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365淘房 杜鑫 最近，湖南都市频道播出了一则新闻，有位业主花580万购买了一套别墅，物业居然在不通知业主的情况下把树木和绿化直接移走！
这不仅让人想起了南京近年来多起业主与物业的纠纷，买房看物业，还真不是一句空话……
前业主明确交付树木，物业：属于圈占公共绿化
据了解，当初，别墅前业主为了美化别墅周边，在紧挨房屋的一侧种植了价值数万元的树木。在高先生购买了这套别墅后，原业主将房屋连同树木一并进行了交付，希望高先生能好好管理。
原业主与高先生签订的房屋及花园树木、花草交接说明，对花园内种植的树木、花草价值原业主列明了价格清单。谁知，这些清单中的树木、花草还没等高先生及家人正式入住，就被物业强行给挖走了，这让他的家人是气不打一处来。
因树木被物业挖走，绿化带内裸露的黄土非常不美观，于是，高先生买来了草皮遮盖。然而接下来，物业负责人却叫来了一拨人不断进行阻拦。
高先生及家人走访发现，其它边户业主家有种菜、搭棚子、围围栏，而只有自家被物业挖走了树木。高先生一家认为物业的行为着实不太公平。
物业负责人表示，由于该套边户别墅紧邻小区主干道，如果按照业主提交的设计图修整，完全属于圈占公共绿化带区域。所以，为了小区美化着想，才对新入住准备装修的边户别墅周边绿化提出整体规划方案。
△ 物业拍摄的原绿化带里面种了菜。
对于为什么选择39栋、49栋、53栋三家，物业负责人也给出了说法：
物业方承认，他们确实挪走了一些树木和多支冬青，其中冬青是已全部干枯。而对于在未告知的情况下，挪走的另外两颗花树，他们也愿意归还。
律师表示，根据《民法典》规定，即使业主存在占用公共区域的行为，物业服务人也应当向有关行政部门报告并协助处理，无权强制处理个人财产。目前，就绿化带整改设计存在争议的情况，业主也正与物业进一步沟通。
买房看物业！不是一句空话
买房是开始，物业才是延续。
俗话说“买房一阵子，物业一辈子”。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。
当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。
近期，南京有不少小区掀起了“换物业大潮”：尚东花园、骋望骊都……其中也包括高端改善楼盘南大和园。
换物业之后，小区居住品质得以提升，有不少小区也通过换物业实现房价成功上涨的案例。
1、托乐嘉：2016年底，万科物业入驻。换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业后，成交单价为41163元/㎡，半年涨了约14174元/㎡！
2、紫金华府南苑：小区换掉佳源物业，迎来万科物业。并且紫金华府一期在2019年12月底更换了银城物业，如今二期成功更换万科物业，业主的生活舒适度有望进一步提升。在一期更换物业后，半年时间涨了近5000元/㎡。
3、翠岛花城：于2019年成功更换为万科物业，内部管理也逐步进入正轨。刚换物业1个月，小区成交价就涨了4000元/㎡。小区整体二手房均价在4万-4.3万元/㎡。
多次登上物业红榜！这家联排值得一看
对于关注别墅的买房人来说，江北浦口是一个避不开的板块，浦口发布官微也多次发布物业红黑榜，在买别墅前大家不妨前去搜索一番。其中，山河水项目多次登上物业红榜，在保持小区卫生环境、营造节日氛围上十分出色。
山河水虽然是一个经历了十几年浮沉的老盘，实地探访小区后，我们看到的依旧是干干净净的路面，茂密的绿植，隐藏在名贵植物中的美式别墅，处处透露着新意，其他别墅小区出现的违建、建筑垃圾堆积等问题，在这里完全不见踪迹。
在老山一线山景已经禁止开发商入驻的今天，像山河水这样坐拥天然山水资源，总价494万起的项目已经为数不多，十分珍贵！感兴趣的朋友可以扫描文末二维码，预约看房，更有独家优惠！
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