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“今年南京有哪些新学校要正式启用？”
“有没有各个区的房产落户时间、学位要求？”
“能不能根据学校做个等级排名？”
这两天，南京各区陆续发布了2023年小学、初中招生入学工作实施办法，引发广泛关注！施教区范围确定、一批新学校挂牌、新交付小区学区落地，家长们悬着的心终于可以放下了。
与此同时，也有不少人在后台留言咨询，今天针对大家的疑问，探长做了一份整理和推荐，现在分享给大家。
11大TOP级学校、30个小区最新房价曝光！
因为鼓楼区和玄武区只发布了招生入学工作实施办法，未提及具体学校和施教区范围，让不少人较为疑惑。众所周知，这两个区是名副其实的教育强区。拉力琅、科利华、南师附小…都深受南京家长的追捧。
那么，南京人公认的TOP级学校有哪些？周边都有哪些二手房小区可以选择？为此，我列出了南京11大TOP级学校、30个小区，这些小区都是拥有双重优质教育资源加持，堪称二手房中的“王炸”。
这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局最终发布为准）
从最新价格来看，这30个小区最新二手房挂牌均价从4.7-9万元/㎡不等，其中“拉力琅”对应的小区二手房挂牌均价在7.6-9万元/㎡左右。
值得一提的是，对比今年1月份的挂牌价格来看，这30个小区有22个小区价格下跌，占比约7成，最高跌幅超5000元/㎡。
这也是市场的真实反应，随着房住不炒和严打学区房炒作的政策要求下，南京学区房的泡沫也渐渐被挤出，投资客撤场，价格回归理性。这对于有真正购入需求的人来说是好消息，可以根据家庭需要进行选择，不排除还有捡漏的机会。
从正在出售房源来看，怡景花园（拉小+29中）、银城花园北片（银小+金陵汇文）、新河二村（南师附中树人学校本部）、佳和园、苏宁睿城（科睿小学+汇文）等小区的挂牌量较大，目前均有100套以上房源在售，选择性较多。
从近90天成交来看，除了2个小区零成交之外，其余28个小区都有成交。其中卖的比较火的有西康路3号（力小+29中）、峨嵋岭（拉小+29中）、银城花园（银小+金陵汇文）、武学园（钟英+火瓦巷）等。
为此，我也咨询了中介，据其透露：今年年后学区房成交量出现了小幅回升，但是多为以价换量。“越便宜，卖得越快，有些房主急着卖掉学区房去置换”。
据了解，目前房贷利率较低、加上学区房疯涨势头已经不再，很多房主包括此前一些投资客，都开始套现，有人准备回笼资金，有人准备置换新房。
对于南京学区房能否重返神坛，中介十分理性，直言：价格稳住就不错了！去年跌的太狠，现在只是慢慢爬升一点，但是想再涨百万无可能。
另外，由于这些学校多位于主城，周边二手房大多都是“老破小”，居住环境可能不及次新小区，也会影响房源的价值。
最后，我们也整理了2023年南京各区招生政策，保底与否、落户时间、官方咨询电话等，一图看清，可点击查看、收藏。
大校场、江北等一批新校亮相！芳草园小学、南外初中…
随着2023年最新学区划分出炉，我们也看到了一批新学校的身影，对于所在板块来说，教育资源将得到进一步完善。这5大新校分别为：
大校场：南京外国语学校明远初中
江北核心区：南京江北新区七里河中学
江北核心区：南京市江北芳草园小学
江宁禄口：礼尚路学校（暂定名）
兴智科创新城：南京市金陵小学兴智路分校
其中，备受关注的南部新城新添1所初中，即南京外国语学校明远初中，该校与去年投用的南外明远小学位置相邻，施教区范围为：南京外国语学校明远小学和南京市佳营小学。
南外明远初中位于校场大道沿线，与明远小学间隔着一条汇景东路，不过道路上空有封闭连廊连接，旁边还有已挂牌的南京市第一幼儿园国际部。
学校附近距离较近的楼盘/小区有：保利合肥城建·琥珀云台、南钢三金睿境、汇景家园、复地宴南都、保利堂悦、汇景和园等。
江北新区新增2所学校——南京市江北芳草园小学、南京江北新区七里河中学。南京市江北芳草园小学施教区包括：正荣润锦城、江与城。代招花语熙岸府、映樾里、雍澜悦府、雍澜和府、天宸云筑。
南京江北新区七里河中学施教区包括： 正荣润锦城、江与城；代招扬子江金茂悦、绿地海悦、花语熙岸府、映樾里、雍澜悦府、雍澜和府、天宸云筑、明发云庭、明发阅山悦府、林景熙园、香漫山花园、国信自然天城、林景兰园、林景紫园、栖樾府、润辰府。
兴智科创新城新添南京市金陵小学兴智路分校，施教区范围：恒广路以南、栖霞大道以北、兴智路以东、仙新路以西所辖区域。周边楼盘/小区有融信青澜园、弘阳栖尧美著等。
江宁禄口新增1所学校礼尚路学校（暂定名）为江宁开发区分校，施教区范围为福禄路-越秀路-飞天大道以西，信诚大道以北，西与横溪街道接壤，北与秣陵街道接壤。施教区内楼盘包括：奥园金基尚居、如意郡、中骏合景柏景湾等。
写在最后：
市场回归理性，有了更多选择空间。对于想购买学区房的网友来说，探长建议在关注价格的同时，也要关注房源的居住属性和学校的生源质量。
教育公平是大势所趋，只具备学区优势的老破小已经过了黄金期，未来居住属性和教育资源两方面均衡发展的房子仍会有一定的热度。
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