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365淘房 徐梦月 原计划今年下半年开业的和昌红山奥莱恐怕要延期了。
这座拿地6年，投资近10亿元的重要商业项目，进展似乎有点慢……
实探和昌红山奥莱 现场安静、无施工人员
和昌红山奥莱位于南京站北广场、红山动物园南，体量约5万方，其中约50%自持。
该项目是铁北红山新城的重点项目，总投资近10亿元，未来将打造成动物主题的文旅特色休闲街区，原计划今年开业。
今年2月，项目商业主体已基本完工，在进行室外工程施工。
图源：紫金山新闻 摄于2023年2月
然而昨天西贝路过该项目时，却发现项目外围多了一圈围挡。整个施工现场很安静，没有看到施工人员，外立面上也没有品牌LOGO。
门口竖立着长颈鹿IP雕塑，展现着项目的动物主题元素，室外道路也已修葺一新。
但售楼处却大门紧闭、不见人影，与去年来访时热闹的景象截然不同。
由于该项目50%由开发商自持，剩余商铺实际上要对外销售。去年10月，和昌红山奥莱领取了118套商铺销许，总建筑面积16274.54㎡。
然而大半年过去了，南京网上房地产显示，项目未售套数仍为118套。
项目微信公众号则停留在了去年11月，之后再无动态更新。
据悉，原来负责项目招商运营的商管公司已经退出，后期有可能由和昌自己操盘。
在今年的玄武区发展计划里，曾明确提出：2023年将启动德基广场三期、钟岚里商旅综合体等载体建设，建成百子亭天地、和昌红山奥莱等特色消费街区。
按目前的进度来看，和昌红山奥莱应该能建成，但整体招商进展不容乐观，今年恐怕无法正式开业。
拿地6年 几经调整，和昌红山奥莱今年能开吗？
说起来，和昌红山奥莱也是命途多舛。
2017年2月14日，莱蒙以底价2.9亿元拿下南京站旁的2016G103地块（和昌红山奥莱前身）。但是半年后，就将地块转卖给了和昌集团。
收购项目后不久，和昌在南京举办了大型品牌发布会，同时公布了G103项目案名——和昌魔法森林。
而后项目规划便不停的调整。彼时的和昌魔法森林于2018年、2020年均公示了最新规划。2021年8月份，又再一次公布了最新的规划调整。
项目定位也经过了多次调整，由一开始拟打造“南京最萌精致购物中心”，改为打造南京首家“动物主题+精奢奥莱”共享街区。
当年9月，项目正式命名为“和昌红山奥莱”，展示中心也正式对外开放。
按照规划，和昌红山奥莱秉承“精致、艺术、潮流、共享”的城市生活理念，特创“动物主题+精奢奥莱”商业形态，打造前沿的品质商业和消费模式。
在建筑规划上，项目将呼应红山动物园点状分散、流畅分布的建筑形式，打造商业步行街，使界面更丰富、更开放、公共空间更充足，从而实现项目更多元、顺畅舒适的步行购物体验。
沉浸式动物主题场景▼
业态规划上，和昌红山奥莱规划引进众多国际一二线精奢大牌及当红潮牌，并集文旅休闲、亲子游乐、特色餐饮等功能于一体，强化红山作为城市旅游目的地的战略地位。
精品购物
集购物、休闲、旅游多功能业态，强调品牌孵化战略与差异化经营模式，整合如PRADA、GUCCI、DIOR、FENDI引等众多国际一二线精奢品牌，提供独一无二的高端消费体验。
文旅休闲
打造与动物园联动的、火车站附近的文旅特色休闲街区，通过街区空间的收放，露台退台、多节点主题活动空间的设置，营造休闲氛围。
根据规划，未来可通过地下通道串联起南京火车站和红山动物园▼
亲子游乐
打造动物主题童趣体验空间，从室内童趣业态到室外亲子活动广场，强化场所的参与性与娱乐性，是家庭消费的目的地。
特色餐饮
满足动物园游客、商旅客群及周边居民的家庭就餐、商务接待需求，打造集主题餐厅、品牌餐饮、亲子餐厅等多元化的美食街区。
“动物主题+精奢奥莱”听起来还是很有新意的，尤其是项目还处于红山森林动物园南面这一特殊位置，具有先天客流优势和动物IP属性，希望规划里的美好设想最终都能实现。
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