在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 彭敏 刚刚，溧水2023年首批次集中土拍落下帷幕，共涉及3幅地块！
其中，除溧水城中G01地块之外，其余2幅地块均为拆迁安置房用地。
具体结果如下：
1、溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块经过2轮竞价，被南京天利置业有限公司以总价8450万元拿下，成交楼面价约5536元/㎡。
2、溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西G02地块被南京润科置业有限公司以总价25330万元拿下，成交楼面价约1988元/㎡。
3、溧水区晶桥镇341省道以南G03地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价8600万元拿下，成交楼面价约891元/㎡。
NO.溧水2023G01-G03地块详情
NO. 溧水2023G01地块信息
地块名称：溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块
地理位置：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街
出让面积：12720.72㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.2
起始价：8350万元
起拍楼面价：约5470元/㎡
最高限价：9550万元
最高限价楼面价：约6256元/㎡
地块位置：
单从地块基本信息来看，就有2大亮点值得关注：
①这是一幅不折不扣的低密地块。
受疫情影响，人们对于“低密”置业的需求被不断激活。可以预见的是，在后疫情时代，想要摆脱人与人之间、人与居所之间的“饱和式接触”，低密住区将成为主流置业趋势。
但残酷的现实是，随着土地资源越发稀缺、地价越来越高、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升……低密住区已经可遇而不可求。
而本次挂出的溧水城中G01地块容积率为1.0＜Far≤1.2，是不折不扣的低密地块，具备打造差异化低密住区的客观条件，值得期待。
②没有设定毛坯限价。
此前，因毛坯限价等，溧水高端改善项目产品同质化问题十分严重。这一定程度上加剧了市场竞争，于买房人而言，也没有更多差异化的产品可选择。
而溧水鼓励房企在具备良好的自然人文景观资源或完善的公共基础配套条件的地段，打造高品质楼盘，并根据市场自主定价。
溧水城中G01地块没有设定毛坯限价，期待能给楼市带来令人眼前一亮的产品。
根据此前实探，G01地块处于“闹市区”，且土地自身情况较为复杂。这幅地块大致上来看，被一条蜿蜒的水泥路分隔成两个部分。
紧邻西坛路的一侧大部分作为“状元坊东南侧停车场”存在，内部停放着小汽车、客车、工程车、洒水车、垃圾车等。
停车场南侧一部分是正常使用中的居民楼，另外一部分是一片空地，地面是房屋拆除后遗留下的砖石，表面覆盖着防尘网。
空地东侧有围挡，南侧是已经收储但是尚未拆除的老旧房屋。
水泥路的东侧是一片被围挡起来的空地，地面上散落的同样是房屋拆除后遗留下来的砖石，其上覆盖着防尘网，有待进一步平整。
虽然土地情况较为复杂，但G01地块仍然是一幅地段优越、配套成熟的优质地块。
地块北边一路之隔是状元坊公园，这是溧水城区最大的一座公园，占地面积约88000平方米。
西北方向就是状元坊小学和状元坊幼儿园，不管是靠近学校还是公园，都意味着附近有多个公交站台，出行方便。
地块往东不远处是农贸市场，此外，还靠近通济街、海乐城、永寿坊文化商业街区，日常生活消遣消费不在话下。
NO. 溧水2023G02地块信息
地块名称：溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块
地理位置：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道
出让面积：63701.53㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
起始价：25330万元
起拍楼面价：约1988元/㎡
最高限价：28830万元
最高限价楼面价：约2263元/㎡
地块位置：
NO. 溧水2023G03地块信息
地块名称：溧水区晶桥镇341省道以南地块
地理位置：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道
出让面积：38609.05㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
起始价：8600万元
起拍楼面价：约891元/㎡
最高限价：9800万元
最高限价楼面价：约1015元/㎡
地块位置：
出让条件：
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。
3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
4、商住混合用地、二类居住用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。
5、地块其他要求如下：
NO.溧水2023G02：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户.
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。
NO.溧水2023G03：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区晶桥镇人民政府回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区晶桥镇人民政府签订安置房回购协议。
以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
本次成功出让的永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块是位于溧水城中的优质宅地，周边交通、教育、商业、休闲娱乐等配套优质齐全，且还是溧水十分难得的低密地块。
未来，在该幅地块上，将打造出什么样的低密住宅产品，房价会达到多少，销售成绩如何？韶韶溧水将持续关注。
欢迎扫码进群交流，及时掌握更多溧水动态！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。