现场实探！低调开业被吐槽！南京这家新商场有点冷清

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

从去年12月到现在，南京城北万象汇、六角广场、南京IFC陆续亮相，吸引了大家的广泛关注。

其实，去年底还有一家社区商业——雨桥幸福城悄然开业，可能因为体量小，位置相对较偏僻，项目的开业并没有引发太多市场关注。近日，商业荟前往项目现场实探，看看这家新商场究竟怎么样。

扫码加楼市探长，拉你进南京买房交流群！

实探雨桥幸福城 2家主力店未开业

雨桥·幸福城项目位于南京市雨花台区铁心桥街道马家店俊才路2号。这个项目原名悦拾光幸福城，后来招商运营主体变更后，案名调整为如今的雨桥幸福城。

项目所处的区域为马家店安置房片区，周边住宅小区众多，办公园区较少，商业配套较为匮乏，整体商业氛围不浓厚。雨桥·幸福城的出现一定程度上能够填补区域商业空白。

整个项目由2座商业体构成，两者仅一路之隔。西面为雨桥幸福城社区商业，东面为邻里中心。

雨桥幸福城

邻里中心

邻里中心将重点引进儿童教育和餐饮业态，一楼的必胜客正在围挡装修。

雨桥·幸福城于2023年12月31日开启试营业，项目定位区域综合性商业，体量不大，仅约3万方，商业楼层为B1-3F，地下车库为B2F-B3F。

按照此前报道，项目将汇聚休闲时光、亲子乐园、互动体验、深夜食堂四大业态，提供一站式生活集合体验，服务于周边居民的全方位需求。

然而一进入商场内部，却感到扑面而来的冷清感，中庭倒是比想象中大，只是看不到几个顾客。

偌大的中庭只有扶梯下方有一处办信用卡的展位，其余地方都是空空荡荡。

一楼引进的品牌知名度都还比较高，包括肯德基、Tim Hortons、达美乐披萨、奈雪的茶、南京吴良材眼镜、好特卖、HUAWEI、乔丹、特步、宝庆银楼、老凤祥等。 

商场中庭很大，但奇怪的是几乎每家店铺门口都有柱子遮挡，影响了顾客视线，通达性不强。一般新建商场不会出现这种情况。

可能正值午餐时间，各零售店铺很少有顾客驻足，生意最好的应该就是肯德基和奈雪了。

这家商场的扶梯不知为何做的这么窄，两人并排站很拥挤，几乎只能容纳一个人站立。

二楼主要是餐饮和儿童娱乐业态，依然很冷清。过道处的儿童娱乐点位仅有零星的几个顾客。

餐饮店也没有好到哪里去，门可罗雀。除了一家还未营业的滇香肴，其他几家店铺的营业员都站在门口，吆喝着开业优惠活动，卖力的招徕顾客。

我们最终选择在火锅店解决午餐，在这就餐的一个多小时里，店内总共只有3桌顾客，除了我们还有一桌年轻人，一桌家庭聚餐。

我们询问了店内工作人员商场平时人气如何，是否都这么冷清？对方表示，工作日白天确实人不多，晚上附近的年轻人下班后会好一些，周末的人气也还可以。

潮汐属性如此明显的商场，对项目后续稳健运营是个考验。 

就餐之后我们去了趟洗手间，看起来很整洁干净，没想到厕纸都没有及时补充（去了两个洗手间都存在这种情况）。而且可能是装修比较仓促，洗手台上方的镜柜有电线裸露在外，没有处理好。

更夸张的是，当天竟然发现有一扇门还没安装到位。（不知道后来装好了没）

我们继续前往三楼，这一层引进了期哒至味禾牛寿喜烧、外婆掌柜中国式烤肉、XIANG PARTY KTV、幸福蓝海国际影城。逛了一圈发现，除了电影院，整个二三楼的招商品牌大多不是知名连锁品牌。

并且，作为主力店之一的幸福蓝海国际影城还未开业。墙上贴的通知表示具体开店时间在相关审批手续办结后另行通知。

商场负一层规划的是美食广场和苏果超市，引进了一些知名茶饮和小餐饮品牌。

午餐时间，这些简餐店的人气也是两极分化，有的上座率还不错，有的则门庭冷落，不少外卖小哥穿梭其中。

来到室外下沉式广场，发现另一家主力店“苏果超市”也还没开业，具体开业时间未知。作为商场重要的引流利器，超市未营业会直接影响场内人气。

超市旁边还有一家孤零零的中国电信。

小而冷清，雨桥幸福城招商运营还需努力

雨桥幸福城整体逛下来最大的感受就是面积小、场内冷清，站在主中庭整个商场几乎一览无余，零售品牌不多，餐饮品牌知名度不高，可逛性不强。有种逛雨花世茂52+、保利若比邻樾广场的感觉，都是小而冷清的状态。

当然，3万方的体量注定了项目做不到大而全，只能在有限的面积里尽可能满足周边居民的日常生活需求。也许就如工作人员所言，到了晚上和周末商场才会热闹一些。

大众点评上网友对项目的评价也是褒贬不一。给好评的网友基本上都肯定了雨桥幸福城的开业填补了区域商业空白，虽然规模不大，但至少方便了周边的住户。发表差评的网友则指出了项目招商差、品牌少等不足。 

社区商业是城市各生活社区片区基础生活消费的中心，承担起周边居民生活基础配套的功能，服务半径主要是3公里以内甚至是1.5公里内的核心客群，满足周边居民高频的日常综合消费需求，也满足消费品质升级的需求。

现在，越来越多社区商业卷品牌、卷场景、卷服务，力争打造“小而美”、“小而精”的商业项目。而雨桥幸福城给人的感觉就是尽力了，但没全尽。

雨桥幸福城所处的板块有很多拆迁安置房，这意味着有大量中老年客群，而且我们开车沿韩府大街向东前行发现，一公里范围内竟然有3所幼儿园，这也表明年轻夫妇、青年群体也不在少数，消费水平不低。

但从商场的招商品牌来看，二三楼与一楼的招商层级相比差距较大。一楼在尽量满足全客群的需求，从黄金、运动服饰品牌到热门茶饮、面包烘焙，品类还算比较全，但是到了大餐饮方面就显得很拉跨，缺少知名品牌的加持，很有可能无法满足家庭聚餐、或是商务宴请的高阶需求。

好在对面的邻里中心还在招商，目前已引进了必胜客、江枫雅苑餐厅、健身馆等业态品牌，将来可与雨桥幸福城形成互补。此外，项目在硬件设施、客户服务方面也有待提升。

值得关注的是，社区型商业一般都是所在片区的亲子中心，这不仅体现在儿童类相关业态，也体现在亲子场景的打造，如果能打造成为“遛娃圣地”，人气自然也不会低。

社区商业对生活的基础供给起到了不可替代的作用。虽然面积小，但完全可以做到更好，希望雨桥幸福城在后期招商运营方面能更上一层楼。

— END —

2024重磅购房指南出炉！南京买房看它就够了

雨核3.2万/㎡、大校场3.4万/㎡！刚需闭眼抢？

南京一批业主提前近1年拿房！直呼：万万没想到

楼盘热搜榜：

深业南湾上府|中海江湾境|龙湖央颂| 龙湖天曜城 

万科朗拾雨核|凤凰紫金和旭府|三金睿境|金基山川江樾

钟山峰景| 万科都荟启境|伟星长江之歌 |江苏瓯江·聚景园

新盘抢先看:仁恒江和花园 |保利荷雨瑧悦 

买房必看手册：

帮你找房| 河西置业攻略|大校场置业攻略 |打折优惠楼盘|

热门地铁盘|总价250-350万楼盘合集

预览时标签不可点

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。