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山雨欲来风满楼！南京都市圈要有大动作了？
随着南京都市圈价值暴跌论在这两年甚嚣尘上，诸如宝华、黄梅、汊河等都市圈板块的房价迅速崩盘。
就在今天，南京官方媒体《南京日报》发文，针对南京都市圈目前的困境提出未来发展方向，其中重点提及在南京都市圈率先实现户籍准入年限同城化累计互认！
南京都市圈现在怎么样？未来还有发展吗？房子还能买吗？
推动户籍改革！南京都市圈，要有大动作？
南京都市圈最近遇到的最大的问题就是信心不足，一传十十传百，逐渐出现房价“腰斩”，降价难卖的现象，甚至现在只要提及都市圈就是深坑、避之不及。
密密麻麻的高层住宅，一幢幢新房拔地而起。在南京楼市水深火热之时，南京都市圈，楼市更是跌入深渊。
甚至就在一个月前还有一位宝华网友发文恳请加快宝华融入南京一体化发展，希望能加快片区医院，学校，地铁等配套设施建设。
那么活力不复当年的南京都市圈，未来还会有什么样的发展呢？
就在今天，南京官媒《南京日报》刊登了一篇文章详细解答。据了解，这篇文章作者夏后学为南京工业大学副教授，白俊红为南京师范大学商学院院长、教授，二人均为业内资深专家。
针对南京都市圈目前的困局及未来发展方向，提供了多条解答：
1、探索在南京都市圈率先实现户籍准入年限同城化累计互认。
2、推动科技资源共建共享，推进技能水平、职业资格、职称评审等管理办法与认定条件同城化，在相关领域达到“一次评审、圈内互认”。
3、合力打造国际先进制造业基地，推动产业分工与协作，引导城市产业错位发展、互补发展，降低产业同质化。
4、构建龙头企业牵头、各创新主体相互协同的创新联合体。
5、推进市场基础制度规则统一。
简单来说，就是南京都市圈要同城化管理，以后南京的产业可以布局在滁州，南京落户中需要在本地缴纳社保等条件，本地包括都市圈城市。
这其实就是放开放宽南京的落户限制，同时建立城镇教育、就业创业、医疗卫生、产业发展等基本公共服务同城化挂钩，推动公共资源统一分配。
作为中国最早成立的都市圈，也是首个经由国家发改委批复的都市圈，南京都市圈在很多层面上已经走在全国前列。以南京为龙头的10个城区在教育、交通、科技创新等各个方面开始融合。
▲南京都市圈成员
如果户籍改革、产业转移、资源共享等等改革全部落定，南京都市圈未来可期。
这将有利于通过户籍化促进流动人口的市民化。同时，城市群或都市圈户籍准入年限的互认，疏通了城市之间的流动渠道，形成了在经常居住地登记落户的制度配置，易于通过落户促进基本公共服务的均等化，也有助于降低区域内的人口老龄化水平。
南京城市建设迎来重大进展，轨道交通路网正在全面展开。你觉得未来南京都市圈还会有哪些合理的畅想？欢迎在留言区与我交流。
南京都市圈面临困境！房子还能买吗？
从未来发展的角度，我相信南京都市圈一定会有诸如上文中的源源不断的相关规划政策出台，利好都市圈人，但是在楼市方面，还有很大的进步空间。
因为一般而言，都市圈楼市是完全依托于核心城市的，兴衰起伏皆是如此。
举个例子，2015年6月江北新区正式成立，桥林新城慢慢开始崭露头角，与桥林一路之隔的和县开始深度绑定江北新区。
和县楼盘从2016年初的4000元/平均价，历时约1年半左右的时间，2017年6月，区域新房均价就攀升到了8000-8500元/平，实现翻倍，迎来大跨越！
也正是这个楼市狂欢期，一批又一批的南京投资客涌向和县，成为炒房主力军，同时也是现如今被深深套牢生力军。
而当南京楼市潮水褪去后，特别是江北新区楼市遇到困局之后，这一阵的楼市狂欢就瞬间消逝。
天量的供给和少的可怜的需求致使都市圈房价开始一路下滑，到现如今的5000元/㎡，跌落谷底，几家欢乐几家愁。
▲曾经的和县楼盘购房现场
曾经的宝华楼市可以说是红极一时，凭借着一路之隔即是仙林，房价差距一倍之多，同时，在南京颁布限购令之后，多重效应之下，让南京投资客蜂拥而至。
彼时宝华楼市最风光的时候1.4万/平甚至个别高端盘飙到1.8万/平-2万/平。
▲宝华
如今梦醒，黑压压的二手房1万/平都卖不掉，房价近乎“腰斩”。
那么现如今的都市圈楼市值得入场吗？
一言蔽之，投资收益请绕道、刚需自住看需求。
从大环境来说，房产的投资属性本来就已经逐渐被剥离，而且两级分化趋势之下，只有核心区域的高品质住宅能够跑赢大盘，而远郊板块、都市圈的世纪大盘将毫无投资属性，所以说，如果抱着投资的想法去看都市圈楼市的话，可能还会血本无归。
如果是抱着自住需求的话，价格预算能够够得上南京远郊板块就买远郊板块，毕竟区划所带来的不仅仅是房价差异，还有诸多户籍所产生的连带价值，如上学、就医、养老等问题。但是如果预算的确十分有限，也可以在就近的都市圈购买，作为未来换房的跳板。
写在最后：
都市圈楼市的发展是中国城市化进程的一个缩影，也是房价攀升背景下，新城镇人的无奈与妥协，万家灯火的背后是无数奋斗者的风雨兼程，望每一位都市人都有自己的归程。
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