最高约18245元/㎡！刚刚，溧水二手房成交数据出炉……

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365淘房 彭敏 2023年溧水楼市降首付降利率、买房给补助、安置有房票、公积金贷款额度提高，利好政策尽出，买房人购房门槛和成本大大降低。

截至2023年12月31日晚上24：00，南京网上房地产数据显示，南京全年二手房成交99353套。其中，溧水区全年二手房成交3931套。

2024年，预计溧水二手房市场将以稳为主，短期来看仍是刚需客户支撑二手市场，所以二手房仍有特定的需求空间。

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今天，我在二手房网站上统计了2023年12月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：

1、本次共统计42套二手房成交房源，其中最高成交单价约18245元/平，最低成交单价约3847元/平；最高成交总价约272万，最低成交总价约27.8万。

2、成交周期100天及以上的有25套，周期最长为1534天，超4年时间；30天及以内的仅有7套，周期最短为1天，多数房源成交周期在3个月以上。相较于去年上半年，2023下半年溧水二手房成交周期明显拉长。

3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为20套；建面约100㎡以上的户型套数为22套。由此可见，去年12月溧水二手房市场，大户型住宅产品更畅销，且建面约100-110㎡面积段成交房源相对更多。

4、成交房源主要集中在城北、城南、空港板块，其中城北19套、城南13套、空港6套、城中3套、东庐1套。由此可见，目前溧水二手房市场3大热门板块为城北、城南、空港，其中，城北二手房市场热度遥遥领先。

5、本次统计的城南二手房成交价主要在0.9-1.2万/平左右，城北二手房成交价多数在0.6-0.9万/平上下，城中二手房成交价多数在1万/平上下，空港商品房小区二手房成交价格约0.55-0.85万/平。整体来看，溧水二手房成交价在降低。

6、多数房源成交价与挂牌价相差在3万以上；二者差距最大的相差48万，是卧龙湖小镇的一套联排别墅，其次是亚东同城逸境的一套高层，相差45万。整体来看，2023年12月溧水二手房成交价与挂牌价差距较之前继续拉大。由此可见，房东降价抛售意愿较为强烈。

7、单个小区二手房成交套数最多的是恒大金碧天下天鸿苑和创维文汇苑，各有3套房源。

具体统计情况如下：

备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。 

01、最高成交单价约18245元/㎡！卧龙湖小镇二手房挂牌均价较去年2月明显降低

本次统计的2023年12月溧水部分二手房成交房源中，单价最高的是卧龙湖小镇的一套联排别墅，单价约18245元/平，总价约272万，比挂牌价少48万。户型建面约149.09平米，成交周期255天。

我在二手房网站上查到，卧龙湖小镇目前在售二手房数量较多，达到286套，近90天成交了2套房源，近30天带看23次，有一定的市场活跃度。

小区流入市场的二手房包括别墅、低密度多层、公寓等产品类别，整体上来看，卧龙湖小镇二手房去年12月参考均价约11146元/平，较2023年2月下降1000+元/㎡。

卧龙湖小镇位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。

小区除了享受得天独厚的自然风光外，内部景观绿化打造也是较为不错的，居住舒适度相对较高。

不过，需要注意的是，卧龙湖小镇距离溧水城区有一定的距离，外部生活配套相对匮乏。再加上曾多次陷入风波中，所以该项目在区域新房市场，整体热度并不高。

02、市场活跃度高！恒大金碧天下天鸿苑、创维文汇苑各成交3套房源

本次统计的42套二手房源中，恒大金碧天下天鸿苑和创维文汇苑二手房成交套数最多，各有3套房源。这两个小区均位于城北，体量大，流入市场的二手房数量较多。

其中，恒大金碧天下大高层、小高层二手房价相对来说比较便宜，本次统计的这3套房源均为大高层房源，成交价格约5149-5789元/㎡。

我在二手房网站上查到，小区二手房2023年12月挂牌均价约6852元/㎡，在售二手房源数量多达384套，近90天成交7套房源，近30天带看133次，市场活跃度高。

恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，是一处不折不扣的“湖景地产”。小区占地面积约984672㎡，总建筑面积约1033906㎡，综合容积率仅1.05，总户数6590户，涵盖独联、双拼、联排、低密度多层、小高层、高层等产品类型。

但是，位置较偏，外部配套不足。溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，居民到开发区距离大大缩减，出行更加便捷。不过目前来看，这条道路的通车对小区二手房价格的影响并不明显。

此前，我们实探过恒大金碧天下，小区环境优美，绿化率达到了45.5%。自带约10万方商业配套，包括六大中心，即会议中心、运动中心、健康中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心，以及一座超五星的酒店。

同时，因为邻近沪武高速，噪音问题比较严重。此外，买房人如果考虑孩子上学的问题，则要知道该小区距离小学、中学都比较远，将来孩子上下学耗费在路上的时间相对更长。如果不考虑这个问题，自己住还是很不错的。

创维文汇苑成交的3套房源价格约6455-8234元/㎡，单价最高的一套为小高层。

我在二手房网站上查到，小区二手房2023年12月挂牌均价约9472元/㎡，目前在售二手房源数量高达234套，近90天成交6套房源，近30天带看168次，市场活跃度同样非常高。

创维文汇苑邻近溧水区商业幼儿园创维分园，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，打造的商场已经部分开业，居民生活相对比较方便。

恒大金碧天下和城北创维小区体量非常大，流入到市场的二手房源非常多，内部竞争异常激烈。再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。

以上就是我们今天跟大家分享的2023年12月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。

备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。

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