为了买房，我辞去原来的工作，进入房地产行业……

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365淘房 彭敏 在南京买房，有多难？

早几年，难在没有购房资格、难在摇号、难在限售、难在高房价、难在高首付、难在高房贷利率……

这几年，难在中介的套路、看不懂规划、不了解楼盘、不熟悉板块、下跌的房价……

（排队认筹现场）

3年陪跑！几十次摇号！为了买一套新房，我辞去原来的工作，进入房地产行业

在南京买房，究竟有多难？

2016年，我正式踏上买房之路，当时的我被南京主城的高房价劝退，萌生了回到溧水工作生活的念头。所以，我毅然决然辞去了原本在主城的工作，且为了方便自己更快地了解楼市，掌握各家楼盘最新的消息，决定向房地产行业进军。

非常巧合且幸运的是，当时365淘房需要一名常驻溧水的采写记者，于是我们一拍即合。

接下来，我便开启了一边工作，一边买房的生活。但是，幸运并没有接踵而至，经历了整整3年时间，我才终于在2019年成功买到新房。

2017年3月，我参加了碧桂园翡翠台首开认筹，排队10个小时才成功报名。这是我第一次参加排队认筹，当时没有经验，凳子、食物一样都没带，当真是又累又饿。因为中签率只有13%，结果可想而知，我只是成为了分母，劳心劳力，白忙一场。

因为工作需要，在碧桂园翡翠台开盘时，我去到现场进行采访，看到一个个脸上洋溢着欢笑的买房人，内心羡慕极了。

这3年时间里，我参加了碧桂园翡翠台、南京溧水万达广场、万科城、爱涛天岳城、康利华府、创维乐活城、喜之郎丽湖湾等十余家楼盘的几十次摇号，已然成为“摇号专业户”。甚至于为了增加摇中的概率，我还动员了公婆、爸妈一起参与摇号。

我也曾在康利华府认筹现场熬着，见证了从南京各地赶来的买房人，他们自带小板凳，彻夜排队。有的一边排队，一边出售面包、矿泉水，买房赚钱两不误；有人累到晕倒，安保人员紧急施救；还有人大打出手，被警察押到派出所……想买房，实在不易。

当时，我身边不少亲戚朋友选择了买二手房，并劝我也买二手房，认为不知道要等到猴年马月才能摇中。但是，面对新房每平米倒挂四五千的价格，我还是坚定地选择了买新房！

不过，很可惜，我显然是“专业陪跑”，并还一直要以复杂的心情参加每一场轰动的开盘，感受着中签人的喜悦，品味着自己的遗憾和焦虑。

最后，我于2019年成功买到一套新房，这也是因为有人弃号，才能捡漏。当时，销控表上的可选房源已经所剩无几，要么是顶楼，要么是3楼及以下。其实，也犹豫过究竟要不要买，但回想3年来的不易，再看看“疯了”一样的市场，还是买下了这套并不心仪的房源。

有人说，2018年之后买房的人是最惨的，他们可能参加了无数次摇号，才买到房子。买的是单价贵的房子，承受着更高的房贷利率，但有些楼盘甚至不能准时交付。

且2023年以来，不少小区成交价频频创新低，让当时抢房的业主倍感心寒。

我住江宁翠屏城的朋友曾和我哭诉：当时打败千人抢到的神盘，如今邻居正在砸盘，成交价我都不忍心再看一次，心拔凉拔凉的。 

刚刚，我在二手房网站上查到，翠屏城去年11月成交了一套建面约94㎡的房源，成交总价仅有60万，成交单价6410元/㎡，成交单价创新低！ 

从某二手房平台的成交记录来看，小区最新成交的房源单价在7千到1万元/㎡左右。相比2019年高达1.8-1.9万/㎡的价格，基本已经腰斩。

或许，当时没买到翠屏城的业主，如今反而会庆幸当时没买到吧。

踩中介的坑、不熟悉楼盘、看不懂规划……在南京买房，应该简单起来

2022年以来，限购、限贷、限售、购房补贴等楼市松绑和促进政策频频出台，置业黄金窗口期已经到来。但是对于买房人而言，现在买房，依旧是一件难事。

①难在中介和销售的坑，防不胜防

我细想了一下，这一年来，找我吐槽中介和销售的朋友居然不少。

小P是跟着中介买的房子，她当时看到中介在朋友圈发了一则新房消息，价格非常优惠，楼层还不错，就联系了该中介。谁知，实际谈的时候，中介以各种理由推托，还说房子已出售，并向她推销其他房源，实际价格均远高于中介发布的那套房源。

小Z是直接去售楼处买的房子，当时因为在“双11”前一段时间，所以特意询问“双11”是否有优惠活动，有的话就再等等，销售明确说没有。结果没几天，小Z就发现他楼上的业主以更低的价格买了房。

②难在对楼盘、板块、规划不熟，自己看房效率太低

一位网友告诉我，这几年，年年在买房，年年买不成房。

去年，他从年头跑到年尾，从江宁到江北，又从江北到城北，看过大大小小不下20个楼盘，都没决定好在哪里买，买哪一家楼盘。“有人跟我说抓紧买，有人让我再等等，说房价还会再降。”

这位网友表示，自己买房难就是因为对南京各个板块、各家楼盘不熟悉，所有的信息来源都是销售或者中介，听不到真实的声音。今天去这家楼盘，听销售讲规划讲配套，心动得很，明天去另外一家楼盘，问到前一家楼盘如何，又被销售批得一无是处。

“而且，自己一个人看房真的好累，因为不懂，特别容易被洗脑，效率还低。”

所以，前有中介和销售的坑，后有琳琅满目的房源和种类繁多的楼盘，买房人究竟应该怎么选？哪些板块更加宜居或更具发展潜力？哪些房子性价比更高？哪些小区品质更优越……

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江北线，选取了地铁10号线雨山路站旁准现房龙湖天曜城、南京首个“颂”字系精奢公馆龙湖央颂等热盘；

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