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步入10月最后一天，传统的楼市“金九银十”落幕！
在取消限购、降首付降利率、购房给补助等一系列利好政策加持下，楼市有无回暖？
就在刚刚，10月销售数据出炉！与此同时，南京楼市2023“金九银十”成绩单也正式曝光！
1、10月南京新房认购4301套，成交3656套（含溧水、高淳），成交量环比9月上涨约24%，同比去年10月上涨约15%。
2、今年“金九银十”2个月累计认购8869套，成交6606套（含溧水、高淳），成交量同比去年金九银十下跌约9%，也创下近12年来的新低值。
3、库存量方面，南京新房未售69549套，二手房挂牌量达到了18.5万套，创历史新高。
环比涨2成！10月新房认购超4300套，成交超3600套
今年9月，南京楼市开启全面松绑模式，“宁六条”新政重磅出台，取消限购政策、购房给补助、降首付降利率……买房利好消息频出。
10月作为新政全面落地后的第一个月，政策发酵后的市场刺激效果究竟如何，备受业内关注！
截至2023年10月31日晚上24:00，根据网上房地产数据显示，10月南京商品住宅认购4301套，成交3656套（含溧水、高淳），成交量环比9月（认购4568套，成交2950套）上涨约24%，认购微跌约6%。
同比去年10月（认购5809套、成交3179套）来看，认购量下跌约26%，成交同比上涨约15%。
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另外，从年内单月来看，10月商品住宅认购量维持在4000+套，与9月基本相差不多。而成交数据变化明显，截至10月31日晚上18:00，单月突破3500套，直逼今年1月份的数据。
库存方面，截至10月31日晚18:00，南京新房未售69549套，新房库存量已跌破7万套，是个积极信号！
二手房挂牌量约18.5万套，创历史新高，二手房市场压力较大，房主降价成为市场主旋律。
刚刚过去的一个月，南京哪些开发商、楼盘卖得好？我们也统计了房企和楼盘销售热榜。
从项目销售热榜来看，跻身成交金额、套数、面积前三的楼盘有：中宁府、秦淮金茂府、万科朗拾二期、万科未来城、保利观棠和府、大华锦绣前程。
从开发企业10月成交金额、套数、面积榜单来看，南京万科、保利发展、招商蛇口、金地集团、能建城发跻身前三（分口径），销售表现更为抢眼。
2个月卖房6000+套！金九银十成绩单曝光：创近12年来新低值
随着10月的结束，传统楼市热销旺季“金九银十”也落下帷幕！政策全面放开后的首个“金九银十”，成色如何？
据统计，今年9-10月，南京楼市新房累计认购8869套，成交6606套（含溧水、高淳），同比去年金九银十（认购11171套、成交7232套）来看，成交量下跌约9%。
另外，我也查询了2011年以来南京楼市“金九银十”的新房成交数据。对比来看，今年的成交量创近12年来的新低值，也是自2012年以来，新房成交量首次低至“6”字头。
很显然，政策出台后，市场观望情绪依然浓厚，购房信心尚未完全恢复，金九银十成色不足。
11月继续冲刺！23盘超2000套房将入市，9大新盘抢眼...
10月开发商推盘速度如何？截止到10月31日晚18：00，2023年10月南京29家楼盘累计领取销许29次，入市房源4226套。
相比9 月37家楼盘领取销许40次，入市房源4074套来看，10月楼盘上市量还在增加，入市房源环比微涨4%，开发商加速抢跑、年底冲刺提前打响。
河西南的颐和铂樾府、江心洲的中海江湾境、麒麟科创园的仁恒云谷世纪、燕子矶的保利国贸璟上、南站的禧樾府、江北的绿城合锦观澜均为纯新盘首开入市，推盘量不大，大多只推了1栋楼入市“试水”。
据统计，接下来的11月份南京预计有23家楼盘加推入市，粗略估算，上市总房源量超2000套！
其中，纯新盘9家，看点十足！分别是：颐和天晟府、天琴华樟、建发璞云、越秀天和、中冶锦绣公馆、瑞香园、金基山川江樾、象屿华发·铂萃云湾、凤凰紫金和旭府。
其中，河西中的颐和天晟府、河西南的天琴华樟、紫金山下的凤凰紫金和旭府，定位都是高端改善！天琴华樟的起步面积更是做到了300㎡以上，总价2000万起步；颐和天晟府269起步，387㎡户型一层一户，产品力惊人，能否刷新价格天花板，值得关注。
另外，雨核的建发璞云打造“风雅宋韵”全新中式产品系、小行的越秀天和打造科技住宅、江核的瑞香园、江北隧道口的改善新标杆——金基山川江樾，关注度同样不低！
除了纯新盘之外，此前一些热盘也有加推计划！比如河西恒盛金陵湾、海玥花园、大校场的金地大成汇文府、秦淮金茂府、老城东的金基瞻月府、汇通路美都星屿熹...足以让刚需和改善沸腾！
值得一提的是，9月首开超2400人报名的颐和芳庭，10月已经加推报名，预计11月开盘。
写在最后：
政策刺激之下，今年“金九银十”成色未达预期，2个月累计成交量仅6000余套，不及2022年年初单月成交量。“救市”新政还在出台，11月南京将取消土拍限价，重回“价高者得”时代，从楼市到土市，全面松绑，年底最后2个月市场信心能否恢复，我们共同关注！
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