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不可思议，江宁上秦淮板块的翠屏诚园，最近卖疯了！
最近南京新房市场认购量一路狂奔，打折促销下很多买房人都看起了新房。但是，也有一批人在疯狂抄底品质二手房。
刚刚，我发现翠屏诚园热度超高，一个月带看近700次，3个月成交了14套房源，中介都直呼：没想到二手房也能这么火！
月带看近700次！江宁地铁口拓荒盘，又火了
近期，我看到上秦淮板块的翠屏诚园，在90天里成交了14套房源，带看量超过693次，关注度非常高。
熟悉江宁的刚需都知道，作为上秦淮板块的拓荒盘，翠屏诚园的位置和品质都没有硬伤：秣周东路地铁口、绿城东方设计，外立面和园林的品质到现在依然能打。
从近期成交的房源来看，翠屏诚园的成交均价在2.2万/㎡—2.5万/㎡，户型方正、楼层合适的成交周期约2个月，还有一批户型不好的房源，在长时间挂牌后也降价成交了。
中介告诉我，现在每天的带看量非常大，买房人主要关注的就是价格。现在房东对于市场的预期也不乐观，只要总价到位，成交周期都比较短。
作为曾经冲上过4万+/㎡的江宁“神盘”标杆，不得不说，以价换量方面，翠屏诚园做的很优秀。
紧靠地铁口，商业就在家门口，周边配套强大！
上秦淮板块，曾经是江宁的一匹黑马板块，从第一个项目翠屏诚园开始，上秦淮的规划和品质在南京都处在前列。
作为少有的地铁、产业规划都落地兑现的板块，上秦淮板块也曾经一房难求，摇号中签率甚至比肩河西二手房房价也是水涨船高......
在很多人的概念里，降价说明这个这里品质不行配套不行，但是翠屏诚园却并不符合。
翠屏诚园位于爱陵路与秣周东路交叉路口，旁边就是地铁3号线秣周东路站，其中1号口直接连通小区地下车库，妥妥的地铁盘。
除此之外，这里还有一个近4000平的苏润万家超市，就在小区大门处位置的地下一层，居民日常采购非常方便。
小区一街之隔就是有名的砂之船，旁边则是南京上秦淮假日酒店、未来网络小镇，位置十分优越。
教育方面，小区旁是游府西街小学分校，直线距离约400米，孩子上学也很方便。
并且，小区的品质感也很强，小区内部的建筑景观是由绿城东方建筑设计院设计，整体的建筑风格是法式新古典主义，比如典型的欧式喷泉、法式长桥，看起来清新、亮丽。
即便是最早交付的一期，楼栋的外立面也依旧崭新，窗墙比很大，而且都是采用落地窗设计，不仅充分考虑了房子的采光和通风，还实现了高层的开阔视野。
高绿化率也是小区的亮点之一，不光在楼栋之间铺设了超大草坪，还设计了多处的绿色长廊，组团景观。
总的来看，翠屏诚园的居住环境维持的很好，居住舒适度较高，非常适合刚需选择。
一系列的优点也使得翠屏诚园虽然降价，但是带看和成交并不差，甚至可以算得上优秀！
如果把时间拉回到5年前，对于刚需，那个时候一直劝说“先上车再换座”，毕竟房价一天一个样，到处都是摇号、售罄、倒挂。不少人被推着走，以至于造成“上错车如今难以下车”的情况。
曾经的那批人高位站岗，手上房子卖不掉，价格一直在掉，如今想换房很难脱手。而今的刚需也被敲醒了警钟，即便是资金预算有限，买房也不能将就。
那么问题来了，如何不再继续站岗？对于当下刚需而言，买房应该注意什么？
首先，对于刚需来说，如果你在新房和二手房之间犹豫，个人更建议选二手房。风险相对较小，所见即所得，而且现在市场上有很多捡漏的机会，降价的新房旁边你总能发现价格更低的次新二手房。
但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，建议你选新房。
其次，优先选择流动性更好的小区。在关注价格的同时，可以去了解这个小区过去3个月的成交情况，如果一年都卖不掉几套，小区或许就有硬伤；如果带看高、成交量不低，说明小区关注度高，这其中的原因要么品质好，要么配套全。
最后，买房也是买占位，优先选择配套资源更全、兑现程度更高的区域，别再盲目相信规划。
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