杭州火了！合肥火了！南京买房格局要变！

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开年土拍大战，杭州火了！合肥火了！南京会不会火？

就在本周五，南京将出让5幅涉宅用地，关注度十足！这是龙年南京首场重磅土拍，土市温度能否回升？

这次土拍出让地块有哪些看点？将影响哪些板块的买房格局？地块航拍实景出炉，一起来看！

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南京5幅涉宅用地本周五开拍！5大亮点抢先看

抢地大战一触即发！龙年首场土拍大战将于本周正式打响，共出让5幅涉宅用地，总出让面积210656.61㎡，起拍总价100.65亿元。

地块分布于河西北部、城东紫金山、雨花数字城、城南安德门、江北核心区等。不少都是板块近年来首次推出宅地，稀缺性可见一斑！

根据公告显示，这5幅涉宅用地将于2024年3月8日（周五）上午9:30开始网上限时竞价。

这次出让的5幅地块有哪些看点？

1、河西G01地块：位于河西北部江东中路中轴线核心区，这是板块时隔7年再推宅地，地块邻近万达广场、世茂天誉，堪称黄金地段位置，周边配套成熟，预计竞争激烈。

2、玄武徐庄G02地块：位于玄武区徐庄，是近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地，容积率仅有1.1，或将打造主城稀缺叠墅产品。

3、安德门G03地块：位于雨花安德门，是近年来雨花台区首次推出的位于老城的优质住宅用地。也是安德门片区中距离1号线安德门地铁站最近的地块，热度势必超越雨核。

4、雨核G04地块：位于雨核，地块东侧一路之隔就是建发璞云和万科朗拾雨核，后两者都是去年触顶摇号成交，这幅地块能否引发房企争抢，值得关注。

5、江核2024G01地块：位于江北核中核板块，地块西南侧为启龙亲子乐园，周边距离较近的项目有花语天境、中交锦方，另外该地块旁边还有5个已成交未上市地块，未来竞争激烈。

地块配套全曝光！河西北、安德门、玄武徐庄迎来久违新房...

这5幅地块具体位置在哪里？周边配套如何？未来影响哪些板块的购房格局？一起来看！

1、建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块（NO.2024G01）

该地块上市将添补河西北的新房“房荒”，据了解该地块本身是容积率为5.5的科研设计、商办混合用地，如今控规调整为住宅用地，这意味着时隔7年，河西北江东中路中轴线终于再迎纯新盘。

地块周边配套成熟，邻近地铁2号线集庆门大街站，周边有世茂天誉项目。商业配套非常成熟，万达广场、金鹰世界、吾悦广场等都在附近，地块位置寸土寸金，上市势必要引发争抢，而且大概率将刷新河西人居品质天花板。

2、玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块（NO.2024G02）

该地块也是商办转住宅，位于徐庄软件园。原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地。容积率仅有1.1，是主城非常罕见的低密住宅用地，未来注定要走高端低密产品路线，或打造稀缺叠墅产品。

该地块是该园区近十年来首次推出的住宅用地，紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站，一路之隔就是江苏软件园、徐庄科研服务中心、途牛大厦等，这也是近年来南京推出的距离紫金山最近的地块，改善人群可以密切关注。

3、雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三（NO.2024G03）

安德门终于有新房要来了！在今年的地块出让计划中，安德门组团地块一亮相就备受关注，如今首个地块上市，市场关注度势必会远超雨核，有望刷新城南雨花的地价、房价和人居品质天花板。

地块紧邻安德门地铁站（1号线、10号线），也是雨花安德门片区地块中距离地铁口最近的住宅用地，区位优势突出。北侧2公里范围内有虹悦城，南侧2公里范围内有雨花城市客厅、宜悦城，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体；安德门组团地块内配建的30班初中已签约引进金陵中学，计划2026年5月完工，还将配建一所9班幼儿园、一所24班小学。目前整个安德门板块无新房在售，次新房小区有翡翠天际。

（地块城市设计效果）

4、雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块（NO.2024G04）

雨核供地继续发力！去年万科朗拾雨核、建发璞云均为触顶摇号成交，如今与建发璞云一路之隔的G04地块上市，能否延续热度，值得关注。目前整个雨核在售项目除了万科和建发之外，还有华润云上润府，以及纯新盘观云润府。

地块周边配套齐全，东南侧为在建省人民医院雨花院区，定位“大综合、大专科”大型三甲综合医院；东侧已建成中华中学雨花校区、龙翔中学，规划有多所幼儿园、小学；东南侧为在建万象系大型综合商场及高端办公写字楼群、五星级酒店等；东侧紧邻规划口袋公园，东南侧占地约290亩的雨花城市公园、南侧雨花数据线公园在建。

5、江北新区横江大道以东、七里河大街以南地块（NO.新区2024G01）

新区G01地块位于江北新区中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求；周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心；地块所在片区有在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条轨道交通线网。

地块地理位置非常不错，临近七里河大街，与长江岸线直线距离约400余米，背靠横江大道快速路，未来有望打造滨江大平层产品。值得一提的是，该地块容积率相较于此前披露的信息进一步下降。容积率从3.6降到了如今的1.8。

新房方面，地块旁边就是在售的花语天境，该项目销许均价约4万/㎡，也是江北核心区新房房价天花板。除此之外，该地块与此前拍出的江北建设G12、新居G13仅一路之隔，不过目前这两幅地块均没有开发建设。

杭州火了！合肥火了！开年土拍，南京能否迎来开门红？

金三开局，南京各大售楼处看房人气提升，楼市“小阳春”的期待值拉满！土市这一次能否回暖？3月8日南京这场土拍意义非凡，具备风向标意义。 

首先，从这次土拍出让地块的素质来看，含金量较高，全部位于区位优越、配套齐全、市场热度较高的板块。商改住、降容积率......不少都是压箱底的宝地，诚意满满。

其次，从政策来看，南京已经取消了地价上限，不再触顶摇号，而是采用“价高者得”的竞拍方式。取消地价限制，意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整！

开年以来，南京周边的杭州、合肥均已经举行了首场土拍，热度超乎预期！一线城市北京也出现触顶摇号，土市迎来积极信号！

2月27日，杭州龙年首场土拍收官，7宗宅地全部溢价成交，揽金约111.62亿元。其中2宗地块成交溢价率超20%，4宗超15%，1宗13.7%。

2月29日，合肥举办龙年首场土拍，共成交3宗居住用地，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价20893元/平方米，平均溢价率达到29%。

2月22日，北京两宗涉宅用地正式开拍，根据成交结果，两宗地块双双触及上限价格并以摇号成交，共计成交总价77.625亿元。 

南京土拍能否迎来“开门红”？我们拭目以待！ 

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