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太疯狂了！
南京一批千万级改善小区成交价格，再创新高！
河西南正荣滨江紫阙6.5万/㎡成交、河西中海玥名都约9万/㎡成交！、河西龙江银城聚锦园9.1万/㎡成交……
同时，海玥名都总价约2000万的房源，一个月成交3套、最快18天就成交，涟城总价1770万的房源3天就成交。
市场快速升温，南京一大批有钱人都坐不住了.，
刚刚，河西龙江成交价格破9万/㎡，中介：业主根本舍不得卖！
刚刚，我在某二手房网站上发现，河西龙江银城聚锦园成交了一套房源，建面约141.15㎡，成交总价约1295万，成交单价约91747元/㎡！刷新小区成交价格天花板！
根据网页信息显示，银城聚锦园卖出的的这套二手房挂牌价为1380万，最终历时521天成交，大约是1年5个月时间，价格下调约85万。
我们向该小区的二手房经纪人了解到：“这套房源是跃层，可使用面积约为190㎡，单价会比较高。银城聚锦园是这片区域比较新的小区，又有银城小学和金陵汇文的优质教育资源，关注度很高。”
根据二手房数据显示，小区的成交量非常少，2020-2022的三年时间，每年成交一套。今年2月、3月各成交一套。
我们也询问了原因，主要是整个小区只有4栋楼，2011年交付，小面积房源挂出的量也不多，所以成交量不高。
加上聚锦园的环境比周围的小区好很多，加上户型种类多，适合的家庭类型也更多。因此，小区的业主基本是自住，少部分出租，出售房源的就更少了。
二手房经纪人还补充道：“聚锦园如果价格适中的话，很容易出售，但是好多业主都舍不得卖房， 不考虑置换。”
河西银城聚锦园不算非常知名的二手房小区，但位于龙江成熟板块，又有优质教育资源加持，以及小区环境维护的不错，也是一个宝藏小区。
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一批神盘二手房价格创新高！千万级改善一个月成交17套……
实际上，在我们近期摸底市场时候发现，南京的千万级改善从1月份，就开启了疯狂成交模式，3个月的时间里，共成交66套。其中，一月份共成交15套；二月份共成交34套；三月份共成交17套。（数据统计时间截止：3月29日）
值得注意的是，一批神盘的价格都创下了新高，刷新了小区的天花板！
正荣滨江紫阙一套建面约180.38㎡的房源，成交总价1178万，成交单价65307元/㎡，成交周期仅16天；
海玥名都一套建面约244.61㎡的房源，成交总价2180万，成交单价89122元/㎡，并且海玥名都在三月份，一口气成交了3套房源！
万科安品园舍一套建面约623.81㎡的房源，成交总价4000万，成交单价64123元/㎡。
中海凤凰熙岸三期一套建面约147.06㎡的房源，成交总价1245万，成交单价84660元/㎡；
涟城三期一套建面约385.29㎡的房源，成交总价1770万，成交单价45940元/㎡。
重大信号：南京总价千万的住宅，正在成为大爆款
透过现象看本质，观察这些二手房，他们的流通性强和价格率创新高，定然不是单一优势促成的，而是由多种因素叠加使然。
细看下来，你会发现他们都有着旗帜鲜明的”过人之处“。
1、核心地段+高端品质+市场强大需求
放眼整个南京楼市，不管是新房，还是二手房，不断冲击10万/平的楼盘，基本都处于南京非常核心的地块，尤其是河西，表现非常突出。
比如河西二手房：海玥名都有自己的法式风格装修、高端会所、六恒科技系统、高档外立面；华润悦府、中华凤凰熙岸也都是知名开发商+品质高端的项目。
2、拥有优质资源的学区房
一般来说，每年的3-4月份，南京学区房市场会迎来传统旺季！尤其是主城带有优质教育资源的房源，必然是无数家长关注的焦点！
除了像银城聚锦园这样的大面积改善户型，还有很多“老破小”的单价甚至超过10万/㎡！比如汉口西路、怡景花园、金鼎湾今朝天下……
除了产品自身优势显著以外，整个社会的宏观环境也对高端住宅市场产生猛烈影响。
2023年以来，从中央到地方房地产利好政策接连不断，房贷利息下调了，首付门槛下降了，信贷要求放松了，限购、落户条件也放宽了，这也给买房人带来了信心，二手房市场的回暖迹象愈发明显。
与此同时，经历过低迷的大环境之后，那些高收入人群更愿意选择核心地段的优质产品作为不动产投资，从而规避资金风险。
这也将在一定程度上促使未来二手房市场中，优质高端住宅产品将会出现需求大于供给的情况，从而促进房价攀升。
写在最后：
其实，不仅仅是二手房市场，在新房市场上，南京高端住宅的表现也尤其亮眼，并且在南京楼市的回暖过程中，千万级别的高端住宅担任了“先锋”的角色。
可以注意的是，今年河西即将迎来一批千万级住宅，南京的居住标准有望再拉高： 厦门国贸G70 将打造国贸旗下TOP级产品——天琴系，预计将于三季度亮相；中宁府将打造中国府2.0版本，面积198㎡起步。同时，河西南的中北金基涵樾府，也将在近期加推最后2栋楼，总价也在千万左右。
你知道南京还有哪些隐藏的千万级神盘？欢迎在留言区与我交流。
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