业主气炸了！延期1年后交付，现场竟触目惊心...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房

时隔3年半，延期整整1年后，王玲终于见到了她梦寐以求的房子，但她不敢收房。

去收房这天，她房子单元门口全是垃圾、小区绿植才种到一半、电线裸露、墙面开裂，甚至她家里竟然忘了装燃气灶。

小区单元门口

小区中央景观

没有燃气灶的厨房

这个楼盘就是位于南京龙潭新城的荣盛花语馨城，当初许多刚需选择了这里，地铁在建、规划全面、优质教育资源进驻，彼时这里一切欣欣向荣。

但自从荣盛爆雷后，这里的建设进度瞬间停滞，经过业主和政府“保交楼”专班的多方努力下才正式交付，但王玲还是没想到，拿房的喜悦被目之所及的“厄运”冲散。

NO. 1｜壹

王玲的房子买在2020年，房子原本寄托了她的愿望，但在等待收房的这两三年里，和她一样的购房者，已经为这个家支付了太多代价。

延期整整一年后，今年12月29日，她总算接到了收房通知。

延迟交付的这一年多时间以来，她为了“眼不见心不烦”，退出了业主群、屏蔽了所有关于楼盘的消息，没想到终于等到的交房却让她濒临崩溃。

交付时间从2023年12月31日一直持续到2024年1月9日，各楼栋分批次交付，流程不麻烦，但办完以后从踏入小区大门开始，惊心动魄的旅程开始了。

仍在施工中的小区大门，堆满建筑垃圾▼

裸露着黄土、堆满建筑垃圾的小区园林▼

还在施工中、淤泥堆积的中央水景▼

“通透”的非机动车通道▼

小区内随处可见建筑材料残留▼

可随后她才知道，这只是“开胃小菜”，当从小路步入单元门厅后，转头一看才是触目惊心的开始。

家门口的灯具脱落▼

多处开关面板没装，管线裸露在外▼

这不仅仅是一家遭遇的问题，在王玲的邻居家，更离谱的事情也在发生，比如：

浴室柜没有柜门，柜体开裂▼

阳台玻璃小了一号，留了一条镂空大缝▼

浴室柜未安装完成，五金配件随意摆放▼

入户门门框未安装▼

除此以外，像什么瓷砖空鼓、墙面开裂、插座没电、空调不制热等问题数不胜数，验房师都说：从业这么多年，第一次遇到这么差的楼盘。

对于这样的交付标准，业主们义愤填膺纷纷开始各方求助，南京经济技术开发区也回复：燃气预计1月20日左右接通，预计10天左右完成部分绿化、游乐设施、楼栋打扫等。

目前荣盛花语馨城的交付问题还没有完全解决，据最新消息，南京经开区正协助业主寻求法律援助，向开发商讨要说法。 

NO. 2｜贰

龙潭位于南京栖霞东，是整个南京的东大门，它紧贴着长江岸线，南面被宝华山环抱，面山背水，历史悠久的龙潭曾经商贾云集，商业繁荣。

在时代的风口下，前两年，大牌房企纷纷进驻龙潭。

河西中6万/㎡！南站5万/㎡！江北4万/㎡！南京的置业门槛在不断提升，刚需和投资的机会在慢慢减少。作为主城为数不多“1字头”起步的板块的龙潭新城，吸引了不少刚需买房人安家南京。

然而，房地产热潮过后，在行情衰退的背景下，龙潭楼市也经历了一波过山车。特别是荣盛、正荣、华夏幸福相继爆雷后，龙潭楼市进入彻底冷淡期。

荣盛花语馨城位于栖霞区龙潭新城金港南路与新戴路交汇处，项目A、B两个地块开发建设，规划19栋住宅、部分集中商业、配建一所18班幼儿园。

▲荣盛花语馨城楼栋区位示意图

这样一个占地约9万方的大城，在荣盛发展资金链断裂后却遭遇前所未有的危机。

据南京网上房地产数据显示，荣盛花语馨城目前仍有451套房源未售，而上一次销许开盘还要追溯到2021年11月，距今已经2年多的时间了。

目前荣盛花语馨城的进度缓慢可能与荣盛目前遇到的困境有关。曾今的河北王，现如今深陷债务危机。 

众所周知，荣盛发展的创始人耿建明来自江苏南京，但荣盛发家却是在河北廊坊。

1999年，耿建明将荣盛的第一个房地产项目布局在了老家南京，彼时“南京·方州花园”一经推出，便销售殆尽。而南京项目成功后，耿建明还在廊坊开发了阿尔卡迪亚等楼盘，并迅速成为当地知名房企。 

2000年后，随着京津冀逐渐一体化，此前一直深耕廊坊的荣盛发展陆续布局兴隆、香河、廊坊、涞水等地，并开始向全国“开疆拓土”。2007年，荣盛发展登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

不过成也萧何败也萧何。近几年，随着环京楼市降温，行业融资环境收紧，2021年下半年，受前期扩张后遗症影响的荣盛发展开始现金流吃紧，并随之出现商票、理财逾期情况，从而拉开债务危机的序幕。

截至2023年9月底，荣盛发展的负债合计约2100亿元。

如今再回想起当初荣盛花语馨城、创源龙樾、正荣悦东府、滨江孔雀城联合炒作的“龙潭有我们，一定会更好”不免让人唏嘘。

“龙潭五虎”目前华夏幸福、荣盛、正荣等多家均已爆雷，龙潭板块也陷入泥潭。

写在最后：

信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。

保交楼问题不仅仅是保交楼，还要保“交好楼”，不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是重中之重。

作为南京刚需的第一站，我们在此也希望荣盛花语馨城能够顺利、完美交付，毕竟这不仅是房子、是家，也是无数新南京人的“梦想”。

（注：文中王玲为化名）

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。