人报名。

（图片截自阿里法拍网）

下面是基本信息和需要注意的地方：

基本信息

地址：溧水区经济开发区创业路99号9幢1单元1802室

小区名称：远洋万和四季

权利来源：执行裁定、法院查封 

案由：金融借款合同纠纷

权利限制情况：1、被江苏省江宁经济技术开发区人民法院查封；2、他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市江宁支行。

起拍价：48万元 

市场价：823000元

保证金：9.6万元

加价幅度：1000元

房屋用途及土地性质：1、一般住宅（买受）；2、城镇单一住宅用地（出让）

建筑面积：86.58㎡

套内建筑面积：66.13㎡

户型：三居室二厅一卫

所在楼层：18层

总楼层：28层

装修程度：简装

登记时间：2021年07月02日 

建筑年代：2020年

当前租赁情况：无

（图片截自阿里法拍网）

需要注意的是：

①拍品不包含室内家具家电等可移动物品。

②税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

③户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

④本拍品可能存在物业、水、电、气等其他欠费情形，上述费用均由买受人负担。

⑤竞拍人需符合当地限购政策。

远洋万和四季位于溧水空港板块，与月鹭湖公园为邻，靠近南京外国语学校仙林分校溧水学校、溧水山地自行车公园等配套，自带远洋·月鹭广场。

小区由13栋24-27F高层和社区商业等社区配套设施组成，共计约1516套装修房源，户型建面约89、107、127㎡，销许均价约11000元/㎡，于2020年10月30日-11月4日集中交付。

我在二手房网站上查询到，远洋万和四季二手房2月挂牌均价约9348元/㎡，在同板块装修商品房小区中处于低位，且低于项目新房销许均价。

目前，该小区有171套二手房源在售，近30天带看128次，近90天成交了4套房源，市场活跃度较高。

溧水空港楼市前期投资客占比较大，流入二手房市场的房源非常多。此外，区域内在售新房数量可观，且新房价格较低；在售安置房同样较多，房价相对更低。因此，区域商品房小区二手房整体去化艰难，价格被压低。

写在最后：

不可否认，法拍房作为曾经的特殊购房渠道，如今正慢慢走进大众视野。

虽说法拍房便宜是真的便宜，不排除有捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。

第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。

第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。

第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。

另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。

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