直接发钱！刚刚，南京一批小区业主赢了！物业返还百万巨款！

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法院判了，钱拿到了！

就在刚刚，南京一批小区发喜报，前物业返还小区公共收益，几百万巨款终于到账！

这笔钱从何而来？你知道自己家小区的公共收益吗？物业给业主们发钱了吗？一起来看！

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业主赢了！前物业返还百万公共收益！小区发喜报庆祝

2024年伊始，南京两个小区就收到了“大礼包”！与前物业的“斗争”传来好消息！

近日，城东超级大盘——学仕风华苑，发布《关于公共收益成功追回到账的公告》。该小区向前物业公司追讨公共收益成功了！

历经3年，在法院的判决下，小区前物业公司——亚东物业将属于该小区全体业主所有的公共收益返还了，一共约131.8万元，钱已经到账。

除此之外，河西涟城小区的业主们也收到了喜讯！历经近1年时间，涟城小区前物业公司退场后抵赖公共收益之事有了结果！

2024年1月9日，该小区拿到了一审判决书：判决家利物业支付所欠该小区224万元的公共收益金。

都知道，公共收益其实是小区内的一块“蛋糕”，围绕其引发了不少纷争。近年来，小区向前物业追讨公共收益的情况在南京并不罕见。

此前，禄口翠屏城小区业委会也起诉前物业，要求前物业移交公共收益结余款等。据业主透露，江苏万园物业曾在小区服务近七年时间，从未与他们核对公共收益金额，也未将任何款项移交。

南京栖霞区亚东城西区住宅小区业委会也因为公共收益知情问题状告了自家小区物业，最终物业公司败诉。

值得一提的是，去年南京就有过前物业返还业主公共收益的成功案例，当时法院判决南京江宁某小区物业公司向业主委员会返还10年间的公共收益124万余元，引发不少关注。

实名羡慕！刚刚，南京这些小区主动给业主发钱…

有人欢喜有人愁！近期在南京，也有很多小区物业将公共收益主动分给业主，出现了物业给业主发钱的情况，着实让人羡慕！

1、六合荣盛金陵学府：1元/㎡（商品房购房面积）

2024年1月13日-14日，荣盛金陵学府小区决定向全体业主分配发放2023年部分公共收益作为2024年春节福利，具体发放标准为：1元/㎡（商品房购房面积）。

2、玄武区墨香山庄：每户200元

南京市墨香山庄小区发布公共收益分红通知。截止于2023年12月31日，小区的公共收益余额约159万元。经业委会研究决定，拿出部分资金作为业主的分红进行发放。发放标准及方式：以户为单位，每户发人民币200元；以现金方式发放。

3、江北盛泉新城小区：每户200元

2023年12月31日，位于顶山街道的盛泉新城小区给业主发放公共收益，涉及1067户家庭，每户分得200元。

除了这三个小区之外，这两年南京很多小区业主都收到了公共收益的分红。包括：

江宁区百家湖西花园：小区每户200元

江宁美丽新世界小区：发放业主福利超305万

江北大华锦绣华城榴美颂：发放业主福利超100万

江北万科璞悦山：发放业主福利约200万

秦淮儒林雅居：每户特别津贴1200元

鼓楼龙江新城市花园：每户500元的现金

城南凤凰和美：每户200元的沃尔玛购物卡

河西万达广场西地二街区按照产权证面积10元/㎡标准发放，总共发放240万元

小区公共收益是什么？这笔钱应该如何分配？

什么是小区公共收益？小区公共收益是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。

住宅小区业主公共收益范围包括楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等公共区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用共有部分经营产生的收益等。

也就是说，只要物业管理得当，你家小区也能有这笔钱！这笔收益如何使用、分配是业主们非常关心的话题。

但是从现状来看，很多小区的公共收益仍然是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，甚至闹上法庭。

其实，关于小区公共收益的权属以及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，小区的公共收益分配可以由全体业主共同约定。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。

如果物业管理存在不合理现象，业主应该如何维权？为此，我们也咨询了专业律师，请律师支招。

律师表示：可以通过以下途径来维权：一是成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。二是向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报。三是向人民法院起诉，请求义务单位公开共有部分的使用和收益情况，或对公共区域的收益进行分配。

写在最后：

业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。

你还知道哪些小区给业主发钱了？欢迎评论区分享交流！

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