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猝不及防！雨花次新房价格，又一次被刷新！
刚刚，软件谷大名城紫金九号，二手房成交价突破5.7万/㎡，再创历史新高！
3年涨幅近2万/平，雨花昔日网红盘，二手房纷纷跑赢河西了？
猛！雨花次新房，成交价突破5.7万/㎡！
去年12月，雨花软件谷的大名城紫金九号卖出首套二手房，成交价5.3万/㎡震动地产圈，一举成名！
短短3个月，记录又被打破！刚刚，我在二手房平台上看到，大名城紫金九号近期又成交了一套二手房，成交单价已经突破5.7万/㎡。
这是一套建面约102.35㎡房源，3室2厅，成交总价588万元，成交单价约57450元/㎡，成交周期仅36天！
据中介透露，这是一套位于7楼的房源，精装修，满2年，楼层和户型都不错。
从二手房平台展示的数据来看，大名城紫金九号已有2套房源成交，另有37套房源正在出售，目前小区挂牌均价为54269元/㎡。
5.7万/㎡的成交单价不仅刷新了该小区的二手房成交记录，也创下了同板块的历史新高值。
据了解，与大名城紫金九号相距不远的世茂城品，二手房成交价基本也在5万/㎡以上，最高曾达到5.6万/㎡。
大名城紫金九号二手房卖出5.7万/㎡，对于业主来说，是亏是赚？
据了解，大名城紫金九号于2019年11月首开，毛坯现房，销许均价约39998元/㎡，首付最低4成。3464组购房人报名抢446套房源，综合中签率仅12.9%，名副其实的一代红盘。
对比当时的开盘价格粗略估算，3年多时间，房主从4万/㎡入手到5.7万/㎡出手，房价涨幅达到了1.7万/㎡，一套100㎡房子，足足增值了170万，涨幅确实凶猛。
大名城紫金九号位于城南软件谷板块，临近地铁1号线软件大道站、天隆寺站，旁边就是南京外国语学校雨花国际学校、世茂52+。
该小区规划9栋9-17层的小高层（2栋9F、1栋13F、6栋17F），户型约89-158㎡，容积率2.2，是主城中少有的低密、纯住宅社区，最大楼间距约46米，得房率在78-82%左右。
作为大名城在南京的首个项目，紫金九号用材和配置较高。外立面采用非洲进口的全干挂石材，双入户精装大堂，带下沉式会所，景观会客厅、恒温泳池等配套设施，提升居住品质。
一批网红小区二手房上市，跑赢河西了？
除了铁心桥的大名城紫金九号外，雨花多个网红小区开始登陆二手房市场，无论是挂牌价还是成交价，都出乎意料，涨幅一度赶超河西。
1、赛虹桥花语江南首批二手房挂出，报价全线破6万/㎡
赛虹桥板块的花语江南首批二手房挂出，从挂牌价格来看，全线破6万/㎡，最高叫价6.6万/㎡。
据了解，该项目于2020年8月收官，当时推出2/3/4号楼，共216套房源。户型建面约170、240㎡，精装销许均价43260-45659元/㎡。对比来看，房主报价比入手时价格高出2万/㎡。
（花语江南实景）
值得一提的是，花语江南不少房源的报价已经超过一街之隔的河西老牌高端住宅标杆——金隅紫京府。
2、雨核龙湖天钜二手房卖出，最新成交价4.2万/㎡
位于雨核的龙湖天钜首批二手房已上市成交，据二手房平台展示的成交记录，目前已经有3套房源成交，成交单价在4-4.2万/㎡。
据了解，龙湖天钜于2019年11月26日收官加推，656套房源吸引1379组买房人报名，名副其实的“千人抢房”。项目精装交付，收官房源销许均价32384-35743元/㎡。对比来看，3年涨幅近1万/㎡。
（龙湖天钜实景）
3、中海城南公馆二手房最高报价破5.2万/㎡
雨核另一个次新房小区——中海城南公馆，目前已有24套房源挂出，我查看房主报价发现，基本都在4万/㎡以上，最高已经突破5.2万/㎡。
该项目于2020年6月收官，共计1603组有效普通购房人报名，中签率低至10%，收官房源户型建面约83、96、118、130㎡，销许均价36156元/㎡。
（中海城南公馆实景）
4、翡翠天际二手房成交价突破4.5万/㎡
安德门板块的翡翠天际，已有3套二手房源成交记录，从成交单价来看，在4.3-4.6万/㎡之间，最高达到了45669元/㎡。
据了解，翡翠天际于2019年首开，当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看，3年价格涨了近1万元/㎡。
潮退之后，才知道谁在裸泳。江核、城东等一些次新小区二手房上市，部分房源成交价甚至不及当时的新房售价，业主亏本甩卖的案例比比皆是。
但是，放眼雨花这些次新房，涨幅相当喜人，深扒背后逻辑，我们会发现这些小区的共性：
1、产品力突出，居住品质高。比如花语江南，科技住宅、纯粹的大平层改善社区，带会所，园区景观和品质不输河西南、大校场一线高端盘。
2、主城核心位置，生活配套齐全。无论是雨核、安德门还是赛虹桥，生活氛围已经成型，配套不断升级完善。比如雨核板块，省妇幼保健院总部已开建、中华中学雨花校区投用，利好加持，进一步助力二手房溢价。
3、优质的教育资源不可忽视。大名城紫金九号、翡翠天际，在各板块“好卖”的一个原因，也在于其拥有相对优质的教育资源，且周边老小区较多，次新房更加难得。
当房住不炒持续定调，房子渐渐回归居住属性，我们看到主城品质房源脱颖而出。这无疑也给我们当下的买房人提了一个醒，认准核心地段、优质产品，这样的房子才具有穿透周期的能力。
据统计，雨花目前在售新房楼盘较多，软件谷的中铁龙湖·宸阅府、伟星时代悦峰、保利合肥城建·凤起云台，赛虹桥的上铁淮风晓月，雨核的云上润府，目前都有房源在售。
另外还有万科雨核G05、小行G06两大新盘，对于买房人来说，2023年在雨花核心区置业机会较多，也可以好好把握下。
值得关注的是，目前软件谷的售楼盘户型均在100㎡以上，总价高达400万以上。在售拥有小户型的楼盘，仅有保利合肥城建·凤起云台，项目贴近当下的购房需求，与区域其他楼盘形成了产品差异化，上车总价比周边其他直接低了四五十万。非常适合区域内的刚需上车。
并且，凤起云台的产品是按照区域高水准打造，七栋楼呈扇形布局，小区有中央景观，外立面采用银灰色铝板一体板、凤尾挑檐设计。阳台全封闭交付，除阳台双层玻璃之外，更加升级全屋玻璃为中空Low-e三玻两腔，现代感十足。
最后，你觉得雨花发展前景如何？你看好哪个板块？欢迎评论区分享！
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