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2023年，南京大平层爆发式的增长，动辄200㎡起步，甚至部分楼盘做到了300㎡+，突破很大。
但是，很少有人会提到江宁的大平层，江宁改善从三山别墅走到方山别墅，从百家湖走到九龙湖。而江宁人独爱的东山，还有没有高性价比的大平层？
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一年成交仅有23套！东山150㎡以上出现改善断层！
论起江宁的大平层，很多人会想到九龙湖的初代大平层雅居乐藏龙御景，2014年，项目主力面积就做到了200-300㎡。
而东山的万达公馆、市政天元城、武夷花园等，都有150+㎡以上的大平层。
那些年，江宁的老东山更偏爱改善大平层。根据二手房网站显示，2023年东山板块共成交了23套面积约150平米以上的房源。
江宁的楼市发展从东山开始，经过20余年的发展，周边的老旧小区已经陈旧，面临没有公共景观、停车难、户型差、物业管理混乱等多种问题。
在此前相当长的一段时间里，江宁核心区没有新房出售，因此老东山的改善们大多被迫选择了九龙湖、方山、青龙山等板块。
从去年开始，东山核心区域的土地出让，区域的新房大量上市，但是面积普遍较小，最大止步于143㎡，并且销售速度明显优于其他中小户型，但是仍有相当一部分买房人表示，这一面积依旧难以满足自己的生活所需。
热度直追河西！江宁东山底盘稳固，生活幸福感强！
在过去两三年，城市地段价值的评判标准，发生了巨大变化。
以前，大家更关注潜力值，喜欢看预期、看涨幅、看空间。而在楼市变化之后，只有预期合理、底盘扎实、步子稳健，并且拥有良好内循环的板块，才能在楼市站稳。
而江宁东山，正是这样一个拥有坚固底盘和良好内循环的板块。
江宁，经济+人口+配套的宜居之城。南京经济第一大区，商业的繁华程度仅次于新街口，强大的消费活力支撑，就连河西、南部新城这些一线板块都无法比拟。
不夸张的说，江宁东山人，既不羡慕鼓楼，更不嫉妒河西。江宁的发展，从东山开始，这里是江宁政治、文化、经济中心，是整个东山板块的门户。
作为江宁的“老大哥”，这里的配套已经十分成熟，并且在近年来还是持续更新升级，无论是交通、教育还是商业，都给东山带来长期稳定的利好。
比起新城高大上的规划，东山低调且具有实力，生活幸福感极其强。
城市立体交通配套便捷且密集：区域内拥有即将通车的地铁5号线和地铁1号线，周边21条公交线路、3条高速环绕，可畅达百家湖、南京南站、新街口、河西与禄口机场。
商业配套豪华：区域内商业完善，有万达广场、东域城、CO·life绚集、金九汇、龙湾天街等综合体，充分满足未来业主一站式购物需求。
全龄段教育资源集中：东山小学、上元小学、江宁高级中学、东山外国语学校等名校环伺，教育资源优质且丰富。
医疗资源优质：南京市江宁医院集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等职能为一体的三级甲等综合医院。此外，周边还有江宁区妇幼保健所、南京市江宁中医院（三级中医医院）。
公园配套遍布：江宁体育公园、东山公园、天印公园、竹山公园，都是东山居民们休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。
强势补仓！东山这家楼盘添补空白，仅有180套！
近期，东山核心区的聚景园强势补仓，推出建面约93-254㎡毛坯改善大平层产品，仅有180套！
聚景园位于东山门户位置，整体规划建设2栋18层高层住宅，两梯三户，户型建面约90-243㎡，打造有12套顶跃产品，建面约148、150㎡大平层占比60%以上，得房率约81.5%，毛坯交付。
项目采用现代都市风格，一体板搭配真石漆立面，高端大气。楼间距40米以上，且周边无遮挡，未来业主能享受充分的阳光、清风与开阔的视野。
小区景观以硬质场地为主，结合树阵、特色灯光等融汇一体，打造移步换景的园林效果，真正做到四季有景，户户开窗见景。
更加难得的南面还有一块约1300㎡的景观广场供业主自由活动。作为一个小巧精致的社区，为业主营造出更加安静、更具私密性、邻里关系更简单的居住环境。
在此基础上，项目占据东山核心区城市黄金地段，又兼具“毛坯”以及“改善大平层”两大属性，可以说，专为解决改善置业核心痛点而来。
值得注意的是，项目180套房源中，建面约148、150㎡大平层占比约60%以上，毛坯均价约24999元/㎡，点击下方小程序，了解独家优惠↓
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