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如今，我们买房最怕什么？ 对于每个购房者而言，轻则延期交付，重则工程烂尾。所以，在当前市场环境的影响下现房越来越“香”。实景呈现的现房，园林规划、建筑立面、户型空间等一目了然，烂尾楼问题也不复存在，这是对购房者资产的保障，买现房当然更有安全感。
大环境上，“禁墅令”之后，政府直接从源头切断供应，别墅彻底进入收藏时代。那么，南京有哪些别墅盘是现房在售的呢？今天，南京别墅圈就来简单盘点一二。
郦湖美墅：生态庄园般惬意生活！总价约300万起！
郦湖美墅分4期开发，目前1-3期已经交付，不少业主早已装修入住，小区的整体环境、建筑品质一目了然，十分安心。项目在售4期房源，均为实景现房呈现。
▲项目实景图
郦湖美墅小区由绿城物业负责管理。我们买别墅，往往是买一种生活方式，特别是经历了今年的疫情后，除了拥有自己的一方天地，一个有实力、有责任能维护好我们房子和生活的守护者，对于提高生活品质的重要性也不言而喻。
在南京太难见到这样不但拥有大面积湖水，还大手笔在项目里种紫藤、留有果园、提供大块自留地、甚至划有动物饲养区的项目！
目前郦湖美墅主推190-258㎡类独和双拼，具体一房一价。真正用住宅价格买别墅！性价比超高！
▼▼热销L8户型面积约190.92㎡
林语山墅：总价1500万起！城市半山别墅！
林语山墅，坐落于老山南麓沿山大道以南，西临南京工业大学浦口校区，东临10万方浅山休闲公园，位于长江隧道和扬子江隧道之间，紧邻江北核心区、国际健康城。
▲林语山墅交通图
林语山墅，容积率仅0.59，在群山环翠之中依地势建造了40栋城市半山别墅。以建面约450-530㎡双拼别墅为主，配以少量建面约410-450㎡三联排别墅，形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，享有更纯粹的社交圈层。
▲林语山墅实景图
沿袭法式建筑经典美学，三段式立面采用了造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，孟莎顶、老虎窗、圆拱门、宝瓶柱栏杆……每一处细节都彰显出法式建筑独有的尊贵与优雅。
▲林语山墅实景图
林语山墅的庭院设计注重层次感，同时打造了地上庭院和下沉式庭院，超大的南向下沉式庭院，不仅为家人提供了充足的室外活动空间，可塑性更强，而且直接连通地下负一层，引入阳光清风，解决了地下空间阴暗潮湿的问题，私密性和安全性也得到了更好的保障。
▲林语山墅实景图
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/㎡/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。
项目亮点：稀缺城市别墅，超大院落超高层高，实景呈现准现房
项目实景图：
长发都市诸公：坐拥城市生活，主城终极大宅！
对于很多改善客户来说，如果不是养老，买一套别墅好则好已，但以品质换地段，把改善新房买到较远的位置、欠成熟的板块，一方面生活确实不便，另一方面选择这样置换的话自己的老房子可能再也买不回来了。
所以，能在卖掉旧房同时，买一个具有同等地段价值的新房，才是大多数改善客户的心愿。这也就是为什么千万级以上的顶级产品在南京成交良好，引得无数人追捧的原因了。
比如长发都市诸公，在兼顾了地段与品质上做到了极致。
据我了解，长发都市诸公，还有最后一套房源在售！
房源信息：18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极致的空间改造，产权面积316㎡的超级平墅最终可获得700㎡以上的实际使用面积！
以样板间为例，与一般的大平层不同，长发都市诸公每户拥有独立专享的电梯，一部电梯一户专用，层高3.5米，超越传统别墅的层高。
而拉大面宽与进深，本质上是对家庭公共空间的重视，长发都市诸公更是将开间做到8.1米，进深约14米，远超一般大平层：
一般大平层做到的客餐厅一体设计，被长发都市诸公优化为客餐厨一体，在客厅、餐厅、厨房这三者之间没有太多的隔墙：
▲客餐厅实景图
这种设计让空间的利用率更高，收纳更便捷，闲暇之余，邀三五好友在家展示厨艺，餐桌与厨房的近距离，让一些备菜的准备工作可以在餐桌上完成，做好的菜也可以立刻上桌。
同时，客餐厨一体的新体验让父母在厨房做饭的同时，转身就可以看到孩子在餐桌上写作业，老人在客厅的沙发上看电视，一大家共享温馨的家庭时光，拉近了家人关系，十分有爱。
对于业主来说，长发都市诸公的户型十分具有可塑性，如果需要宽阔的公共空间，那么在原户型基础上保持不变即可。
而伴随着家庭人口的变化，可以将书房及地下的活动室都改造成卧室，打造成五房甚至六房的居所，满足不同阶段、不同家庭的需求，真正让改善一步到位。
近两年，不少别墅项目都迎来了收官，曾经平推的别墅也有不少网红项目出现，让一众买房人参与摇号抢房，为什么别墅市场表现如此惊艳？
物以稀为贵这个准则，全球通用。未来在二手市场，稀缺的别墅将是市场备受追捧的产品，别墅产品也将随存量的进一步去化而趋于高端化。
此外，为了让自己的资产不贬值缩水，购入别墅这种优质资产是最安全、最有效的做法。
对项目感兴趣的朋友，可以向墅博士预约看房，更有独家优惠哦！
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