突破6万/平！南京神盘首批二手房上市，捅破天花板！

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大校场次新房，低调上市了！

继金地大成雅境、文渊府之后，金基望樾府也挂出了首批二手房，单价突破6万元/㎡！

2年跳涨近1万元/㎡，大校场次新房要打破板块房价天花板？现在买新房划算还是次新二手房？

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突破6万/平！大校场一代神盘，挂出首批二手房！

备受关注的南京高端改善神盘、公认的大校场产品标杆——金基望樾府，首批二手房上市了，关注度爆表！

从二手房平台来看，目前该小区已经挂出2套房源，户型建面约143-168㎡，挂牌单价最高突破6.1万/㎡。

一套建面约143.98平米中楼层房源，总价880万，单价约61120元/㎡，目前已有9人关注。

一套建面约168.78平米中楼层房源，总价998万，单价约59131元/㎡，目前已有56人关注。

金基望樾府位于大校场，2021年9月首开，2023年12月底正式迎来交付。项目此前“凡开必抢”，市场热度非常高。

凭借着优越地段+金基品牌+突出的产品力，金基望樾府一经亮相，就吸引了南京高端改善客群的关注，被称之为大校场品质天花板。

项目主力户型面积段143-234㎡，首开含包均价约5.1-5.2万元/㎡。如今交付3个月时间不到，有业主已经拿房上市，对比2年前的开盘价，如今报价跳涨了近1万元/㎡。

对此，网友也是热议不断。有人认为这个价格并不意外，望樾府二手房突破6万/平，意料之中；

但是也有网友表示在当下市场环境下，6万/平的价格，想要成交并不容易，毕竟大校场次新房目前还没有突破5万/平的先例。

金基望樾府首次登陆二手房市场，挂牌价就突破6万/㎡，市场接受度如何？对于最终的成交价，我们也将持续关注。

房价站稳5万+！现在买新房还是买二手房？

此前，大校场二手房主要集中在保利堂悦和复地宴南都，从去年开始，大校场迎来了一波交付潮，板块内次新二手房开始扎堆上市。

云澜尚府、金地大成雅境、文渊府、金基望樾府、金基璞悦和园、华润润淮府……一批热盘陆续交付，部分已经登陆二手房市场。

其中，云澜尚府在售5套房源，挂牌价从5.3-5.9万元/㎡不等,目前尚未有成交记录展示；

文渊府在售4套房源，挂牌价从4.8-5.3万元/㎡不等，目前尚未有成交记录展示；

金地大成雅境此前也挂出了2套房源，价格从4.9-5.4万元/㎡不等，目前来看房源已经下架。

金基璞悦和园和润淮府交付时间不久，还未有房源挂出。另外，交付时间稍早一点的华著兰庭，小区挂牌量相对较多，但是目前尚未有成交记录展示。目前小区挂牌均价约5.3万元/㎡。

从大校场这批次新房挂牌价来看，从4.9-6.1万元/㎡不等，而大校场目前在售新房基本全线破“5”字头。那么，现在是入手新房划算还是次新二手房划算？

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首先，次新二手房的最大优势是即买即住，无需等待。而在售新房的交付时间短则半年，长则一到两年甚至更久，对于买房人来说，需要等待。

其次，从产品来看，这两年大校场产品卷到飞起，卷园林景观、卷户型设计，卷装修标准、卷科技系统……因此，新房的产品力要高于次新二手房。

因此，如果你是改善住房，对社区品质和物业服务有要求，那么新房无疑是更优选。

现在如果在大校场买房，有哪些选择？今年大校场的房源有哪些特点？我也做了整理。

目前，大校场主力在售楼盘18家，纯新盘2家。分别是：中信泰富G41和南部新城会展中心G77。

其中，中信泰富G41项目拟建4栋6-9F低密多层+6栋17F小高层，户型面积段约125-230㎡。其中，小高层户型建面约125-180㎡，低密多层户型最大约230㎡。 

值得一提的是，目前大校场低密多层的户型面积段都在200㎡以下，而中信泰富G41项目超200㎡的多层产品，将添补板块空白，改善属性更加纯粹。据悉，这也是中信泰富地产“九系”产品首进南京。

主力在售楼盘有保利博雅和著、金基新睿樾府、秦淮金茂府、保利招商·文璟和颂，金陵中心则是时隔2年时间，再次放出加推消息，项目限高突破，目前全地块开工，关注度较高。

昔日热盘——金地大成汇文府、金地大成雅境、云尚紫薇等还有少量房源待入市。

南钢三金睿境府、绿城凤栖潮鸣、伟星誉璟府、华润润鸿府、保利文华、翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、中北金基璞悦隽园所有楼栋均已经入市，目前进入销售尾声，部分项目现在折扣优惠巨大。

2024年大校场楼市产品有哪些特点？

首先，低密多层依然是亮点，这也是河西南、河西中等热门板块不具有的产品优势，主城秦淮核心，低密多层依然是“香饽饽”，很难得。

其次，从户型面积段来看，覆盖100-236㎡，总价面积段从500万到1200万不等，首次改善和终极改善都有的选。

从产品供应来看，今年机场跑道旁、南外南部新城校区旁的新房集中“出货”，地段位置和配套都较为优越，也为房源增加竞争力。

写在最后：

近年来，大校场的配套设施逐步兑现，从路网开通到重大地标建成，一个崭新的新城已经澎湃而来。南京市不动产档案馆新馆投用、中芬合作交流中心封顶、南京第二历史档案馆新馆建成、南外南部新城校区投用、南部新城全民健身中心即将建成、华润万象系商业预计2026年开业……毫无疑问，大校场正在蓄势腾飞，宜居价值不断提升。

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