涉宅用地-6！溧水这里规划调整…

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·基层社区中心用地调整为商业用地

·二类居住用地、商住混合用地、科研设计用地调整为一类工业用地

·幼托用地调整为社会停车场用地

·在华塘南路北侧增加一条20米的防护绿带

·优化中心路(五峰山路-洪辉西路段)道路线型，道路红线宽度由32米调整为28米

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为支持实体经济发展，推动存量产业用地高质量利用，助力洪蓝街道产业空间建设。日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb040-01、02、03、08规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

一、项目区位

拟调整地块位于《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb040规划管理单元内，涉及01、02、03和08四个规划管理图则单元，总用地面积约164.91公顷。

二、现状情况

拟调整单元现状用地以工业用地和居住用地为主，部分农林用地交织，零散分布。

三、修改方案

NJLSb040-01规划管理单元：结合城镇开发边界优化图则边界，并调整部分地块用地编号以及边界优化后地块面积变化。01-20地块基层社区中心用地(Rc)调整为商业用地(B1)，建筑密度由≤45%调整为≤50%。

NJLSb040-02规划管理单元：结合城镇开发边界优化图则边界，并调整边界优化产生的地块面积变化。02-10地块二类居住用地(R2)调整为一类工业用地(M1)，容积率由≤1.8调整为1.5-2.5，建筑密度和绿地率不作要求。

NJLSb040-03规划管理单元：结合城镇开发边界优化图则边界，并调整部分地块用地编号以及边界优化产生的地块面积变化。其中，03-03地块二类居住用地(R2) 调整为一类工业用地(M1)，容积率由≤1.8调整为1.5-2.5，建筑密度和绿地率不作要求；03-09地块商住混合用地(Rb)调整为一类工业用地(M1)，容积率由≤2.5调整为1.5-2.5，建筑密度和绿地率不作要求；03-10地块幼托用地(Rax)调整为社会停车场用地(S42)，规划用地指标不作要求，将原03-13地块二类居住用地 (R2)、原03-14商办混合用地(Bb) 和原03-15地块商业用地(B1) 合并为一个地块，合并后地块编号为03-13，用地性质为一类工业用地(M1)，容积率1.5-2.5，建筑高度≤35米，建筑密度和绿地率不作要求。

NJLSb040-08规划管理单元：结合城镇开发边界优化图则边界；优化中心路(五峰山路-洪辉西路段)道路线型，道路红线宽度由32米调整为28米；优化华塘北路(胭脂路-山北路段)道路线型，红线宽度保持不变，受道路红线变化影响，调整道路两侧街旁绿地用地面积。将08-03和08-12地块科研设计用地(B29a)调整为一类工业用地(M1)，容积率由≤2.5调整为 1.5-2.5，建筑密度和绿地率不作要求；将原08-04地块文化活动用地(A22)、原08-05地块商业用地(B1)和原08-06地块二类居住用地(R2)合并为一个地块，合并后地块编号为08-06，用地性质为一类工业用地(M1)，容积率1.5-2.5，建筑高度≤35米，建筑密度和绿地率不作要求，将08-14和08-20地块二类居住用地(R2)调整为工业用地(M1)，容积率由≤1.8 调整为1.5-2.5，建筑密度和绿地率不作要求；在华塘南路北侧增加一条20米的防护绿带，用地编号分别为08-05、08-26、08-27，用地性质为防护绿地 (G2)；在原08-08地块商业用地(B1)南侧切分出一处文化活动用地(A22)，用地编号为 08-04，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤15米，绿地率≥25%。

城中村改造！今年，洪蓝全力打造“小而精”“专而精”的“百亿级”工业园区

根据溧水区2024年重点任务，洪蓝街道要聚焦汽车核心零部件制造、精密机械制造，全力打造“小而精”“专而精”的“百亿级”工业园区；启动开发区田冲及排头村、城区杨家园及洪蓝社区等2个片区城中村改造项目。

根据溧水区人民政府2024年10类20件民生实事项目，今年要完成洪蓝集贸市场升级改造工程。

2023年8月下旬，南京市公共资源交易平台发布洪蓝集贸市场升级改造工程施工招标公告。

南京溧水洪蓝旅游开发有限公司建设项目洪蓝集贸市场升级改造工程已经立项部门批准建设（立项批文号：溧审批投备[2023]489号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：800.00万元，现已落实。

项目概述与招标范围↓↓↓

工程类型：小型工程

建设内容：房屋建筑工程

结构类型：钢结构

工期要求：145日历天

工程合同估算价：700.00万元

招标内容：民用建筑土建及水电安装

单位工程及招标范围说明：项目总投资800万元，其中建安工程费约730万元。该项目改建建筑面积约2449.82平方米，其中地上建筑面积2449.82平方米，地下建筑面积0平方米。本项目共1栋。建筑物层数：地上最高1层，地下0层。建筑物高度：最高约9.6米，单体最大建筑面积：2449.82平方米，最大单跨7.5米。

本次招标工程建设内容包括：改建钢结构面积2449.82平方米；原有岛台拆除，重新建设水产、蔬菜、肉类、光禽、净菜等岛台共18组，摊位总长度493米；两侧商业建筑立面形象提升；雨污水工程；消防工程；给排水工程等。

今年2月2日，全新升级改造的洪蓝农贸市场亮相。

洪蓝农贸市场位于洪蓝集镇凤泉街，已投入运营30多年。为了给广大人民群众提供一个安全、整洁、文明的购物环境，洪蓝街道投入800万元，于去年9月在市场原址进行升级改造，重新规划了76个水产、蔬菜和肉类等经营摊位，并对两侧60间商铺进行立面形象提升，并于春节前开业运营。

最后，期待洪蓝街道产业蓬勃发展，街道面貌焕然一新！

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