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365淘房 重磅消息！
就在这两天，福建福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，顿时市场“炸锅”了！网友讨论最多内容如下：
1、买、卖双方等比等额分担佣金；
2、单方佣金为房屋成交价的1.5％。
最近的二手房市场真的不太平，福建再发通告，买房卖房中介费标准定了？二手房交易未来有统一标准了？南京会执行吗？
买卖双方各1.5％佣金！买房人成本又高了？
在福州，交易一套房子，中介费用会是多少呢？
据“福州房产”实地走访表示，在实际操作中，中介收费浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司，中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口价3-6万都可以做。
但如今，一纸文件流出，给中介费划定了标准：双方各1.5％，一共3％！
有网友发表了不同的看法：
“羊毛出在羊身上，最终依然是买家承担了所有。”
“三个点是文件说的，现实中应该很少人会给，如果非收三个点，这买卖绝对凉凉。”
你认为呢？
其实，在此之前，住建部、市场监管总局两部门就曾联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对中介费进行了规定，重点内容如下：
1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；
2、明码标价，不得混合标价和捆绑收费；
3、不得滥用市场支配地位收取不公平高价服务费用；
4、未经当事人同意，不得发送或拨打商业性电话；
5、对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，重点监管。
此次，福州市房地产中介行业协会发布的《指导意见书》，将收费转为由买、卖双方等比等额分担佣金，降低了买方中介费、增加了卖方的费用，但很有可能最后还是由买家承担全部中介费。
这样算下来有网友表示：中介费可能还涨了，与国家出台的合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用通知会不会有些相悖呢？
疫情3年，南京大批中介没能撑过去……
各地政策频出，短期内一定会给中介行业及从业者带来影响。
据了解，一般来说，南京的连锁中介费用的官方标准是2.4%，买卖双方各收取1.2%。也就是说，即使是刚需总价200万的房子，也需要收取4.8万的中介费用，即买卖双方各收取2.4万。
但实际情况是，房东一般的报价都为净得价格，也就是说这笔费用都需要买方承担。中介费用可以再进行商谈降低。
在新的文件出台后，南京中介内部也鼓励买卖双方都承担费用。
我们也咨询了熟悉的中介，他表示：“由于现在挂牌房源较多，房东也可以承担一部分的中介费用，或者是价格可谈空间比较大。自己最近的成交量还是不错的，整个门店的业绩也有所提升。”
近几年受疫情影响，南京二手房交易几乎呈现冰封，我同事调研发现，员工离职、店面关闭，已经在南京多个地区的中介出现。
燕子矶某大型中介闭店超三分之二、中介直言：活不下去；
河西南曾经盘踞了超30家中介，一个十字路口就有9家中介，如今不少也已关门；
江北核心区中介门店近2个月没有开单，小中介纷纷倒闭；
南京马群、柳洲东路等地的小中介都顶不住了......
比如近两年大热的燕子矶板块，除了少量小型中介扛不住暂时闭店以外，大型中介也没有扛过这轮寒冬，不少店面倒闭或暂时关闭。
就连“宇宙中心”河西南也没能逃过政策的碾压。曾经15平方公里的河西南分布了约30家中介门店：如今不少中介已经倒闭，五矿和正荣交汇的十字路口处仅剩6家中介。
江北新区核中核同样如此，在华润国际社区附近，几家小中介已经关门歇业并贴出转让的公告。
每逢楼市冷清，中介关门就是伴随而来的现象，但基本都是小中介扛不住压力关门，大型中介机构大规模闭店还是头一回出现。
有一说一，由于二手房市场不透明，中介赚差价、发布虚假房源等暗箱操作多，因此中介市场一直受到诟病，但专业中介的价值肯定是不可取代的。
随着监管体系越发健全，交易流程越发透明，在一定程度上，将促使中介行业提升服务水平，有利于规范二手房交易市场秩序，这对买房人来说，无疑是一个利好！
如今，疫情结束，楼市复苏，中介费的全新标准出台，中介行业能跟随市场一起复苏吗？
南京二手房已超17万套！过去24小时，大批房源降价！
中介行业是否能够复苏，从南京二手房挂牌量的现状上，也可以一探究竟。
2023年5月正式落下帷幕，在连续不断的公积金、落户等新政利好影响下，南京新房重新进入“摇号时代”。
不过，楼市回暖的幅度却是正在下滑的，尤其是5月份，环比3、4月份多项数据开始下跌，逐渐回到2月份的状态。
2023年5月上市3741套房源，与上月基本持平。
截止至5月31日晚19点，2023年5月南京楼市共领取销许32次销许，上市房源3741套，相较于4月份的33次销许，上市房源3798套房源基本持平。
但这一数据要远低于3月份的60次销许，上市房源7704套，与2月35次销许，3650套新房上市量相差不多，这也就意味着，5月份的上市情况回到了2、4月份的状态。
南京二手房挂牌量已超17万套，达到历史高位！
相比于新房的火爆，二手房的挂牌量正在飞速上涨，已经稳稳超过17万套，达到历史高位！
更让人震惊的是，在3月底的时候，南京二手房挂牌量的数据才刚刚突破16万套，两个月的时间，迅速增加约1万套。
如果再算其他平台的房源，南京二手房真实挂牌量可能还要更高。
一夜之间，南京3312套房源降级抛售！
随着抛售潮进一步加剧，房地产“有价无市”的趋势会愈发明显，炒房客们渐渐坐不住了。
在刚刚过去的24小时里，南京就有3312套房源降价↓
1、楼市大环境影响毋庸置疑；
伴随着楼市环境遇冷，在一系列政策利好的刺激下，并没有非常明显的好转迹象，购房者对楼市预期下降，从宏观传导微观，二手房市场整体艰难，降价是大势所趋！
2、供应端挤压，内外竞争激烈
相比2022年上半年的13万套，今年南京二手房挂牌量猛增4万套，一个月新增挂牌约1万套的速度，是在是迅猛，这就导致了各二手房小区之间踩踏现象严重，竞争关系加剧。
写在最后：
艰难的三年过去了，现在开始放松。此前无形的大手摁住了房价，加上宏观调控，以及经济形势不好，收入下降，多种原因导致楼市降到冰点。
一旦经济环境好了，社会流动恢复正常化，买房改善依然会成为主要需求。这是每一个周期的开头，都会有的现象。
未来，如果政策利好持续，信贷政策相对宽松，随着经济复苏和市场信心的复苏，楼市会重新进入稳中有升的发展态势。
对此，你怎么看？欢迎在留言区与我交流。
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