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“停车13个小时，收费102元”、“有一辆车欠费最高已达6万多”......
近日，南宁“天价停车费事件”持续发酵。虽然相关公司已经停止运营、停业整顿，但是网友却掀起了关于停车位的大讨论。
南京的停车位现状如何？小区车位到底该不该买？什么样的车位更具价值？
停车13小时收费超百元！“天价停车费”引发热议
近日，广西南宁“道路停车收费太贵”成为网上热点。有网友吐槽，在南宁临时停车一天需要缴费上百元。
“天价停车费”引发广泛热议，随后南宁市长因“天价停车费事件”鞠躬道歉，拟增加免费停车时长，合理增设限时免费停车位。
涉事的南宁市慧泊停车场服务有限责任公司已经停止运营、停业整顿、接受审计，由南宁公共交通集团有限公司接管城市道路停车泊位运营管理业务。
官方的处理结果受到了网友的一致好评，而针对停车费、停车位的讨论，又引发了关注。
停车难排名全国第二？南京也开始行动了！
停车贵背后，还有停车难的问题，现有车位与需求的不饱和。有网友吐槽：“办事10分钟，找停车位要找一个小时”。
早在2022年1月初，高德地图与清华大学交通研究所联合发布了全国停车场分析报告，报告显示，目前全国停车位依然紧缺，尚有8000万的停车位需求缺口。
根据实际出行找停车场的频次和花费时间综合分析，高德地图采用“停车难指数”作为各大城市停车难易的评价指标。报告显示，全国出行找停车场最难的十大城市分别为：深圳、南京、上海、广州、武汉、杭州、西安、长沙、郑州和成都。
全国停车难地点TOP10中，南京清凉山公园上榜；全国主要城市平均停车成本TOP10中，南京市重点区域路边停车场小时价格以20元/小时与上海、深圳并列第二位。足以可见“停车难”的现状。
针对停车难的现状，南京是怎么缓解的？今年3月，南京宣布，将拿出327处机关事业单位的3561个车位，供市民错峰使用。
据了解，南京一直在持续推进停车资源共享工作。从2021年至今，南京已推动632处机关事业单位共享停车场，“释放”了48190个共享泊位。
除此之外，在推进老旧小区改造中，南京也把增加停车供给作为重点目标。发文要求结合老旧小区、老旧厂区、老旧街区、老旧楼宇、早期人防工程等改造，积极扩建新建停车设施，各级财政可合理安排资金予以统筹支持。
支持城市通过内部挖潜增效、片区综合治理和停车资源共享等方式，因地制宜满足居民停车需求。充分调动基层政府和街道、社区积极性，兼顾业主和相关方利益，创新停车设施共建共管共享模式。
最快1天成交！二手车位市场开始走俏？
南京的车位行情如何？我摸底了2023年以来某平台上展示的二手车位成交记录。
从平台展示的成交记录来看，今年以来已有41个车位成交（仅线上展示数据，不包括线下成交、未展示数据）。
从价格来看，二手车位价格从5万到40多万不等，其中3个小区二手车位成交价超过40万，分别是河西集庆门大街的星雨华府、秦淮常府街的绣花巷10号、秦淮新街口的圣欧庭小区。
车位价格低于10万元/个的有托乐嘉、阳光聚宝山庄、威尼斯水城第四街区、威尼斯水城第十四街区。其中，位于桥北的威尼斯水城车位最低5.2万成交。
从成交周期来看，二手车位的成交周期整体来看不算长，其中11个车位都是1天成交。当然，也有成交周期比较长的，比如皇册家园一期成交周期近3年。
据中介透露，车位成交价格具体看小区，一些地段位置好且小区车位少的小区，车位价格一般较高，供不应求。
车位到底要不要买？或者说哪些车位更具备投资价值？
1、看小区的地段和车位配比
在车位不足的条件下，越是黄金地段，车位涨价幅度比房价上涨还要大。高价车位背后，最直接的原因就是车位太少，需要车位的人又太多，大家都去抢车位资源，价格自然被拉高。
如果车位配比超过1：1，那么说明车位数要高于小区的总户数，一般来说，车位配比高于1：1的小区，基本不存在车位稀缺的情况，是否购买车位可以根据个人需求来。
如果车位配比低于1：1，说明车位总数要低于总户数，这也就意味着，在小区入住率较高的的情况下，车位相对来说具有一定的稀缺性，尤其是在有访客集中的时候，可能会出现无车位可用的情况。
尤其是主城区一些老小区，很多都没有地下车库，道路上很多都是公共车位，停车资源非常紧张，更是一位难求。
2、看小区入住率和周边交通
小区入住率越高，意味着对车位的需求越多，加上现在一些小区地面不让停车，等到小区成熟、居民都入住后，使用车的人也会更多，车位就会紧张，租金和售价都有可能翻倍。
因为车位的流通多位于小区内部，因此要选择对车位需求比较高的小区。另外还要看小区周边的交通配套，如果周边没有地铁、公交，出行主要依赖车，那这里的车位注定也会抢手。
3、看小区周边是否有公共停车位
如果小区周边有公共停车位，而且收费标准不高，那么大家对车位的需求就不会那么迫切。当然，如果小区有公共停车位，但是停车贵、距离远，那对于你来说，拥有一个固定车位肯定更划算。
写在最后：
随着生活水平的提高，居民购买力攀升，私家车数量也在不断增加，根据数据显示，截至2022年3月底，全国机动车保有量达4.02亿辆，其中汽车3.07亿辆。可以发现，越来越多的家庭拥有两辆私家车，随着汽车消费的增加，越来越多的小区车位配比要求超过1:1，甚至更高，才能满足日后业主的停车需求。
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