起拍楼面价约3218元/㎡起！溧水再挂3块涉宅用地，靠近地铁站

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365淘房 彭敏 溧水再挂地！

上周五，溧水成功出让4幅宅地，之后一周不到的时间，溧水再次挂出3幅优质涉宅用地，均位于空港板块，且这3幅地块位置相邻，靠近地铁站，起拍楼面价约3218元/㎡起。

限时竞价时间为2023年11月27日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

NO.溧水2023G25-G27地块详情

NO. 溧水2023G25地块信息

地块名称：溧水经济开发区空港新城溧水站以北1地块

地理位置：东至规划支路，南至空地，西至华侨路，北至新淮大道

出让面积：79094.37㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

起始价：58600万元

起拍楼面价：约3368元/㎡

最高限价：65600万元

最高限价楼面价：约3770元/㎡

地块位置如下：

NO. 溧水2023G26地块信息

地块名称：溧水经济开发区空港新城溧水站以北2地块

地理位置：东至规划支路，南至空地，西至华侨路，北至空地

出让面积：54486.21㎡

出让年限：70年

 规划用地性质：R2二类居住用地 

容积率： 1.0＜Far≤2.2

起始价：40400万元

起拍楼面价：约3370元/㎡

最高限价：45400万元

最高限价楼面价：约3787元/㎡

地块位置如下：

NO. 溧水2023G27地块信息

地块名称：溧水经济开发区空港新城溧水站以北3地块

地理位置：东至规划支路，南至空地，西至华侨路，北至空地

出让面积：65756.83㎡

出让年限：住宅70年，商业40年

 规划用地性质：RB商住混合用地 

容积率： 1.0＜Far≤2.5

起始价：52900万元

起拍楼面价：约3218元/㎡

最高限价：58900万元

最高限价楼面价：约3583元/㎡

地块位置如下：

这3幅地块位于溧水空港新城板块，位置相邻，靠近地铁站，区位优势十分明显：

【交通组织】邻近地铁S7号线空港新城溧水站，地铁站附近有共享助力车；邻近S7空港新城溧水站公交站，127路、305路公交经过；西侧有华桥路，南侧有润淮大道，北侧有新淮大道，出行便捷。

【商业配套】靠近安民智慧农贸市场乌山店、好又多购物中心、社区商业、南京空港国际博览中心、南京空港国际博览中心会议中心（尚未投用）、南京空港国际博览中心配套酒店（规划）。

【教育资源】近邻溧水开发区乌山幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学。南外仙林分校空港新城小学/中学是“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学8轨48班、中学10轨30班，已于今年9月投用。

【医疗康养】周边汇聚柘塘街道中心卫生院、梁氏骨科医院（在建）、南京鼓楼医院南部院区、江苏省康复医院（在建）、南京颐养中心。

【景观风貌】西侧有三山湖公园，风景优美，负氧离子丰富。

土地情况如下：

出让条件：

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。

3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

4、各地块其他要求如下：

NO.溧水2023G25：

（1）该地块装配式建筑要求以《关于征询开发区空港新城溧水站以北1地块产业现代化相关指标的复函》意见为准。

NO.溧水2023G26：

（1）该地块装配式建筑要求以《关于征询开发区空港新城溧水站以北2地块产业现代化相关指标的复函》意见为准。

NO.溧水2023G27：

（1）该地块装配式建筑要求以《关于征询开发区空港新城溧水站以北3地块产业现代化相关指标的复函》意见为准。

以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。具体交付条件详见各地块公开出让文件。

竞买要求：

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。本批次出让地块不接受联合竞买，只能独立竞买。

1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块。

2．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。

3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

交易方式和时间：

1.溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至溧水区永阳街道中山西路17号三楼311进行审核。

2.有意竞买者请于2023年11月15日至2023年11月24日16：00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登录“溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上备案、报名。

3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2023年11月27日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

4．现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。

竞得人确定：

在挂牌时间截止（2023年11月27日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

在今年7月举办的2023溧水区人居价值研讨暨优质地块招商推介会上，溧水区重点推介并组织实地勘探了7幅优质地块，均为涉宅用地。其中，城南片区3幅地块，康养片区1幅地块，教育集中片区3幅地块。

此外，还展示了11幅地块，其中开发区7幅地块，老城区2幅地块，城南2幅地块，同样均为涉宅用地。其中，就包括上周成功出让的财贸新村西地块和新挂出的空港新城溧水站以北3幅地块。

城南片区

功能核心承载区；集聚全区最优质的公共资源

①万达南01-1、03-1、03-2地块：可整体出让，相关指标可统筹；

②妇女水库以北住宅地块：定制高品质住宅产品。

万达南01-1地块

地块四至：高平大街以南、秦淮路以东地块

用地面积：47474.33平方米

容积率：1.0<FAR≤2.4

用地性质：Rb商住混合用地

万达南03-1地块

地块四至：仪凤南路以东、高平大街以南

用地面积：44549.86平方米

容积率：1.0<FAR≤2.4

用地性质：Rb商住混合用地

万达南03-2地块

地块四至：高平大街以南、秦淮路以东地块

用地面积：59072.45平方米

容积率：1.0<FAR≤2.4

用地性质：R21二类住宅用地

【交通组织】紧邻地铁S7号线幸庄站，站点投放有共享助力车等；附近有S7幸庄站万达广场、万达广场南、万达广场东、高平大街东等公交站；四周建设有秦淮大道、高平大街、仪凤南路等完善的城市主干道、次干路与支路网。

【商业配套】与溧水万达广场为邻，不远处还有南京溧水无想水镇、芝麻唐FUN乐街、时代天悦购物中心、社区商业以及正在打造中的幸庄地下商业街、天安未来生态城商业配套云华坊等。

【教育资源】溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、永阳中心幼儿园、城南中学（已开展前期）等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。

【景观风貌】近邻幸庄湿地公园、无想山、体育公园、南京溧水无想水镇，揽山阅湖，生态宜居。

康养片区

生态活力、立体混合、现代风貌、高效快捷；山水汇聚花园里，未来立体生态城

①可结合周边学校、产业配套打造产城融合项目。

怡景家园北地块

地块四至：群力大道以西(NJLSB030-08-10) 怡景家园北地块 

面积用地：85349.6㎡

容积率：FAR≤1.2

性质用地：R21二类居住用地

【交通组织】靠近地铁S7号线群力站，地铁站附近有共享助力车、公共自行车；靠近红星、朱塘村公交站，112路公交经过；科创大道、淮源大道、华桥路纵横，出行便捷。

【商业配套】近邻远洋·月鹭广场、金轮生活坊、南京城市职业学院北门外夜市等。

【教育资源】邻近溧水开发区怡景佳园幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学、南京城市职业学院。南外仙林分校空港新城小学/中学是“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学8轨48班、中学10轨30班，预计9月建成投用。

【医疗康养】周边汇聚南京颐养中心（南京鼓楼医院南部院区）、江苏省康复医院、梁氏骨科医院（在建）。

【景观风貌】北侧有葛山、月鹭湖公园，环境宜人、生态宜居。

教育集中片区

城中片区目标构建文化之城、活力之城以及宜居之城

①零散地块，可结合周边情况灵活调整指标；

②高度和容积率可优化。

新建巷地块

地块四至：新龙路以东、新珠路以北、规划区间路以南地块 

用地面积：13119.11㎡

容积率：FAR≤1.1

用地性质：R21二类居住用地

【交通组织】近邻中国银行、新龙路北、湾子口南等多个公交站，四周规划有完善的次干路与支路网。

【商业资源】往南有海乐城、通济街商业广场，往东有康利广场、时代天悦购物中心，靠近苏果超市，能充分满足居民吃喝玩乐购的需求。

【教育资源】周边汇聚溧水区第三小学庆丰路校区、江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、溧水区第一初级中学、实验幼儿园、大地幼儿园等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。

【景观风貌】附近有南门公园、状元坊公园、竹溪园公园、湾子口市民广场等。

王家冲地块

地块四至：北至一干河、西至永寿路、东至农场路、南至交通路 

用地面积：20897.55㎡

容积率：FAR≤1.05

用地性质：R2二类居住用地

【交通组织】邻近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，旁边就有公交站台，出行非常方便。

【商业资源】往西有通济街、海乐城，往东有苏雨生活广场（在建）、弘阳家居溧水雨帆店、天利广场，往北有荟佰通·曼度芳华等商业配套。

【教育资源】周边汇聚溧水区第一初级中学、溧水区实验小学通济街校区、溧水区第三高级中学、溧水区文昌小学、交通幼儿园、小龙人幼儿园、凯斯幼儿园等学校。

【医疗康养】靠近溧水区中医院、溧水区公共卫生中心、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。

【景观风貌】位于一干河交汇处，景观河道已建成，沿岸修建了不少供居民朋友锻炼、休息、观景的设施，附近还有多个口袋公园，是居民朋友休闲娱乐的好去处。

杨家园地块

地块四至：中山东路以南、杨家巷以东(NJLSb050-25-023)杨家园地块

用地面积：15161.52㎡

容积率：FAR≤1.05

性质用地：R2二类居住用地

【交通组织】近邻地铁S7号线中山湖站以及三元新村、二里桥、飞燕小区等多个公交站，四周规划有完善的次干路与支路网。

【商业资源】不远处有康利广场、时代天悦购物中心、陈沛桥邻里商业中心（在建），靠近苏果超市，能充分满足居民吃喝玩乐购的需求。

【教育资源】周边汇聚溧水区第三小学庆丰路校区、江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、溧水区第一初级中学、江苏省溧水高级中学、溧水永阳幼儿园等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。

【景观风貌】附近有竹溪园公园、溧水体育公园、秦淮源公园等。

最后，溧水经济开发区空港新城溧水站以北3幅涉宅地块最终花落谁家，未来又将给溧水新房市场带来什么样的住宅产品，韶韶溧水将持续关注。 

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