急！江宁这类新房即将绝迹……

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365淘房 彭敏 紧急通知！江宁毛坯盘即将绝迹！

江宁楼市早已进入装修时代，2020年8月下旬，一纸《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》发布，更是拉开楼市装修包序幕。

如今，毛坯盘注定只减难增，而成品房之所以大势所趋，本意是逐步消除二次装修浪费，优化置业行为，但实际上却更多地被开发商视为“溢价利器”。

因此，毛坯房的核心优势在于高性价比：更实惠的房价、更低的购房门槛、没有装修质量问题的后顾之忧，还能满足不同业主个性化、差异化的装修需求。

但是，目前，江宁在售毛坯盘屈指可数，毛坯新房正在逐步退出历史舞台。

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江宁主力在售毛坯盘屈指可数！聚景园仅24999元/㎡起，限量180套

据安家在江宁粗略统计，现阶段，江宁主力在售毛坯住宅的项目有4个，即位于东山的聚景园、上善居，位于麒麟的蓝光睿创新筑，位于禄口的红豆香江华府。 

江宁4大主力在售毛坯盘中，仅聚景园和上善居位于江宁主城核心区域，而蓝光睿创新筑和红豆香江华府则距离主城有一定的距离。

1、聚景园

聚景园位于东山核心区，一座城市的“核心区”向来都是“兵家必争之地”。举例来说，2023年江宁出让的四幅核心区优质宅地均触顶摇号，竞争相当激烈。这是因为，“核心区”一直享受着空间规划及资源要素的不断倾斜，是城市优质生活资源的聚合地。

其中，东山核心区是较早开发的“核心区”，其所呈现的美好是“确定性”的：交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源出类拔萃。对买房人而言，无需等待五年、十年甚至更长时间的城建周期，更不用担心规划会落空。

聚景园直线距离地铁5号线东山站约700米，周边21条公交线路、3条高速环绕；附近汇聚南京市秦淮高级中学、东山小学、上元小学等学校；靠近江宁万达广场、南京市江宁医院、江宁体育公园、东山公园、天印公园等配套。

项目整体规划建设2栋18层高层住宅，两梯三户，全盘仅180套房源，户型建面约90-243㎡，打造有12套顶跃产品，主力户型建面约90、112、130、148、150㎡，得房率约81.5%，毛坯交付。

项目采用现代都市风格，一体板搭配真石漆立面，高端大气。楼间距40米以上，且周边无遮挡，未来业主能享受充分的阳光、清风与开阔的视野。

小区景观以硬质场地为主，结合树阵、特色灯光等融汇一体，打造移步换景的园林效果，真正做到四季有景，户户开窗见景。

更加难得的是，聚景园南面还有一块约1300㎡的景观广场供业主自由活动。

聚景园目前在售1号楼高层，共计90套毛坯房源，包含6套顶跃。主力户型建面约112、148、150㎡，顶跃户型建面约226、236、237㎡，单价24999元/㎡起。

该项目上市之前，东山区域近年来市面上最大户型建面约143㎡，销售速度明显优于其他中小户型。但是，不少购房人表示，这一面积依旧难以满足自己的生活所需。

因此，聚景园建面约90-243㎡更大户型、更大尺度住宅产品的惊艳亮相，填补了整个东山市场改善大平层的空白，再次将东山人居改善时代拔高到了新的维度。

2、上善居

2023年11月，东山一个在新房市场消失了10年的“骨灰级”老盘上善居，领取了2号楼共63套毛坯房源的销许，销许均价约26000元/㎡，户型建面约88、126㎡，得房率约78%。

据了解，在去年重启入市之前，项目最后一次开盘还是在2013年，当时均价约10409元/㎡。 

我了解到，此前，因工地上有两栋老楼拆迁问题一直没有解决，上善居的建设才不得已停工。2022年9月，项目终于恢复建设，包括了1、2、13号楼和地下车库。

1号楼主要是酒店式公寓，建面约47-87㎡，目前销许已领。1、2号楼地面部分与上善居一、二期相连通，地下车库不连通。

3、蓝光睿创新筑

蓝光睿创新筑目前主力在售D03、05号楼高层住宅，户型建面约168、188㎡，毛坯交付，销许均价约28097元/㎡。

2018年，蓝光接盘了麒麟亏本地王——京奥港未来墅项目。该地块为麒麟2016G09地块，楼面价22353元/㎡，为麒麟地王。要知道，当时麒麟新房价格仅有1.8万/㎡左右。 

京奥港未来墅因资金问题，工地停工，售楼处关门。2018年6月，蓝光正式接手，即为蓝光睿创新筑，打造蓝光高端黑钻系列产品，目前小区部分已交付，部分楼栋在售。

（鸟瞰图）

4、红豆香江华府

红豆香江华府目前主力在售6、7、9、12-14号楼小高层，户型建面约115、119、129㎡，销许均价约20959元/㎡，毛坯现房交付。

2017年3月31日，江宁禄口G03地块经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

后定案名“红豆香江华府”，房子早就几乎盖好，但实际拿地5年才上市，项目规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。 

单价低、无装修质量问题、能满足个性化需求……毛坯房核心优势在于高性价比

在装修盘林立的江宁楼市，毛坯房尤为稀有，且优势明显：单价低，置业门槛低，还款压力相对更小。且后期装修程度可控，繁或简对应了不同程度的花费，有多少钱办多大的事，钱花得明白，心里也踏实。 

以东山为例，目前，区域主力在售楼盘精装销许均价在3.2-3.5万/平左右，即使打折促销，针对的多数也是刚需户型，四房改善户型实际销售价基本维持在3万+/平。

而聚景园首批次推出的1号楼毛坯房，以炸响区域市场的24999元/㎡起的单价，更大限度地降低改善客群的购房门槛。而且，就在今天，项目还推出2套一口价特惠房源，优惠金额最高超50万元，单价低至23947元/㎡。

此外，毛坯房不存在装修质量问题。

南京市消费者协会消息，2021年市消协组织接到的房产投诉共计461件，而2022年投诉数量出现了大幅上涨，达到了1406件，同比暴涨超200%。

2021年投诉主要集中在广告和合同问题，2022年出现了变化，开始集中在质量和合同问题上。尤其是精装修交付，关于房屋质量的投诉相对较多，在整个房产消费投诉中占比较大。据市消协曝光的数据，1406件投诉中，质量投诉581件，占比超4成。

装修是精益求精的活，但在当前房地产市场环境下，降标减配、品质下降、交付维权频繁发生，装修质量无法得到保障，而毛坯房则不存在装修质量问题。

与此同时，毛坯房还能满足个性化、差异化需求。

随着生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到买房人的喜爱。

相较于精装房，毛坯房操作更灵活，不仅装修风格可自行搭配，还能按照自我需求规划功能空间。而且施工工期更短，买房人可以更快拿到新房，缩短等待周期。

最后，在如今江宁新房市场，毛坯房尤其是核心区域的优质毛坯房已经成为可遇而不可求的存在。因此，想要购入高性价比毛坯房的朋友们，千万抓紧。 

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