在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
突然之间，楼市又火起来了。
从大校场、江心洲、河西南、麒麟科创园、仙林中、江宁、鼓楼滨江……九大摇号盘卖光或者基本卖光，而且所有楼盘都公证摇号，南京重新进入“摇号时代”。
五月的爆红，让大家有了一提的共识：楼市真的升温了。
与此同时，市场透出了一个重要信号：
南京楼市装修包正在逐渐消失，房价正在悄无声息的上涨！
一、多幅不限价地块已上市，装修包会成为历史吗？
近期，南京一口气诞生了9大摇号盘，从中签率来看，最抢手的分别为：中宁府、金基皓樾、伟星誉璟府、仁恒江湾世纪、朗诗玲珑新亭。
并且，市场出现了明显的分化现象：高端改善的项目基本售罄、刚需盘去化也很可观。这说明，现在买房人的目标更加明确了，高端改善越贵越抢手、刚需盘更看重性价比。两端的需求更加旺盛，反而是腰部楼盘，可选板块和项目太多，竞争激烈。
这其中还有一个重要现象值得关注：部分摇号红盘，已经彻底告别装修包了。比如中宁府、伟星誉璟府、建发缦云。
这释放出一个信号，南京装修包，可能正在逐步成为历史！
回顾近两年装修包的时间线，我们可以发现，这个政策实施竟然还不到一年，但是实实在在地激发了买房人对于房子品质的重视，也让买房人明白了什么才是高品质的房子。
2020年9月起，南京楼市正式进入装修包时代，苏宁檀悦作为精装包首盘，升级装修包价格高达5000元/㎡。
新房卖房成为了标配，价格从500-5500元/㎡不等。形成了“实际成交价格=毛坯限价+最高不超过2000元/㎡全装修价格+装修包”的公式。
尽管官方明确“买房人可自行选择升级装修包，开发商不得强制要求购买”，由于买房人对于装修包的需求程度不一致，导致开盘和交付时出现了各种问题。
随着市场行情下行，也出现了装修包打折、买房送装修包、把“不强制购买升级包”写进销售方案的情况。
现在，更有很多刚需板块的楼盘，直接放弃做装修包，以精装交付入市，比如近期关注度很高的美都星屿熹。
而装修包的逐步推出，是从2002年6月开始，南京开始执行差异化定价政策，南京第二批集中供地共42幅成功出让，其中实行差异化定价的13幅地块全部成交。
2022年9月，在南京发布的“2022年第三批次国有建设用地集中出让公告”中，所有地块全部没有毛坯房限价！从土拍上，似乎预示着，南京的装修包或将要成为历史。
二、风向改变！南京这些地方，房价正在悄悄上涨……
随着开发商自主告别装修包，南京新房价格会呈现什么走向？
从第一批不限价地块中我们可以看到，南京的价格正在悄悄上涨。这主城的12幅地块，基本都是打造了区域内的高端产品，并且价格相比于此前有装修包的价格，都有了一定程度的上浮。
一、河西南鱼嘴——上涨约2000元/㎡
近期，河西南的建发缦云首开，精装销许均价为5.3-5.6万/㎡，项目前身是去年10月第三批次中出让的不限价地块，项目打造面积123/143/182㎡的户型。
对比周边项目：去年12月底首开的枫璟雅园，项目价格为全装修销许均价约5万/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，目前在售112、128、143㎡的户型。
去年10月首开的深业南湾上府，含包总价约5.1万/㎡，面积143/165/188㎡，是目前河西南的上车门槛价格。
如果将时间再往前看，与2021年3月收官的建发珺和府相比，项目全装修销许均价4.95万/㎡，装修包3500元/㎡，户型面积120平米、140㎡，价格更是有明显的上涨。
二、河西青奥板块——中宁府
河西青奥板块的中宁府，项目首开54套房源！户型建面约248、298㎡。其中，人才11套，无房17套，另有3套453-516㎡空中大平层，以及1套359㎡底跃。
销许精装均价约7.3万/㎡，首付5成起，总价约1810万—2235万，验资860万元。其中，最贵的一套561.71㎡空中大平层，总价高达4221.5万！
中宁府收获371组成功报名，综合中签率14.56%！近7个人抢1套房。其中普通号中签率低至7.58%，约13个人抢1套房！项目今天正式开盘，全部卖光（详情见今日二条）
值得注意的是，这个价格相比于万科翡翠滨江、融创滨江ONE的5.5万/㎡+3500元/㎡精装包的价格，上涨了约1.5万/㎡。与长江尊邸6.5万+的价格相比，也有所上涨。
三、大校场——伟星誉璟府
伟星誉璟府位于作为大校场上市开盘的首幅不限价地块，在去年10月份第三批次土拍中拿地。
近期首开的166套房源基本售罄，主力户型建面约119㎡、143、196㎡，小高层均价5.4万元/㎡，多层均价约5.5万元/㎡！
值得注意的是，项目精装标准很高，出手就是剑指南部新城天花板，使用了劳芬卫浴和嘉格纳厨电，一举奠定项目的高端与奢华调性。
我们可以看到，近期不限价地块中，不但房价有了上涨，在装修品质上也有了很大提升。
放眼南京，什么样装修才称得上高端，又有哪些高端项目用了天花板级别的装修品牌？我们也进行了摸底。
家中装修设计的重中之重——厨房和卫生间，号称“金厨银卫”。说白了，单看厨房和卫生间的装修，就能看出一个项目的定位。
卫浴品牌鄙视链：
厨电品牌鄙视链：
比如嘉格纳厨电：目前在南京，只有仙林的高科紫微堂、河西的星叶云墅、海玥万物、城中的星叶翰锦院、金陵玖园等超高端楼盘才有如此配置。
另外，即将上市的大校场纯新盘伟星誉璟府也配置了嘉格纳厨电，而且建面约119㎡户型同等配置，在南京非常罕见。
比如劳芬：仙林的高科紫微堂、河西的朗诗高力璟华府、星叶云墅、星叶栖悦湾、河西金茂府、长江华府、大校场的华著兰庭、新街口的金陵中環；即将上市的河西南中宁府、大校场伟星誉璟府等都选用该品牌。
比如当代龙头：河西的长江华府、颐和源璟、大校场的翡丽铂湾、云锦四季均选用了该品牌。
比如美诺厨电：河西的颐和源璟、仙林的高科紫微堂、城中大光路的金陵雅颂居等均选用了该品牌。
比如旭格门窗：仙林的高科紫微堂、河西的葛洲坝中国府等均选用了该品牌。
另外，新风地暖中央空调三件套：大金中央空调，威能地暖，霍尼韦尔新风系统，南京很多高端项目精装的标准配置。
写在最后：
在当下的南京楼市，当新房房源并不那么紧缺的情况下，许多买房人开始追求品质生活，品牌、精装、各项配套等等都是加分项，这也是许多板块从平淡到爆发的原因之一。
从近期南京的摇号热点盘来看，买房人对于品质的要求越来越高，并且价格也在悄悄上涨。市场不停在变化，这时候买房人一定要根据自己的需求来选房、选板块，切忌盲从。
2023爱宁筑家专题房展火热报名中
3大专题房展区，一次性看尽全市热盘
买房买车买家电，享专属限时优惠
还有精彩活动、福利好礼等你来！
2023“爱宁筑家”专题房展会暨爱家生活节
活动时间：
5月27日-5月28日（周六-周日）
10:00-18:00
开幕式时间：
5月27日（周六）
15:00-15:30
活动地点：
建邺区南京生态科技岛科创中心
交通路线：
1、自驾前往：自驾至建邺区南京生态科技岛科创中心
2、公共交通：地铁10号线江心洲站2号口出，步行约800米
3、跟车前往：
▶5月27日（周六）14:00前，雨花台区中兴物联研发大楼3号楼广场处集合
▶5月28日（周日）13:00前，雨花台区中兴物联研发大楼3号楼广场处集合
想了解南京楼市更多小道资讯，欢迎扫码进群一起聊！
雨核超级红盘，自带万象商业、产业风口、地铁上盖，速度关注！
2023年南京热门楼盘：|保利燕璟和颂|伟星誉璟府|华润润鸿府|奥体建设·云尚紫薇 |中海观江樾|中海观文澜|金基新睿樾府|深业南湾上府| 伟星时代悦峰 |都会风华
安家顾问一对一带看热盘：
保利合肥城建·凤起云台|云锦四季|越江时代|颐和铂岸江璟|滨江龙湖翡翠上城|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥
帮你找房：帮你找房
预览时标签不可点
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。