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现在卖房套路有多酷炫？
直播带看、抖音卖房，就连咸鱼都能搜到卖房信息。但是！要说抓眼球，那必须是下面这个！
今天，我在阿里拍卖上发现--南京精装学区房，1元起拍！
1元起拍！不设底价，并且精装拎包入住！
此次1元起拍的房源位于鼓楼区凤凰街84号6幢102室，房屋建筑面积约75.36平，市场价为320.35万元，精装，从房源实景图可以看出完全能够拎包入住。
房源内部实景▼
房源户型图▼
目前这套房源已有1092人设置提醒，超1.4万次围观，整体热度很高。
我在某交易平台上留意到，这套房子同步也在挂牌出售，且挂出以后3个月之久，总价290万，单价38482元/平。
更值得一提的是，这套房是芳凤+29中致远学区房，且学籍不占！
芳凤+29中致远虽然在鼓楼区算不上一线，但是放在全市范围内来看，也是不少家长关注的学区房，并且周边二手房均价基本都在4万+/平。
那么这套1元起拍的房子，其惊人之处就是，有可能抄底买房的同时，享受学区利好！
更炸裂的是，我在联系过相关负责人后得知，不同于其他1元起拍的房源，这套房子并无保留价！
也就是说，只要有一个人出价就能直接成交，建议大家没事留意一下，万一捡到漏呢！
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1元起拍，真能捡漏？
近几年来，网络法拍房兴起。即使是涉刑的法拍房，由于其低于市场价格的成交价，也常常引来争抢。而“1元起拍”更是大大降低了参与竞价的门槛。
法拍房“1元起拍”究竟是投资者的机会，还是拍卖机构的噱头？
其实，这样的案例无锡早年就有出现过，1元起拍的学区房，最终被一位买家反复加价，最终以等同于市场价的价格拍下。
所以说，看似“1元起拍”，但最终能否抄底拿下，这些都是有可操作性的。
追溯来看，“1元起拍”的规则最早出自2020年6月浙江省高级人民法院印发的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，其中第八条规定：刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍，价高者得的竞价规则。
不过，虽然理论上是“1元起拍”，但大多数法拍房最终都以接近二手房市场价的价格成交。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“1元起拍”只是一些拍卖机构吸引购房者的手段，要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。
“它有一定的营销成分，如果中间出现一些猫腻、炒作，从稳定房地产秩序角度来讲，司法拍卖房中的过低价格是需要管控的。”
多套学区房待拍中，起拍价均远低于市场价！
当然，对于大多数买房人来说，法拍房的起拍价确实有吸引力，更何况是带上学区属性以后的法拍房，简直就是低价买房+上学，双重诱惑！
我在阿里法拍上也发现，目前有多套学区房待拍中，起拍价确实极具诱惑力！
1、恒盛金陵湾132.31平：树人中学
2、长江路九号165.4平：长江路小学+九初
3、五老村9号98.44平：五老村小学
以上几套房源可以看出，起拍价与市场价最高差价甚至超过了300万！而且，近期也有买房人以起拍价买到了南京一线学区房！
就在本周，树人学区房新河二村拍出了一套99.75平房源，买家以起拍价518万购得此套房源，一分钱加价都没有！
我查了一下，这套房源楼层还挺好，位于6楼的3楼，即便没有电梯也不算太高。
目前新河二村挂牌均价近7万/平，今年年初至今成交的最高单价甚至超过了9.6万/平！
当然，大户型单价远不能和小户型相提并论，但是518万总价购得近100平的房源，单价算下来不足5.2万/平，还能兼顾自住和上学，也是相当不错了！
当然，法拍房里的学区房需要自行调查学籍是否有占用，是否可以正常上学等，还是需谨慎！
对此，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析，随着互联网发展，法拍房市场逐渐走向透明，与以往相比，拍卖价与市场价将会越来越接近。
对投资者而言，不能盲目地为了“捡漏”而忽视风险。“法拍房比正常渠道买房要便宜，低于市场价，但一般背后都有一些债务纠纷，这是要注意的。”
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