规划有变！江宁地铁口超级综合体黄了？刚刚官方透露……

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 “竹山路地铁口的景枫地块要凉了吗？”

“后期到底是怎么规划的？” 

近一段时间，由于竹山路地铁口的景枫综合体被列为闲置土地，而引发很多江宁人的关注。毕竟有百家湖景枫中心的成功，从这个项目落地起，便承载了非常多的期待。

那么，项目后期如何规划？刚刚，我向官方了解到了最新答复：企业正在对设计方案进行调整，具体开工时间还需要等待。

闲置3年！竹山路景枫综合体规划有变，开工时间未定

2020年12月，景枫以11.6亿元底价拿下竹山路G96地块，规划打造南京景枫竹山路综合体。项目周边临近东渡国际青年城、万欣家园、武夷绿洲等楼盘项目，人居氛围浓厚。

根据地块出让要求，未来竹山路G96项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。

另外，景枫还需建设并自持两个酒店，酒店一为不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际一线品牌酒店，酒店二须按高星级标准建设。

此前规划显示，景枫竹山路综合体肩负着江宁区城市复苏的先锋和标杆，力求在城市机能的优化上寻求突破，通过将停车楼和两条地铁线无缝衔接，购物中心地铁上盖，既为城市带来活力，又为两条轨道交通提供舒适便捷的换乘环境。

根据2月份江宁区闲置土地情况公示，项目原定开工时间为2021年10月16日，竣工时间为2024年10月15日，但是目前闲置时间已有3年多。

在《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，景枫竹山路商业体计划当年投资15亿，完成地下室支护及桩基施工，土方开挖，连廊施工。项目计划2022年3月开工，建设起止年限为2022-2027年。

而在今年的重大计划中，景枫竹山路商业体并未上榜。

但是，从此前我们多次实探来看，工地上偶尔有挖掘机、运渣车作业，但是一直没有实质性的进展。

2023年3月，我们曾联系相关负责人，得到的答复是：“最终方案还没定，正在报批中，整体建设效果大概率要比目前工地公示的还要好，整体工期大约为5年。”

时隔一年，项目依然在调整设计方案，开工时间仍然需要等待。

竹山路未来可期！地铁综合体、杨家圩金融城进展飞快！

比起景枫竹山路项目的缓慢进展，竹山路G91、杨家圩金融城的进度都非常迅速。

竹山路2022G91地块即将开建

2022年10月，江宁东山NO.2022G91地块经过1轮报价，由南京明月建设竞得，成交总价5.45亿元，成交楼面价11039元/㎡。

项目为地铁5号线新亭路站上盖，南侧即是江宁龙湾天街、北侧即是江宁万达广场。周边新盘有嘉和华府，二手房龙湖春江郦城、骆村新寓、东城福园等多个小区，商业、居住氛围浓厚。

其中住宅部分打造了朗诗玲珑新亭，BC区为商办混合用地和地下空间。根据当时的土地出让规则，B分区的1.3万方商业和酒店式公寓后期将定向销售给南京市东山街道骆村社区居民委员会，剩余商业可自持。

该项目拟建设1栋酒店式公寓及商业设施，总建筑面积约 4.14 万平方米。其中地上建筑面积约 2.86 万平方米，地下建筑面积约 1.28 万平方米。

根据规划，G91商办部分总高约59.5米，其中1-4层为商业，5-17层为酒店式公寓。整体造型现代简约，橙黄色点缀其中，增添活力。

杨家圩30万㎡超级城市综合体

2022年，南京金融城以28.35亿的总价，拿下2022G92/G93两幅地块，商业部分也将打造滨水高品质的商业空间，将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。

● G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。

● G93地块与G92地块仅有一河之隔，位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。

从拿地之后，项目的施工速度就非常快，招标公告一条接着一条，建设稳步推进，进展顺利。

宁宁近期也拍下了项目的进展，主体建设的施工速度很快，已经超出围挡部分。

2022G92地块规划总建面约10.23万方。其中，地上约5.89万方，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公。地下建筑面积约4.34万方，主要功能为车库及配套。

从目前公布的效果图来看，项目商业部分设计得非常炫酷，此外还有一部分是办公类产品，颜值也很具现代科技感。

根据此前官方公布的消息，商业部分未来将打造滨水高品质的商业空间。规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

而G93住宅部分——仁恒·龙湾未来打造10栋14-22F高层住宅，建面约143、180、220、340㎡的改善大平层，共605套房源，预计二季度公开！ 

从效果图来看，仁恒·龙湾沿线秦淮河，可享受约2000米的滨水风光，此前被不少人认为是“江宁江湾城”。中间预留了景观轴线，未来景观值得期待。

住宅的窗墙比很高，外立面为铝板，搭配香槟金色线条和大面积玻璃，整体简约通透，屋顶造型很有辨识度。

值得注意的是，项目户型建面约143、180、220、340㎡，是目前江宁在售项目中起步面积最大的项目，同时340㎡的户型配置，一举将江宁拉入高阶改善圈层。

据宁宁了解，项目未来将打造科技住宅，如今大部分江宁项目只配备了三大件，仁恒·龙湾的改善科技大宅，必然将突破江宁改善封面。

杨家圩G92、G93地块为同期进行打造，北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

写在最后：

任何一个板块的发展，都离不开重磅综合体项目的加持，百家湖商圈的成功和巨大人气，成为江宁乃至全南京商业版图的亮点。

随着龙湾天街、宜悦里G66的出现，竹山路-小龙湾一带也羽翼渐丰，加上未来30万方的金融城综合体，以及陆续崛起的商办项目，未来该片区的商业氛围将更加成熟，或许能与百家湖商圈一较高下。

你认为未来小龙湾商圈能否爆火？欢迎在评论区留言，一起讨论。 

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