突发！溧水2幅住宅用地调出清单，原因是……

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365淘房 彭敏 注意！溧水 这 两幅住宅用地暂不具备出让条件！ 

今天，我在江苏土地市场网看到一则溧水区住宅用地拟出让清单的变更公告。

公告显示，经南京市溧水区批准，拟对2023年10月12日发布的《溧水区住宅用地拟出让清单（2023.10.20-2024.1.20）》作出变更，最终以新发布的为准。

变更类型为地块调出，变更内容为NO.溧水2023G30、NO.溧水2023G31，变更原因是暂不具备出让条件。

我查询到，《溧水区住宅用地拟出让清单（2023.10.20-2024.1.20）》共涉及8幅城镇住宅用地，其中包括6幅普通商品住房用地，2幅用于安置的商品住房用地。 

其中，NO.溧水2023G24-G29共计6幅地块已于2023年四季度成功出让，仅剩NO.溧水2023G30-G31这2幅普通商品住房用地未挂牌。现在，这2幅地块因暂不具备出让条件而被调出。

NO.溧水2023G30地块位于经济开发区S123以东、中兴西路以南，为普通商品住房用地，宗地面积2.626275公顷，1＜容积率≤2.4。

NO.溧水2023G31地块位于经济开发区S123以东、中兴西路以南，为普通商品住房用地，宗地面积3.893951公顷，1＜容积率≤2.4。

这两幅地块位置相邻，均位于溧水城北板块，靠近游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校、团山公园、创维乐活城商场、商业幼儿园创维分园、太平巷幼儿园溧水分园等配套。

周边小区有创维乐活城、创维文汇苑、创维佳园、喜之郎丽湖湾、世纪天城等，居住氛围渐浓。

目前，溧水城北板块主力在售楼盘有4家，一家纯新盘待上市

2023全年，溧水城北板块无普通商品住房用地出让。目前，区域内纯新盘仅翠语云庐一个。

翠语云庐位于溧水经济技术开发区团山以北、秀山路以南、珍珠北路以西，周边东侧和北侧为现状工业企业、西侧为团山公园、南侧为团山，靠近金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。

项目用地面积约22612.34平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积22612.34平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤20米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

总建筑面积约43189平方米，其中地上建筑面积约27010平方米，主要功能为住宅及配套等；地下建筑面积约16179平方米，主要功能为地下车库等。 

根据总平面示意图可知，项目规划建设11栋4-6层多层住宅。其中，1-4栋为4F多层，5-11栋为6F多层。

12号楼位于整个项目最西边，共有两层，分布有门卫/消控室、物业用房、养老用房、党群用房、快递用房。 

（效果图）

目前，翠语云庐正处于如火如荼施工状态。此前我在施工现场看到，2#、3#、5#等楼栋塔吊正在作业中，场地内堆放着非常多的建筑材料，环保除尘雾炮机和多辆工程车各司其职。

现阶段，溧水城北在售楼盘主要有4家，万科·未来城、观岚久筑、世纪天城·云墅和喜之郎丽湖湾。

1、万科·未来城

万科·未来城打造建面约40万㎡美好生活大城，其中，住宅建面约36万㎡，总户数超3700户，户型建面约75-125㎡，自带建面约4万㎡商业。

目前，北区落客大堂、约2000㎡阳光大草坪、星际迷航主题儿童乐园、健身场地、篮球场、足球场、中央景观会客厅，以及南区休闲漫步健身双跑道、约1000㎡阳光草坪、约600㎡未来星空游记主题儿童乐园、观景休憩平台、球场等均已实景呈现。

X-STREET未来·绚街提前开街，麦当劳汽车餐厅签约，美宜佳、百沃优鲜、菜鸟驿站、中山大药房、利购联华等一批商家开业。

2、观岚久筑

观岚久筑总建筑面积约8.9万方，规划7栋13-26层住宅，户型建面约98-132㎡。住宅装修配置全屋中央空调，采用同层排水系统以及指纹、密码、钥匙、刷卡四合一智能门锁，墙纸交付。

项目绿地率相对比较高，达到约36.7%，以一环两轴六景九庭为结构，在社区内打造一条健康活力跑道、中央礼仪主轴、景观次轴以及六大山林景观和九大主题庭院，并搭配乔木乌桕、丛生朴树、银杏、樱花、香樟等植物。

其中，健康活力跑道约850米，全段设置里程标识、全时灯光、音响系统。九大主题庭院覆盖了全年龄段，囊括了室外会客厅、阳光草坪、儿童活力多元主题空间、青年能量场等。

（景观配套示意图） 

3、世纪天城·云墅

世纪天城·云墅由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。设计有13种户型，整体户型建面约153-380㎡，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。

云墅采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置，让居家生活更加舒适。

项目取境东方美学，规划“一轴、四园、七巷”的东方园境，营造出“内外双公园”的人居环境。采用九大智能化系统，配备综合管理系统和居家智能管理系统，集社区安防、居家安防、家居智能化人性化为一体，未来业主日常生活更安全高效。 

4、喜之郎丽湖湾

2022年6月7日，喜之郎丽湖湾拿到全盘最后5栋住宅销许，即13、16、19、20号楼6-7层低密度多层以及11号楼18层高层，共计186套毛坯房源。

其中，低密度多层户型建面约85-138㎡，销许均价约10468元/㎡；高层户型建面约104、121㎡，销许均价约9887元/㎡。目前，项目还有房源在售。

（效果图）

期待溧水城北板块能涌现出更加优质的普通商品住房用地，也期待翠语云庐项目早日入市，为城北新房市场注入新活力，为溧水楼市带来全新低密住区。 

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