2400万！1天秒杀！南京神秘富豪出手......

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“1天就成交！这种房子真的太少了！”

“2500万以内在南京主城内买塔尖住宅机会几乎没有！”

“就这地段，现在的房子根本不能和它比！”

2016年首开，验资2000万才能看样板间，成龙代言，总价2800万起步，地上成交均价约11万/㎡，首开狂销8亿，卖到只剩样板间……

关于泰禾南京院子，似乎再多的传说 ，都无法体现它的尊贵与神秘。

买房人或为名流贵胄或富甲一方，业主举办私家堂会，邀请的是梅派传人、书法名家……

就是这样一个总笼罩着一层神秘的光环，任凭坊间如何揣测窥探但很少有关于它们的消息传出的房子，最近却有一套房源仅1天时间就火速成交，总价2400万，单价74054元/平。

仅1天时间就成交！中介：他们这个圈子的只认南京院子

秦淮河畔，夫子庙旁，历来是豪门望族聚居地。南京塔尖住宅、泰禾南京院子，就藏在这片繁华之中，低调隐秘，外人难以窥见。

本是南京内城的“世外桃源”，但它的一举一动，都能调动起无数人的心。

泰禾南京院子共有88套别墅，按照“街、坊、巷”与明清风格院落式民居建造，形成了一河两街七坊八巷”规划格局，重现《康熙南巡图》中金陵城的画中景象。

2016年南京院子首开的时候，推出23套新中式别墅，验资2000万，创下“南京最高看房门槛”的记录。一天销售6.5亿，三天售罄只剩样板间。

泰禾南京院子当时由成龙大哥代言，还请来了文学大师余秋雨，并赋诗　“百代诗文隐藤墙，霜晨踱步夫子庙；六朝金粉溶灏淼，月夜沐手秦淮河。”

项目实景图

就是这样一套堪称南京“最”高端圈层才能享有的房源，占据好地段（夫子庙旁）、珍稀产品类型（纯别墅）、高产品标准（泰禾院子系）三大无与伦比的优势，可以说可替代性几乎没有，如今竟有房主降价甩卖。

据某中介网站显示，目前泰禾南京院子二手房挂牌价约71721元/平，目前仅7套房源在售，总价最低的一套为3460万。

据中介介绍，目前整个南京院子建面约324㎡的户型只有一套，也就是刚刚成交的这套，其他的都是建面约4、500㎡的房源，总价要高不少，所以买房人能够1天时间就秒杀了这套房。

我从南京网上房地产上查到，这套房源当初销许总价为2137.2万，如今不算税费、中介费等上涨约263万元。

据了解，南京院子在南京顶豪阶层认可度非常高，甚至有不少业主选择卖房在同小区置换面积更大的房源，比如这套房的卖家就准备再置换一套同小区800㎡的房源。

另外我算了一下，2400万总价，满5年，按照唯一住房来算，光是税费加上两个点的中介费，就要84万！能买得起的人，非富即贵！

其实从南京近两年新房市场我们也能发现，总价千万级以上的新房成交量在不断上涨。

在楼市下行阶段，许多比较有资金实力的买房人都会选择优化资产，处理掉手上多余的“负资产”，全部转向有价值的资产。在楼市里就是，大家对房子越来越挑剔，倒逼了品质的意识与提升，高品质住宅越来越多。

所以在这一轮的二手房降价中，有些房主会受到恐慌情绪及自身经济情况的影响选择降价抛房，悲观情绪比较浓郁，但其实真正有价值的房子一定是有人接手的。

很多人看到这里可能会感慨万千，但关注南京房地产行业的网友应该能够发现，最近一段时间，南京不少区域都出现众多高品质商品房，千万以上楼盘更是频频出现，产品力爆炸。 

南京一批千万级高端住宅崛起，产品力太惊艳了......

什么叫神盘？

神盘不仅仅所有昂贵材料的总和，而是稀有的资源、精工的品质、舒适的生活场景、圈层以及高级感。

换句话说，就是不仅仅占据了最好的地段而且从小区到内部装修都要极度考究，并且依靠口碑得到市场的认可。曾经在高周转为王的市场下，是很难做出这样的产品的，而现在，市场下行，要想卖得好只能“卷”起来，不论是城东还是河西，顶级住宅总让人惊艳。

比如同样位于紫金山下的凤凰紫金和旭府，总高4-7层，容积率只有约1.54，得房率高达约85％，精装销许均价约55448元/㎡。

它在拥有优质地理位置的同时，在产品打造方面将新中式东方美学与历史文化相结合，将下沉式庭院及示范区景观廊道与紫金山呼应，单檐顶-青云五阶-四水归堂-山水景墙-镂空叠水等高规制元素融入其中。

项目的下沉式会所功能涵盖健身瑜伽房、四点半课堂、城市会客厅等，供未来业主待客、社交、生活休闲使用。

特别是建面约249㎡四房两厅四卫户型，32.5米的朝南开间和南北4阳台设计带来了360度瞰山视野，双主卧套房独立分区更是霸气十足，一梯一户设计、独立电梯厅也保持了充分的私密感。值得一提的是，这个户型的赠送面积就将近100㎡！

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位于城东仙林的高科紫星堂项目隐于群山之间，给人一种悠然见南山的舒适感。在高科紫星堂，它仿佛把江南山与水韵味带进了小区。

比如，于入口连廊处打造举目天地的“星空穹顶”。

比如，师法江南古典园林的约700㎡下沉式庭院。

再比如，园林景观里的一亭一阁，一山一水，一花草一树木，高低咸宜，错落有致。

主力户型建面约220㎡、260㎡、320㎡大平层对比曾经的帝豪花园等神盘也是不遑多让，这就是新盘的质感。

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当然，如果你喜欢现代、喜欢流水、喜欢都市，首开劲销12亿的伟星长江之歌也吸引了一批南京顶尖富豪。

作为南京为数不多的顶豪产品，长江之歌自问世之初就备受瞩目，南京首个360°环幕立面、最大限度留出约82%的土地营造景观、6个多种风格的架空层泛会所、长约180米的景观巨轴、博德宝橱柜等顶尖精装品牌...... 

可以说，伟星长江之歌带来了诸多“南京第一”，让曾经总被外省吐槽的没有好房子的南京扬眉吐气。

长江之歌选择平行式两排楼栋排布，南北向楼间距达到约80米，最大限度留出约82%的土地，用来营造景观。

长江之歌效果示意图

伟星长江之歌还牺牲容积率，配置了6个多种风格的架空层泛会所，承载亲子、社交、娱乐、康养等多重功能，它能够实现：

在景观排布上，长江之歌在长约180米的景观巨轴，将万里长江的七种形态（壁岩、岛屿、镜湖、溪涧、云台、绿洲、林屿），转换为动静相间的七种景观形态。

长江之歌大门实景图

长江之歌会所实景图

伟星长江之歌户型建面约248㎡起步，将打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层，保证整体圈层浓度。

长江之歌建面约315㎡样板间示意图

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主城千万级终极改善住宅依旧不多，也备受青睐，但最近两年河西、紫金山下也同样出现许多改善新盘对这些城中神盘产生冲击，你更喜欢河西的现代化江景大宅，还是青睐紫金山的山居大宅呢？

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