门前杂草丛生、工地空空荡荡！南京昔日地王，现状令人唏嘘！

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如果不是亲眼所见，我是万万不敢相信的。

在河西寸土寸金的繁华地段上，曾经的南京88亿总价地王，一个规划打造摩天高楼、购物中心、高层住宅、奢华酒店的超级综合体，工地围挡下竟变成大型逗鸟现场……

摩天高楼建设停滞不前、购物中心还是钢筋水泥空架、奢华酒店不见踪影、就连好不容易交付的住宅小区，内部环境也是一言难尽！

7年前，它的到来风光无限，承载了太多的期待；7年后，我们再次步入现场，只有一声接一声的叹息。

相信很多人已经猜到了答案，它就是——世茂天誉，现在用跌落神坛来形容它的境况，一点也不为过，实探现场令人唏嘘！（备注：图文均为365楼市原创，现场实拍图，未经许可，不得转载）

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实探现场！世茂天誉复工了吗？工地大门紧闭、工人透露消息... 

“项目到底在不在施工？”、“听说复工了”、“我看外立面也没啥变化”……

近日，有网友向探长咨询河西世茂天誉的工程进度。这个深陷烂尾传闻的超级地标综合体，现状到底如何？为此，我前往项目现场进行了实探！

世茂天誉位于河西中部江东商贸区、集庆门大街与云锦路交口，一路之隔就是金鹰世界、万达广场等，公认的城市价值高地，寸土寸金地段。

我从地铁2号线集庆门大街站出，抬头就看到了世茂天誉摩天大楼的身影，玻璃幕墙只安装了一部分。

正对路口的工地大门紧闭。工地大门旁的公示栏因为时间久远，印刷的字迹早已看不清。

我走近后发现工地非常安静。一旁的工人进出闸门，只留下了保安的联系方式，也未见工人踪影。

我沿着集庆门大街一路向东，项目的围挡已经褪色。“国际都会垂直生活”、“天际会所·恒温泳池·主厨餐厅·SPA·健身中心”，从宣传文字上，无不可见项目曾经的雄心。

项目正对集庆门大街设有多个工地大门，目前都已经关闭，透过门缝可以看到，大门已经被杂物封堵，可见许久未见人员进出。

透过工地大门可以清晰地看到内部购物中心的工地，水泥钢筋全部裸露在外，甚至已经生锈，现场空无一人。

在集庆门大街与云锦路交口，印着“世茂天誉”LOGO的玫瑰金大牌，光泽已不再夺目。

而就在这个大牌旁、围挡下，一群爱鸟的大爷，清晨正聚集在此逗鸟、打牌，甚至直接将鸟笼挂在工地围挡上，鸟声叽叽喳喳，画面滑稽之余，不禁令人唏嘘。

正对云锦路的员工通道也已经被木板堵死，我在闸门前看到了一则通知，白纸黑字赫然写着：项目停工，此门不通行（封闭）。

随后，从闸门内走出一名工作人员，据他透露，项目的商办楼确实停了，公寓楼今年9月底复工的，目前正在内部安装电梯。

“商场和办公楼的建设确实停了，现在只有公寓楼在施工，内部在安装电梯，所以动静也不大”，据他透露，公寓楼的电梯目前安装过半，但是人手非常少，预计年底无法全部完工。

“十几部电梯，预计要到明年春天差不多能完工，现在开发商也没钱了，都是用的监管资金里的钱，现在肯定要保交楼”，这位负责电梯安装的工作人员如是说道。

对于公寓楼外立面玻璃安装进展缓慢，他也表示，受到天气、风力等影响，外立面的进展更慢，现在主要都集中在工程内部。

随后，我也走进了工地内部，大量建筑垃圾堆集，公寓大楼外的高层建筑电梯的确在上下运行，但是在地面上很难找到施工工人的身影。

等了许久，只见到一名女性工人，推着小车从工地内部走出，对于施工进展，她表示自己不知情，只是来运送垃圾。

门前杂草丛生、门禁形同虚设！住宅小区环境一言难尽…

这边商办摩天大楼、购物中心建设进展难言乐观，那边已交付的住宅小区环境，令人唏嘘。

世茂天誉3栋高层住宅已经全部交付，虽然遭遇过延期，但是在保交楼政策的推进下，总算让业主们拿到了房子。

我从商办区域走到住宅区域，围墙破损、门前杂草丛生，很难相信这是位于河西核心地段的住宅小区。

小区正大门前，一名保安小哥告诉我，现在大门没法进。“旁边有个小门看到没？都从那里进出”，保安指了指。

不问来处、更不问访客去处，小区大门敞开，门禁形同虚设，这可能是南京最容易进的小区了。  

步入小区，已经上午10点多，落叶满地，一名清洁工正在清扫。小区内部时不时传来装修的轰隆声。

我在现场发现，不仅是小区大门形同虚设，小区内部的入户大堂大门也是完全敞开，一旁的门禁系统黑屏，文件通知洒落在地上。

入户门两侧的景观绿植，泥土裸露，看得出来，被踩踏过的痕迹，甚至已经走出了小道。

没有被踩踏的草地上，已经长出半米高的杂草，很明显，小区里的绿植和草坪很久没有维护了。

我在小区里溜达一圈，发现小区里西门也是完全敞开，正对着商办工地，外面的人进来毫无限制。

小区内部的垃圾房门前摆放了两排垃圾桶，洗手台更是充满污垢，小区的居住品质感难寻。

最先交付的两栋住宅楼，入户大堂算是整个小区最为出色的部分了，摆放了沙发和座椅。

从二手房网站查询看到，世茂天誉小区挂牌均价56064元/㎡，正在出售47套，近90天成交4套。

今年2月份首次登陆二手房市场，成交单价5.1万/㎡，最新成交单价低至4.4万/㎡，甚至不敌3年前的开盘价格。

据了解2018年8月22日，世茂天誉正式公开售楼处，住宅部分打造160-380㎡的45层天际大平层，凭借着地段+规划业态，项目吸引了很多高端改善人群的关注。

2018年12月21日项目首开，推出1号楼255套精装房源，均价45000元/㎡，中签率58.2%。随后在2020年两次加推，即便总价高达千万，但是每次开盘必抢；

2020年11月27日收官，均价49200元/㎡，首付5成，154套房依然吸引超370组买房人争抢，房源热度可见一斑。

当时的买房人可能万万没想到，曾经的“豪宅专家”世茂地产会暴雷。小区交付一波三折，如今小区内部环境维护如此一般，或许仅有外立面尚可看出一点豪宅风采。

一代地王跌下神坛！这个超级地标综合体，商办迎来生机

2016年5月13日，南京土拍群雄逐鹿，经过88轮竞拍，世茂最终以88亿总价拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%，刷新南京总价地王纪录，一时风头无两。

项目规划公布后，更是震撼整个河西。集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅大平层，势要在高端市场占据一席。

项目打造300m顶级写字楼+酒店、160-380㎡的45层天际大宅、建面约70-200㎡全球第三家可售洲际公寓......每一种业态都足以引人注目。

只可惜，这个超级“巨无霸”项目，摩天大楼还未完全建成，房地产行业发生巨变。2020年合约销售额超3000亿的闽系房企“带头大哥”世茂集团遭遇爆雷，开发商深陷债务危机，这个项目曾无奈遭遇停工。

根据世茂集团控股有限公司公布的消息，截至2023年9月30日止九个月，该集团的累计合约销售总额约为353.4亿元，同比减少45.46%；累计合约销售总面积为237.54万平方米。截至2023年9月30日止九个月的平均销售价格为14,878元/平方米。

公告还披露，于2023年9月，世茂集团的合约销售额约为20.2亿元，同比减少74.75%；合约销售面积为15.46万平方米。2023年9月平均销售价格为13,075元/平方米。

项目住宅部分已全部售罄，在“保交楼”政策推进下，今年已全部交付；公寓早于住宅入市，但是至今还有大量房源待售。

根据网上房地产数据显示：世茂天誉的公寓楼入网792套房源，目前还有569套未售，整体去化率约28%。公寓最高65层，单价4.6万-6万/㎡不等，目前公寓正在复工推进。

商办暂时停滞，但是商办部分也有好消息传来！近日，南京市城乡建设委员会表态，要求推进全市长时间未完工项目处置工作。

今年以来，南京部署开展了批次全市长时间未完工项目摸排，对市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中，停工半年以上且有烂尾风险的商办项目进行了核实。

目前，全市长时间未完工项目中多个项目复工并“销户”，多个项目取得了明显进展，部分项目取得了一定进展，还有一部分项目正在积极推进中。

我们期待世茂天誉的公寓、商办部分也能迎来突破性进展，不辜负城市核心地段上的这片宝地。

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