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365淘房 徐梦月 许久没有动静的中航科技城项目近日又发布新规划。项目K分区将建设科研办公、酒店式公寓、配套商 业、社区服务等，建筑高度不超过50米，总体量约15万方。
该地块的开发建设颇为波折。因在开发考古新发现了洪武时期皇城西墙遗址、永乐时期皇城西墙基址等遗存，项目开发建设一度受到质疑，规划也历经反复多轮调整。
拿地10年，中航科技城项目规划多次调整、被限高
2013年6月，金城集团与南京中航工业科技城发展有限公司拿地项目土地开发建设权。
要将项目打造成全国首个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区，形成以航空研发为主体功能，集现代服务业为一体的中航科技城项目，地上拟建规模约106万方。
然而，2019年南京规划和自然资源局发布新的规划调整公众意见征询，提到：为适应新时代城市建设新形势，积极做好南京历史文化名城保护工作，中航科技城项目于2015年9月全面开考古工作，并于2017年7月完成了该项目的考古挖掘工作。
在新发现地下文物遗址保护展示方案取得文物部门认可的前提下，开展了新一轮城市设计工作，最终重新制定了方案。现方案坚持科研为主体功能，符合《南京明故宫遗址保护总体规划 (2012-2032)》的要求，加大考古发现地下文物遗址保护展示力度，并融入到城市公共空间之中。
要求地上总建筑规模控制在不超过64万平方米，建筑高度由西安门遗址自北向南，自12米递增至50米。
规划示意图 发布时间：2019年10月
调整地块内城墙延线相应的规划与建筑设计，突出对城墙遗址的表达，以考古新发现明皇城城墙轨迹为主轴，形成多个公共开敞空间。
重点打造遗址公园，约30棵水杉树、25棵香樟树也在保护之内，工业遗产保留建筑108号厂房、109号厂房等。
规划调整后，科研设计约18.3万平方米(占比28.8%) ， 商业约17.8万平方米(占比28%)，酒店式公寓约6.3万平方米(占比9.9%)。已建住宅18.2万平方米(占比28.6%)，幼儿园约0.5万平方米(占比0.8%)，小学约1.3万平方米(占比2.0%)。
此外还要建设居住区社区中心约1.2万平方米(占比1.9%，其中:办公约0.3万平方米、医疗约0.5万平方米、社会福利与保障设施约0.39万平方米、市政公用设施约0.01万平方米)。
中航科技城项目K分区规划出炉 打造15万方商办综合体
近日，中航科技城项目K分区地块规划出炉。
项目将建设科研办公、酒店式公寓、配套商业、社区服务等，建筑高度依然被限制在50米以内，最高16层。
中航科技城-航空产业城项目位于秦淮区瑞金路街道中山东路518号，项目总占地面积为210800.99平方米，分为15个地块，主要功能为科研设计、商业、商办混合以及教育配套等。
中航科技城范围示意图
本次拟公示方案为中航科技城一航空产业城项目 (K分区)，东至现状住宅用地，南至瑞金路，北临规划科研 (B29a) 用地，西隔规划公园绿地(G1a)为航金路，规划公园绿地内存在洪武时期皇城西墙遗址，后续将结合城墙遗址进行公园绿地建设。
K分区项目所在地
依据市政府批复的《南京市主城区 (城中片区) 控制性详细规划秦准老城单元 NIZCa30-33、35 规划管理单元图则》及土地出让合同相关规定，所处地块的规划用地性质为商办混合 (Bb) 用地，占地面积约为28759.61平方米，容积率≤3.8，建筑密度≤70%，绿地率≥5%，建筑高度≤50m。
2022年3月15日，规划设计方案通过规委办及名城办联合组织召开的专家咨询会，并于2022年10月14日取得国家文物局意见，经修改完善后形成现公示方案。
现方案总建筑面积约15.53万平方米，其中：地上建筑面积约10.93万平方米，主要建设内容为社区服务、配套商业、科研办公及酒店式公寓；地下建筑面积约为4.6平方米，主要建设内容为停车库及相关配套设备用房。
瑞金路与航金路交叉口效果示意图
航金路效果示意图
从2013年拿地至今，中航科技城项目已经历了十个年头，仍未完成全部开发。由于地处明故宫遗址范围，地产开发与遗址保护之间博弈多年，形成了如今的妥协方案。
这片土地上，没有高耸入云的天际线，只有在历史遗址上缓慢生长的不超过50米高的建筑群。
图源：中航科技城
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