苦等3年，千万富豪终于上岛！南京昔日地王交付，颜值抢眼！

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苦等三年，房子终于拿到了！

最近，位于江心洲的传奇楼盘——荣盛江天瓴筑，在延期一年后，低调交付！

出生自带地王光环、上市总价约1200万起，这个号称要“致敬时代人物”的南京改善豪宅，交付实景如何？

作为荣盛打入南京高端市场的第一步、扬言“亏本卖也要赚口碑”的重点项目，在荣盛深陷债务危机后，曾经承诺的一切，如今兑现了吗？

为此，我前往荣盛江天瓴筑小区，进行了现场实探！一起来看~

苦等3年终于交付！实探江心洲改善豪宅，高颜值、绿化园林…

提到荣盛江天瓴筑，相信很多人并不陌生，江心洲昔日地王、全城罕见的低密江景大平层，当时产品亮相一度轰动南京。

2020年12月冒雪首开，户型建面246、278、385㎡起，总价约1200万起、验资900万，瞄准高端定位，引发富豪争抢，不到半年，123套房全部卖完。

（项目鸟瞰效果图）

只是这批“岛主”万万没想到，原定2022年12月31日交付的房子，因为开发商荣盛突发暴雷，导致交付延期一年，在苦苦等待了3年之后，才拿到了房子。

交付实景如何？当时开发商承诺的配套都兑现了吗？当我们踏入小区的那一刻，有欣喜也有叹息……

荣盛江天瓴筑位于江心洲星月街和环岛东路交汇处，共打造12栋7F低密江景大平层，总房源仅有123套。

小区北门一路之隔就是胜科星洲府，周边还有升龙公园道、银城长岛观澜等一批高端小区，南侧紧邻金陵中学附属中小学，对望夹江。无论是生态环境，还是教育配套，亦或是圈层氛围，都没得挑。

小区西门目前还在建，现场较为凌乱，树木尚未栽种；北门可以正常进出，车库入口也在北门。

外人进入小区需要登记、刷卡，安全性尚可。步入小区，可以看到道路两侧的树上还挂了很多红灯笼，营造交房喜庆氛围。

小区容积率只有1.35，打造的全部是7F多层，整个楼栋非常具有辨识度，环绕错落式的观影露台，导圆角的弧线形设计，在整个南京都不多见。 

外立面采用的是大面积LOW-E落地玻璃+铝板+石材，颜值很高，在阳光的照耀下，闪闪发光，高端气息尽显，令人惊艳。

小区体量不大，容积率低，楼间距开阔，各楼栋的采光不成问题。但是在楼栋之间，园林景观打造比较一般。

与很多高端小区打造多层景观、设计中央草坪、引进名贵树种不同，荣盛江天瓴筑的园林绿化较为普通。

或许是当时铺设过于随意，草坪上一块块方型草皮形状可见，井盖也没有做美化和隐藏设计，较为突兀。

虽然也有灌木和乔木搭配，但是又逢冬天交付，树木枯黄、叶子凋落，绿植光秃秃的，看上去略显单调。

小区西门的水景台和廊架还在施工中，南侧荣盛自持的12、3号楼还传出施工的声音，通过玻璃可以看到建材堆放。

步入小区内的儿童游乐区和老年健身区，刺鼻的油漆味还未散去。

儿童游乐设施非常简单，只有一座小型滑滑梯和水泥砌成的“迷宫”，刷成了蓝色，但是因为是水泥材质，坚硬无比，孩子一旦碰到，有一定的安全隐患。

老年健身区放置了五台设施，整体还是比较少的，不过整个小区体量也不大，仅有123户。

无会所，不高端。被看作圈层社交场的会所，一直是高端改善项目的大卖点。荣盛江天瓴筑虽然交付，但是曾惊艳众人的下沉式会所，目前还是一片凌乱。

据了解，项目当时以“落花如雨、落地为石”的雨花石为灵感，定制了约2500㎡美学生活馆，为业主提供私享空间和服务，尤其是用到了倒锥形双曲面玻璃幕墙，堪称在南京独一无二。

如今不见美学模样。水景长久无人维护，充满污垢和垃圾，玻璃大门紧锁，我透过玻璃，看到里面空无一人，只有一些沙发，可以看到，卫生长久无人打扫。

小区入户大门较为阔气，门前有景墙，营造归家仪式感。入户大门上还绑着花束，欢迎业主归家。

入户大厅挑高设计，但是没有华丽的吊灯，较为简约。

小区一梯一户，铜制的入户子母门，彰显贵气，可以感受到高端住宅该有的质感和气度。但是卫生条件堪忧，地面、墙面污渍较多。

地下车库也做了吊顶，相对来说还比较良心，而且地下入户大堂整体还行，只是施工细节比较粗糙。

简单来说，就是高颜值、低配置，第一眼外立面确实惊艳，但是实探过程中发现，无论是园林景观绿化还是休闲娱乐配套设施，都略显简陋，配置不高。

尤其是小区已经交付，内部会所还是“一潭死水”，后期如何运营维护，目前还不得而知。

如果不是开发商暴雷，如果项目不减配，那凭借着如此配套和产品设计，相信如今的南京高端住宅市场，也会有江天瓴筑一席。

只可惜在交付前，荣盛因为高杠杆导致暴雷，深陷债务危机，重金打造的计划自然泡汤。好在“保交楼”政策推进下，虽然历经波折，但是房子总算是拿到了，业主们也算松了一口气。

据荣盛官方发布的消息，2023年，荣盛江浙大区多个项目迎来交付，除了江心洲的江天瓴筑之外，还有六合的茉湖书苑、栖霞山的花语馨城……共计4879户业主拿房。

据2022年年报数据显示：荣盛发展2022年营业收入为318亿，同比下滑32.7%；扣非净利润巨亏159亿，同比下滑223%。据最新房企销售业绩统计，荣盛发展2023年1-12月销售额152亿元，同比再度“腰斩”。

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保交楼成效显著！南京一批“困难”小区交付，业主们激动拿房！

保交楼才能稳民生！过去一年，高层会议多次强调，救房企、保交楼，让千千万万的家庭，终于拿到了房子。

而对于开发商来说，只有保质保量交付，才能挽救市场信心，为其他在售楼盘提供参考模板，为购房人提供信任基础。

过去一年，在政府多部门以及房企的共同努力下，多个暴雷房企在南京开发的项目迎来交付，不少还是超预期，让业主们欣喜不已。虽然经历了延期交付、虽然也苦等多时，但房子现在拿到手了，心中悬着的石头也落下了。这些小区包括：

岱山世茂璀璨睿湾： 由世茂开发，二期3栋住宅原定2022年12月31日交付，最终于2023年6月30日迎来交付。 

板桥宋都柏悦府：由宋都开发，首批房源历经4次波折、延期近8个月，于2023年8月中旬迎来交付。 

河西中世茂天誉（住宅）：合同约定交付时间为2022年9月30日，在延期9个月之后，于2023年7月最后一栋住宅迎来交付。

河西中苏宁檀悦：由苏宁开发，项目原定于2022年12月31日交付，后因故延期至2023年4月15日开始交付，品质超预期！

栖霞山上坤云栖风华璟园：由上坤开发，原定2023年4月迎来首次交付，延期近5个月，于2023年9月15日迎来首次交付，11月迎来二次交付，目前所有8栋住宅全部交房。 

江核启迪水木滨江：其原定于2023年9月30日交付，后延期至2023年12月底交付。 

浦口望江悦府：由弘阳、正荣联合开发。小区首次交付定于2023年1月31日前，后开发商宣布延期，业主苦等2个月，2023年3月底才迎来交房。

六合恒大养生谷： 恒大开发，A13地块恒颐苑G区原定于今年4月30日交付，后发布顺延公告，A13地块将在5月30日开始交付，A1地块6月30日开始交付，A18地块7月30日开始交付。

句容海伦堡云麓小院： 项目原定2022年11月30日交房，但是因为开发商资金困难，项目陷入停滞，交付时间一推再推。在各部门的努力下，项目于2023年7月份正式交付。 

溧水东屏湖9号： 2023年4月22日，溧水东屏街道“老大难”楼盘东屏湖9号迎来交付，有业主已苦等6年时间。 

写在最后：

行业复苏离不开市场信心的恢复，“保交付”是提振购房者信心和购房意愿的重要一环。目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。

过去这一年，监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措。全年来看，该项工作取得了积极成效。据披露，350万套保交楼项目已实现交付超268万套，交付率超76%。

这其中，头部房企是交付的主力。据第三方咨询机构亿翰智库的数据，TOP5房企的交付套数均超过20万套。提前交付、交房交证，也成为了不少房企的常态化、标准化动作。

保交楼，防范商品房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定市场预期，仍然是今年楼市的重中之重。房屋的陆续交付才能进一步化解房地产领域矛盾，一定程度上修复购房者置业信心，促进市场稳定恢复，打破行业恶性循环。

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