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365淘房 彭敏 刚刚，南京今年第二批次“集中供地”地块出炉！
南京土地市场网发布2023年宁出第05号公告，共挂出11幅地块，包括溧水1幅拆迁安置房用地。
限时竞价时间为2023年5月10日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
NO.溧水2023G04地块详情
NO. 溧水2023G04地块信息
地块名称：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块
地理位置：东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路
出让面积：61494.7㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
起始价：34650万元
起拍楼面价：约2012元/㎡
最高限价：39650万元
最高限价楼面价：约2303元/㎡
地块位置：
出让条件：
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。
3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
4、商住混合用地、二类居住用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。
5、地块其他要求如下：
NO.溧水2023G04：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。
（3）建设前的安全责任由竞得人负责，建成后按相关要求进行消防和质量验收等。
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
竞买要求：
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。
1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块。
2．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。
3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
交易方式和时间：
1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2023年4月21日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件，溧水区出让地块的有意竞买人可登录各区的“网上交易系统”。
2．2023年5月1日至2023年5月9日16:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登陆“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名，溧水区出让地块的有意竞买人可登录各区的“网上交易系统”进行网上报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2023年5月10日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
4．各地块限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2023年5月10日9：30前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2023年5月10日9：30开始。在前一个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始。
5．现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。
竞得人确定：
在挂牌时间截止（2023年5月9日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
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