起拍价1490万元起！溧水这个大型商业综合体波澜再起

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365淘房 彭敏 时代天悦购物中心波澜再起！

今天，我在阿里司法拍卖平台看到两间时代天悦购物中商业用房，即溧水区永阳街道天生桥大道388号4003室不动产以及4004室不动产。

其中，4003室不动产起拍价1860万元，评估价2656.1336万元，建筑面积2191.08㎡，将于2024年1月22日10:00开拍。

（图片截自阿里法拍网）

4004室不动产起拍价1490万元，评估价2659.31万元，建筑面积2515.49㎡，将于2024年1月27日10:00开拍。

（图片截自阿里法拍网）

下面是4003室不动产基本信息：

基本信息

地址：溧水区永阳街道天生桥大道388号4003室不动产

权利限制情况：①被溧阳市人民法院查封；②有抵押。

不动产用途：商业/商服用地

起始价：1860万元 

评估价：2656.1336万元（房地产价值2566.67万元；室内装饰装修、家具、家电等总价值894636元）

保证金：370万元

加价幅度：9万元

建筑面积：2191.08㎡

套内建筑面积：1849.77㎡ 

宗地面积：64128.20㎡

所在楼层：1、4层

总楼层：22层

租赁情况：有

登记时间：2020年06月05日

土地使用权期限：2013-12-26起2053-12-25止

（图片截自阿里法拍网）

下面是4004室不动产基本信息：

基本信息

地址：溧水区永阳街道天生桥大道388号4004室不动产

权利限制情况：①被溧阳市人民法院查封；②有抵押。

不动产用途：商业/商服用地

起始价：1490万元 

评估价：2659.31万元（房地产价值2523.21万元；游泳区域固定装饰装修价值86.5万元，健身房权证范围内固定装修价值13.6万元，健身房权证范围外固定装修价值36万元）

保证金：298万元

加价幅度：7万元

建筑面积：2515.49㎡

套内建筑面积：2221.10㎡ 

宗地面积：64128.20㎡

所在楼层：1-2层

总楼层：22层

租赁情况：有

登记时间：2020年06月05日

土地使用权期限：2013-12-26起2053-12-25止

（图片截自阿里法拍网）

过户情况： 

1.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

2.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

需要注意的是：

4003室不动产房产分层分户平面图四层部分，该部分房屋有两处，其中一处房屋现状用于物业公司办公，申请人陈述系新时代公司给物业公司办公用的，考虑到物业管理的特殊性，此处房屋拍卖成交后，本院不能将物业公司腾出，仅能按照现状交付，由买受人与新时代公司及物业公司自行协商处理，本院不予理涉，买受人不得以法院不腾空交付为由撤拍。

4004室不动产房产分层分户平面图一层部分（建筑面积47.11平方米），该部分房屋门上图标显示是消防泵房，但新时代公司表示不是消防泵站，是用于二楼游泳池供水泵站，无法腾空搬离，拍卖成交后，本院按照现状交付，不将设备搬离之后交付，由买受人与产权人自行协商处理，本院不予理涉，请竞买人关注此点，谨慎购买，不得因此撤销拍卖。

绝大部分商家关店撤场，时代天悦购物中心静悄悄，如同一座“空城”

溧水时代天悦购物中心落成时间为2019年底，项目坐落于溧水天生桥大道的中心地段。总建筑面积约15.3万方，其中商业部分为7.3万方，分为购物中心和两栋酒店，购物中心部分为地面3层，地下2层。

目前，酒店在正常运营中，但是购物中心一整个空荡荡，营业的商家寥寥无几，绝大多数的直达电梯和扶梯处于停运状态。

商场多个出入口大门紧锁，就连招商中心也是人去楼空。

其实，时代天悦购物中心周边的成熟小区还是非常多的，例如水岸康城、爱涛天岳城、康利华府、中南锦城、广成东方名城等，至少比万达广场周边成熟住区多得多，那为什么人气如此之低呢？

个人认为，住在城中、城北的居民因为距离原因，更多会选择海乐城，城南的居民会选择万达广场。

而两者之间的时代天悦购物中心距离万达广场不足一公里，在溧水，其品牌号召力却远远不及万达广场。再加上商场一路之隔有成熟的大润发等，种种因素导致时代天悦的可替代性太强了，人气自然不足。

主观上来说，时代天悦购物中心东、西向狭长，内部柱子非常多，视野极其受限，给人一种逼仄的感觉，观感不是很好。

另外，该商场最初开业时相对仓促，很多细节工作未处理到位。例如商场外面的路面没有清理干净，比较杂乱，花坛上也都是泥土，负一楼还没有完工，一片狼藉，初印象大大减分。

写在最后：

诚然，一说到溧水商场人气不足，就有人表示溧水人口少是原罪。但在既定事实基础之上，如何精准找到“自救”突破口，才是重中之重。以下三点可以参考：

1、全方位升级，给予消费新体验 

商业这行，早已由以前的卖方市场变为了买方市场，提升服务和用户的粘度，是实体商业生存的根本。

2、线上+线下营销结合，占领流量高地

在疫情的影响下，当下很多人已经不怎么逛街了，习惯刷抖音，逛淘宝，看小红书。这时候，一味地依赖线下实体流量，基本就是死路一条，多维度运营才会赢得更大生机。

3、擅于引进网红业态，错位竞争

当下网红经济如火如荼，面对90后甚至00后的新消费主力军，网红打卡元素不可或缺。

另外，面对周边无差别的商业业态，最好可以错位竞争，致力于自身特色上与周边差异化发展，实现商圈多样性。

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