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365淘房 徐梦月 商业荟（syh365_819）最新消息：
1、位于鼓楼区的国睿科技园项目最新规划和效果图出炉，该项目由国睿集团和华润合作开发。项目总建筑面积约36万方，包含研发办公、商业、酒店式公寓等，商业部分将打造为“万象汇”。
2、栖霞商务区将新添一座商办综合体，总体量约3万方，打造展厅、商业及办公用房等。
南京再添一座万象汇 最新效果图、航拍图出炉
国睿科技园项目位于鼓楼区抱江门街道，南至模范中路，西至回龙桥路，北至规划道路，东侧为现状住宅小区。
可建设用地面积约 79284.66 平方米(含D、G分区仅出让地下空间 11351.43平方米)，由 A、B 分区和 D、G 分区 (地下空间) 四个分区组成。
分别为：A、B 分区为零售商业、科研设计用地，建筑密度≤60%，A 分区建筑高度60(m)，B 分区建筑高度50(m)；D 分区地上为绿地，地下为停车配套及辅助设施；G 分区为地下交通功能。
该项目拟建总建筑面积约 36 万平方米 (含地上建筑面积约 24 万平米、地下建筑面积约 12 万平米)，主要建设内容：A 分区为研发办公、商业、酒店式公寓、配套用房及地库总建筑面积约 34 万平方米；
A分区总平面图▼
B分区为配建 220KV 变电站一处 (建成后移交供电部门)、机械式停车、公厕及地库，总建筑面积约 1.5 万平方米；G、D 分区 (地下空间) 为地库及配套设施，地下总建筑面积约 0.5 万平方米。
BDG分区总平面图▼
西南侧鸟瞰图▼
东南侧鸟瞰图▼
据悉，该项目由国睿集团和华润合作开发，商业部分将打造“万象汇”产品线，项目拟定位为“高级烟火气、人文新生场”。整个建筑的造型宛如一座座规整的盒子，造型简洁凝练，纯玻璃幕墙外立面现代简约。
上周，我们刚去过项目现场航拍实探。发现项目所在地仍是一片空地，土地被绿网覆盖，目前没有全面动工的痕迹。
项目属于地铁7号线（在建）古平岗站上盖。周围分布着大量老小区，对面即是省委党校，附近还有东南大学、南邮、南财等高校，人口密集程度高，但板块内一直缺乏高品质大型商业体。
希望华润万象汇的到来能填补区域商业空白，革新城市界面，为周边居民带来全新且优质的购物休闲体验。
规划曝光 栖霞商务区新添一座商办综合体
久未有动静的栖霞商务区将新添一座商办综合体，即马家园新尧南路东侧地块一商办项目（2022G62）。
项目东至尧林路南至新尧南路，西、北两边至锦绣大道，用地面积约6709 平方米。该地块于2022年10月被江苏攀望科技有限公司以底价4500万元竞得。
规划用地性质为 Bb 商办混合用地 (100%)，容积率≤3.0，建筑高度<60(m)，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。
现规划设计方案拟建总建筑面积约2.96 万平方米，其中: 地上总建筑面积约 2.01 万平方米，主要建筑功能为展厅、商业及办公用房等；地下建筑面积约 0.95 万平方米，主要建筑功能为停车库及设备用房等。
效果图▼
该项目位于栖霞商务区，按照规划，未来栖霞商务区将打造形成“一心、一带、两轴、多片”的空间结构，重点发展商务办公和汽车专业市场及配套产业。
项目区位
栖霞商务区位于南京市栖霞区和玄武区交界处，东至仙新路、南至312国道、西至绕城公路和栖霞区及玄武区行政边界、北至太龙路，规划总面积约4.5平方公里。
详细规划
1、功能定位
栖霞区商务综合发展区、商贸特色集聚区。重点发展商务办公和汽车专业市场及配套产业。
2、规划结构
规划形成“一心、一带、两轴、多片”的空间结构。
一心：中央商务功能核心。
一带：312国道主要城市形象展示带。
二轴：仙尧路主要景观发展轴，金尧路主要功能发展轴。
多片：中央商务片区、小庙山片区、聚宝山公园片区、汽车产业片区、发展预留区、其他服务设施片区、交通疏解片区。
3、规划目标
产业转型升级
空间整合提升
交通系统优化
景观品质提升
空间布局结构图▼
道路系统规划图▼
土地利用规划图▼
城市设计
愿景及定位：
南京东部地区门户——城市形象展示区，独具地理优势的入口门户。
栖霞现代商务枢纽——商务商业集聚区，栖霞区经济发展新引擎。
汽车专业市场典范——汽车文化体验区，顶级汽车文化体验圣地。
城市设计总平面图▼
栖霞商务区规划很美好，希望板块发展能尽快推进，不负期望，打造栖霞现代商务枢纽、南京城市东部新门户。
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