土市炸弹！河西中杀出2幅宅地！2024南京土拍要燃起来了

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2024年一开局，土市就曝出了大消息！台湾名品城确定拆除重建，河西中将添王炸住宅地！

根据官方最新消息，台湾名品城所在地块规划用途变更，由零售商业用地改成二类居住用地！

消息一出，全城关注！寸土寸金的河西中，终于又要有新盘了，这一次会成为南京新地王吗？一起来看！

2024供地抢先知！南京拟出让98幅地块详情

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突发！河西中杀出2大王炸宅地，要刷新房价天花板？

台湾名品城拆除重建，终于官宣了！去年11月，我们曾报道台湾名品城即将拆除、商家正在搬离的消息，引发很多人的关注。详情戳：一纸公告！南京这个商业地标要拆了？店铺关门停业、正在搬离！

如今消息敲定，用地规划出来了！根据南京市规划和自然资源局发布的《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改（公众意见征询）文件，台湾名品城所在地块将由零售商业用地改成二类居住用地。

根据官方公示原文，拟修改地块现状：

拟修改地块 19-07、08、09 现状为江苏海峡茶城(原台湾名品城)。地块北侧为融侨中央花园、碧瑶花园，南侧为同进文化广场及仁恒江湾城，西侧为江苏国际农业展览中心，东侧为中国人寿大厦及北京银行。

具体修改为：取消规划二路，将规划一路西延至乐山路，将原19-07 地块零售商业用地(B11)分为两个地块。其中:南侧地块编号为19-07，用地性质为商办混合用地(Bb)，兼容基层社区中心一处，容积率≤3.0,建筑密度≤55%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%;

北侧地块编号19-09，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

将原 19-08和19-09地块零售商业用地(B11)合并，合并后用地编号为 19-08，用地性质调整为二类居住用地(R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

这意味着，台湾名品城拆除后，这里将有2幅住宅用地诞生，这堪称是土市的超级重磅炸弹。

为什么关注度这么高？因为这2幅地块的位置实在太好，寸土寸金，含金量非常高。

都知道，河西中发展成熟，可供开发的土地资源已非常有限，今年每推出一幅地，均受到房企争抢，最终触顶摇号，板块成交地价也在不断被刷新，土地价值毋庸置疑。

台湾名品城坐落河西大街与乐山路交口，距离地铁2/10号线元通站约1000米。一路之隔就是南京豪宅——仁恒江湾城，华新城璟园、碧瑶花园等千万级高端盘环绕，华采天地、南京IFC在侧，堪称河西核心中的核心、钻石级地段。

一旦地块上市，极有可能打破南京地价记录。目前南京地价最贵的为葛洲坝中国府，绿博园绿城G55位居第二位，这2幅地块位置优越、配套齐全、周边圈层纯粹，一旦上市，在价高者得的土拍新规之下，很有可能成为南京历史新地王。

值得一提的是，除了河西中之外，河西南鱼嘴也有2幅商办混合用地调整为二类居住用地，未来河西南也将有住宅新盘诞生！

新年第一拍即将打响！南京98幅优质地位置已曝光

2023年南京共成交涉宅用地107幅，土拍成交金额突破1000亿，逆市之下依然表现较为抢眼。

2024年南京供地量如何？今年哪些板块会重点供地？

根据南京土地市场网发布的公告，2024年南京第一场土拍将于1月10日（下周三）打响，共出让2幅地块，总用地面积约5.96公顷，起拍总价5.37亿元。

1幅是江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块（编号NO.2023G92），1幅是江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块（编号NO.新区2023G19）。

江宁G92地块位于湖熟，距离地铁1号线江宁大学城站约8公里，距离南京南站约20公里。

该地块容积率较低，仅有1.1，适合打造低密景观多层住宅。地块紧邻国府大院，周边小区还有元上新村、孔雀城紫樾澜庭、湖熟中心小学等。

江北G19地块位于研创园五桥板块，毗邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站，南侧为南京农业大学新校区，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等多所学校。规划为租赁住房用地，地块上所建房屋全部用于租赁。周边距离较近的小区有江畔明月府。

该地块位于江北核心区研创园二期，值得注意的是，地块与9月27日拍出的G09地块，直线距离仅600余米，非常之近。当时G09地块经过1轮竞拍，最终以7.2亿元底价成交，成交楼面价13472/㎡，拿地房企为江北科技投资集团。

值得一提的是，我们根据官方发布的优质地块招商手册，整理了南京98幅待出让地块名单，这些地块有望在今年挂牌出让，其中包括软件大道、小行、安德门、大校场、南站、江宁、江北等，不少都是含金量非常高的地块，现在扫码添加楼市探长，免费获取地块详细资料。

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